L'entretien du chauffe-eau électrique ou cumulus Il s'agit de ce que l'on appelle un entretien courant. Le reste est à la charge du propriétaire et notamment le détartrage et l'entretien du groupe de sécurité.
Si le logement possède un chauffe-eau ou un ballon d'eau, l'entretien doit être fait par le locataire. Précision importante, si le chauffe-eau est électrique, c'est un entretien simple qui sera réalisé par le locataire car le détartrage est à la charge du propriétaire-bailleur.
L'entretien annuel d'une chaudière est obligatoire en France. Il est à la charge du locataire qui doit s'assurer du respect de la maintenance de l'équipement de chauffage mis à sa disposition.
Comme le précise le Service Public, cet entretien annuel est à la charge du locataire. Si vous louez une maison ou un appartement, ce contrôle est effectué à votre initiative et sous votre responsabilité. Il existe seulement deux exceptions : Le bail stipule que cette obligation revient au propriétaire du logement.
Cet entretien fait, en effet, partie des réparations locatives auxquelles le locataire est soumis selon le décret n°87-712 du 26 août 1987. Plus précisément, l'occupant du logement est tenu d'effectuer le “rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries”.
Pour une intervention standard, vous pourrez débourser dans les 200 €. Le détartrage de la chaudière peut se chiffrer à partir de 150 €. Si la durée de la prestation varie entre 2 et 4 heures, le professionnel peut vous facturer plus de 150 €. Pour des interventions plus compliquées, la facture peut dépasser les 250 €.
Le chauffage (chaudière, chauffe-eau, ballon d'eau chaude)
À la charge du locataire : l'entretien annuel de la chaudière, du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement), l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon électrique et le remplacement du groupe de sécurité de ballon d'ECS.
Comptez entre 100 € et 200 € chaque année pour l'entretien de votre chaudière sans contrat, contre 130 € à 160 € en moyenne sous contrat. Malgré un surcoût apparent, il est plus rentable de conclure un contrat d'entretien, dans la mesure où le dépannage et les autres déplacements sont souvent inclus.
Les taxes locatives : taxe de balayage et ordures ménagères. Les produits consommables : eau, électricité, produit d'entretien et d'hygiène, ampoules... Les dépenses d'entretien et les menues réparations des parties communes (la maintenace de l'ascenceur est partagée entre le propriétaire et le locataire).
L'Assurance maladie prend en charge 70% du tarif de convention pour une opération de détartrage, soit 20,24€ (70% de 28,92€) si elle est effectuée chez un dentiste et de 19,24€ si elle est effectuée chez un stomatologue du fait de la participation forfaitaire de 1€.
les parties intérieures : plafonds, murs, parquets, moquette, ... les ouvertures intérieures et extérieures : fenêtres, portes, stores, … les installations : plomberie, chauffage, appareils sanitaires, … les équipements électriques : prise de courant, ampoules, interrupteur, …
En moyenne, comptez entre 2 % et 5 % du loyer mensuel, charges comprises : pour un logement avec un loyer de 750 € par mois par exemple, les cotisations mensuelles seront fixées entre 15 € et 35 €.
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Lorsque le bail le prévoit, le loyer du logement peut être révisé chaque année de la valeur de l'évolution annuelle de l'IRL. Pour les révisons qui seront faites avec l'IRL publié à partir d'octobre 2022 et jusqu'en avril 2024, la hausse sera plafonnée (3,5 % en métropole, de 2 % à 3,5 % en Corse, 2,5 % outre-mer).
Vous êtes locataire du logement
Le locataire a une obligation d'entretien de la chaudière 1 fois par an, mais le propriétaire ne peut pas obliger le locataire à souscrire un contrat d'entretien.
L'entretien de votre chaudière doit être effectué chaque année par un professionnel possédant les qualifications professionnelles prévues par la loi du 5 juillet 1996.
Lors de la combustion, les chaudières bois émettent du monoxyde de carbone, ce qui a un impact direct sur le réchauffement climatique. Cependant, en entretenant régulièrement votre chaudière bois, vous pouvez réduire ces émissions et évaluer plus précisément la production de gaz à effet de serre de votre installation.
Le remplacement d'un robinet cassé incombe au propriétaire, sauf si sa dégradation est due à un défaut de soin de la part du locataire.
Qui doit changer le disjoncteur : le propriétaire ou le locataire ? Le disjoncteur fait partie des éléments qui assurent la décence d'un logement et la sécurité de ses occupants. C'est donc le propriétaire qui doit prendre en charge les coûts inhérents de remplacement.
Obligatoire tous les ans, l'entretien annuel doit être effectué par un plombier chauffagiste.
Utiliser des produits anti-tartre
Vous trouverez dans le commerce des produits anti-tartre. Généralement composés d'acide citrique ou d'acide sulfurique, ils peuvent être ajoutés à l'eau de la chaudière afin d'éviter la formation de dépôt calcaire.
Le vinaigre blanc est la solution la plus naturelle : prévoyez 1 L de vinaigre blanc, 0,5 L d'eau très chaude et une poignée de gros sel. Immergez la résistance dans cette solution et laissez agir quelques heures. Utilisez la brosse pour éliminer tous les résidus de tartre.