Le coût de l'étude de sol G2 doit être supporté par le maître de l'ouvrage. Qui se charge de l'étude ? L'étude G2 ne peut être réalisée par un particulier ou un artisan terrassier.
C'est le vendeur du terrain qui prend en charge financièrement l'étude de sol G1 PGC (compter un coût moyen de 1000 €) et qui la met à disposition de l'acheteur lors de la vente.
L'étude de sol G2 est obligatoire dans le cas où vous prévoyez de construire sur une zone sismique, ou si vous envisagez une zone réputée pour être argileuse.
Les frais liés à l'étude géotechnique sont à la charge du vendeur du terrain, à défaut, du maître de l'ouvrage (CCH art. L 112-22, al. 1 et 2 nouveaux). Un décret en Conseil d'État devra définir les modalités d'application de ce dispositif.
L'article 68 de la loi Elan précise que le maître d'ouvrage doit fournir ou faire réaliser une étude de conception géotechnique de type G2 en phases AVP (avant-projet) et PRO (projet) en prenant en compte les différentes dimensions. de votre projet (mise en page). , caractéristiques), ou respecter les techniques…
A quoi sert une étude de sol G2 ? Une étude de sol G2 permet de connaître la nature et le comportement du sol sur lequel vous construisez ou agrandissez votre maison. C'est une étape primordiale dans ce qui constitue bien souvent le projet d'une vie, car elle permet de vous assurer de la pérennité de votre habitation.
L'étude d'avant-projet – G2AVP :
Anciennement dénommée étude G12, cette prestation s'effectue au stade de l'avant-projet, lorsque le type d'ouvrage et son implantation sont définis. Elle conditionne souvent l'obtention de la garantie dommage ouvrage.
Prix d'une étude de sol géotechnique
Le cas échéant, une étude géotechnique est effectuée en vue de réaliser des fondations plus aptes à soutenir la future construction. Le prix d'une étude de sol pour fondations est évalué entre 5000 et 15 000 €.
Le prix d'une étude de sol avant construction d'une maison est compris en moyenne entre 800 € et 2 000 €. Le coût de l'étude de sol obligatoire réalisée dans le cadre de la loi ELAN (zone à risque lié à la sécheresse et à la réhydratation des sols) est à la charge du vendeur.
L'étude de sol G1
Selon la loi Elan du 1er octobre 2020, la réalisation d'une étude de sol G1 est obligatoire avant toute vente d'un terrain. Ce dispositif concerne surtout les terrains constructibles se trouvant dans des zones exposées au retrait et gonflement des argiles.
Dans le cadre d'une étude de sol G2 myGéoTM pour maison individuelle, nos équipes réaliseront notamment : des reconnaissances géologiques (sondages destructifs ou carottages au carottier battu, à la tarière selon les cas), des essais géomécaniques (sondages pressiométriques ou pénétrométriques).
Le prix moyen d'une mission G1 oscille entre 500 et 2 500 €.
G2 PRO (projet) :
C'est le stade de la conception. En tenant compte des données établies et de la réalité du terrain, le constructeur va faire des choix concernant la composition et la profondeur des fondations. Si le terrain est jugé inadapté, il proposera de déplacer le lieu d'implantation de la maison.
La durée de validité de l'étude de sol est de 30 ans. Oui, l'analyse géotechnique possède une durée de validité longue (en comparaison avec d'autres études ou diagnostics). Il faut toutefois qu'aucun remaniement du sol n'ait été effectué.
Le terrain que vous vendez doit être constructible, viabilisé, délimité. Un terrain constructible est apte à recevoir et à supporter une construction. Son sous-sol doit être en capacité de supporter le poids et les charges de la future construction.
Qui doit payer l'étude de sol ? Le vendeur du terrain est financièrement responsable de l'étude du sol G1 PGC (coût moyen de 1 000 Euros) et le met à disposition de l'acquéreur lors de la vente. L'acheteur doit effectuer une recherche de sol G2 avant la construction.
Elle permet : De déterminer la fondation appropriée ; De prévenir les éventuelles fissures dans les murs ; D'assurer la solidité de la construction et ainsi éviter les réparations.
L'étude géotechnique est actuellement obligatoire si le terrain est situé dans une zone à risque, notamment si elle est couverte par un plan de prévention des risques (submersion, risques littoraux, séisme…). Cette étude peut ainsi être indispensable pour l'obtention d'un permis de construire.
La mission G5 permet de contrôler si les fondations existantes d'une construction sont adaptées au sol et au projet ou d'étudier un élément géotechnique spécifique (risque de liquéfaction, essais laboratoires...).
Il sert de base à l'élaboration du DCE. Nos équipes techniques Armasol mènent vos études de sol G2 PRO et interviennent à cette étape de votre projet. Contactez l'agence Armasol la plus proche pour la réalisation de votre étude de sol G2 PRO.
La mission G2PRO traite des points particuliers tels que des soutènements (enrochements, parois berlinoises, parois moulées,…), des fondations spéciales (colonnes ballastées, pieux, radiers,…) ou toute question géotechnique nécessitant une attention spéciale (tassement de semelles superficielles,…).
La mission G2 AVP assure une construction fiable grâce à la prise en compte des caractéristiques précises du sol sous le projet. Elle permet également de répondre aux règles parasismiques obligatoires et de bénéficier d'une garantie décennale pour assurer son projet.