s'il s'agit de réparations lourdes ou d'une panne nécessitant le remplacement de la chaudière, c'est à la charge du propriétaire.
En revanche, si le locataire n'a pas effectué l'entretien régulier de la chaudière et que cette dernière tombe en panne, il doit prendre en charge les réparations. En effet, même s'il s'agit de gros travaux, le locataire n'a pas assumé ses obligations et doit donc payer.
Comme le précise le Service Public, cet entretien annuel est à la charge du locataire. Si vous louez une maison ou un appartement, ce contrôle est effectué à votre initiative et sous votre responsabilité. Il existe seulement deux exceptions : Le bail stipule que cette obligation revient au propriétaire du logement.
L'entretien annuel doit être effectué par un chauffagiste professionnel certifié RGE (Reconnu garant de l'environnement). Le professionnel vérifie la chaudière et la nettoie et effectue des réparations si nécessaire.
Qui doit faire réaliser l'entretien des équipements de chauffage ? En tant que locataire, vous devez faire appel à un chauffagiste de votre choix pour l'entretien de votre équipement de chauffage. Toutefois, le bail peut prévoir que c'est le bailleur qui doit faire appel à un chauffagiste de son choix.
L'entretien annuel d'une chaudière est non seulement une obligation légale, mais également un gage de sécurité, de performance énergétique de l'appareil et de consommation maîtrisée d'énergie. Le principe général veut que cette révision annuelle soit à la charge de l'occupant dans le cas d'une chaudière privative.
Comptez entre 100 € et 200 € chaque année pour l'entretien de votre chaudière sans contrat, contre 130 € à 160 € en moyenne sous contrat. Malgré un surcoût apparent, il est plus rentable de conclure un contrat d'entretien, dans la mesure où le dépannage et les autres déplacements sont souvent inclus.
Une des obligations qui incombe au locataire est en effet de payer son loyer. Cette règle s'applique également lorsque le logement n'est plus approvisionné en eau chaude ou en chauffage. Il n'est pas autorisé de se faire justice soi-même.
La durée de vie d'une chaudière
En effet, le premier indice indiquant qu'il faut procéder au remplacement de la chaudière du foyer est son âge. En règle générale, les experts considèrent qu'au-delà de 15 ans, une chaudière est obsolète : la technologie évolue rapidement dans le domaine du chauffage.
L'entretien de votre chaudière doit être effectué chaque année par un professionnel possédant les qualifications professionnelles prévues par la loi du 5 juillet 1996.
En conséquence, il doit notamment faire les petites réparations suivantes : Cirer, entretenir la vitrification du parquet et remplacer quelques lames du parquet. Poser des raccords de moquette (ou de tout autre revêtement), notamment en cas de taches ou de trous.
les parties intérieures : plafonds, murs, parquets, moquette, ... les ouvertures intérieures et extérieures : fenêtres, portes, stores, … les installations : plomberie, chauffage, appareils sanitaires, … les équipements électriques : prise de courant, ampoules, interrupteur, …
C'est à vous, bailleur, d'effectuer le remplacement. Même principe pour les autres équipements du logement mentionnés dans le contrat de location qui doivent être entretenus et réparés (menues réparations) par le locataire : réfrigérateur, machine à laver, hotte aspirante, cheminées, glaces et miroirs…
La durée de vie moyenne d'une chaudière à gaz
Correctement entretenue, sa longévité moyenne est comprise généralement entre 15 et 25 ans, en sachant que les modèles récents tendent à avoir une durée de vie légèrement plus courte (15 à 20 ans) que les anciens modèles (20/25 ans).
L'ancienneté de la chaudière
Aussi, la chaudière gaz à condensation perd tous ses avantages en termes d'économie d'énergie. Remplacer une chaudière gaz de plus de 15 ans vous permet d'assurer votre confort en chauffage et eau chaude tout en réalisant des économies d'énergie.
Une chaudière ELM Leblanc à condensation atteint une durée de vie comprise entre 15 et 25 ans.
Le non-accès au chauffage et la baisse de loyer
Un avis verbal peut suffire en cas d'urgence, mais un avis écrit suivi d'une preuve de réception constitue une preuve qui pourra vous être utile si le propriétaire n'agit pas. Ce dernier doit corriger le tir dans les meilleurs délais et faire réparer le système.
En application de l'article 1219 du Code civil, le locataire peut légitimement refuser de payer son loyer lorsque le local ne permet pas l'exercice de l'activité envisagée par le bail (manquement à l'obligation de délivrance du bailleur).
Les propriétaires doivent fournir un chauffage adéquat dans les logements loués en respectant les normes de décence. Les locataires peuvent demander au propriétaire de remplacer les radiateurs électriques défaillants pour assurer leur confort thermique.
Lors de la combustion, les chaudières bois émettent du monoxyde de carbone, ce qui a un impact direct sur le réchauffement climatique. Cependant, en entretenant régulièrement votre chaudière bois, vous pouvez réduire ces émissions et évaluer plus précisément la production de gaz à effet de serre de votre installation.
D'une manière générale, si vous êtes l'occupant de votre foyer, vous devez prendre en charge les frais liés au ramonage de votre cheminée. Dans le cas d'une maison en location, le propriétaire de la maison s'occupera de l'intervention et il se doit de demander le paiement des services du ramoneur au locataire.
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.