Les trois points-clés à retenir : Les interventions dues à l'entretien habituel de la serrure et des portes sont prises en charge par le locataire. La vétusté excessive de la serrure ou le mouvement du bâti engagent la responsabilité du propriétaire.
L'entretien de la serrure à la charge du locataire
Selon l'article 7 de la loi du 6 juillet 1989, l'entretien de la serrure est donc considéré comme une réparation locative, au même titre que le graissage des gonds et le remplacement des petites pièces. Il reste donc à la charge du locataire.
En cas de clé perdue, volée ou cassée, faire appel à un serrurier en urgence peut coûter cher. Néanmoins, votre assurance habitation peut vous rembourser le dépannage de serrure.
Dans le cas d'une serrure en mauvais état, un locataire est responsable du remplacement des petites pièces. Il peut s'agir d'un verrou, de boulons, etc. Autrement dit, le propriétaire prend en charge les travaux de changement de serrure uniquement si une petite réparation est insuffisante.
C'est la nature de l'intervention du serrurier qui déterminera qui du locataire ou du propriétaire doit prendre en charge les réparations : Seul le remplacement de la serrure en cas de vétusté est à la charge du propriétaire.
La demande de remboursement auprès de votre compagnie d'assurance doit elle se faire dans les 48 heures après l'intervention d'un professionnel. La plupart proposent désormais de faire une déclaration en ligne. Si ce n'est pas le cas, vous devez envoyer un courrier recommandé avec accusé de réception.
La garantie responsabilité civile privée de votre contrat d'assurance habitation exclut souvent les dommages corporels volontaires, les dommages corporels entre les membres d'une même famille, ou encore les dommages corporels par une personne détenant des armes ou explosifs.
Le prix d'un changement de serrure est de 520€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 100€ et 1 500€ main-d'œuvre incluse. En détail, le tarif d'un changement de serrure va de 180€ à 1 500€ pour un équipement coute sécurité, tandis qu'un remplacement de cylindre coûte de 100€ à 350€.
En tant que propriétaire occupant de votre logement ou bailleur, vous n'avez pas d'obligation légale à installer une serrure 3 points. Son rôle premier est d'empêcher le plus longtemps possible une intrusion dans votre logement.
En résumé, un locataire a le droit de changer les serrures d'un logement, peu importe les raisons tant que les travaux peuvent être réversibles à la fin du bail. Il n'est ni obligatoire de donner un double des clefs au propriétaire ni même de l'informer de ce changement, même si cela est fortement conseillé.
Si vous ne respectez pas les termes de votre contrat, votre assureur peut refuser de vous indemniser en cas de sinistre. C'est le cas si vous ne payez pas vos cotisations, si votre sinistre constitue une exclusion de garantie, si vous ne déclarez pas le sinistre à temps ou encore en cas de fausse déclaration.
Le remboursement des frais de serrurerie pour la perte ou vol de vos clés ainsi que vos papiers d'identité peut être couvert par votre banque grâce à votre carte bleue. Les banques incluent généralement ce service dans votre contrat CB. Contactez le service de votre banque concerné pour déclarer le sinistre.
En résumé, le dépannage en serrurerie se déroule en plusieurs étapes : l'artisan serrurier écoute le problème, inspecte la serrure et la porte pour déterminer les solutions les plus adéquates, réalise un devis détaillé et explique le contenu, effectue les travaux nécessaires, vérifie le bon fonctionnement de l' ...
Petit entretien courant ou faute imputable au locataire
Le locataire, s'il porte la responsabilité de la serrure cassée, se charge du remplacement et assume la facture. C'est le cas pour une porte claquée dont la serrure se bloque.
Le serrurier sérieux vous dressera toujours un devis détaillé avant de commencer son travail. Si ce n'est pas le cas, méfiez-vous. Les arnaqueurs peuvent vous proposer de changer de serrure, alors que votre porte n'a besoin que d'un déverrouillage.
Avez-vous tenté l'astuce du tournevis ? Si votre porte est dotée d'une poignée avec bouton, il suffit d'insérer le tournevis dans l'orifice qui se trouve sur cette dernière. Insérez-le profondément, puis tournez-le jusqu'à ce qu'il pénètre dans une fente et qu'il déclenche ainsi le déverrouillage de la porte.
Tout d'abord, pour dégripper votre serrure, vous pouvez appliquer de l'huile minérale ou frotter un peu de savon directement sur votre clé et essayer d'ouvrir votre porte. Si cela ne fonctionne pas, vous pouvez utiliser un dégrippant spécial serrure. Ce produit se trouve facilement dans des magasins de bricolage.
Pour cela, vous pouvez vous orienter en regardant les charnières. De ce fait, avec des charnières situées du côté gauche, une porte est poussant ou tirant gauche. Dans le cas contraire, elle est poussant ou tirant droite. À noter qu'une porte est dite poussant quand il faut pousser pour sortir.
Ouverture d'une porte classique : de 60€ à 80€. Ouverture d'une porte blindée ou haute sécurité : de 70€ à 100€. Remplacement total d'une serrure : de 100€ à 150€. Remplacement d'une clé : de 5€ à plus de 70€.
Prix de pose d'une serrure à 3 points
En moyenne, il faut prévoir entre 80 et 150 euros pour faire poser une telle serrure par un artisan (en plus du coût de la serrure). Attention cependant, le prix peut être plus élevé, notamment si vous refusez de laisser la fourniture de la serrure à votre professionnel.
Par exemple, l'assurance multirisque habitation ne couvrira pas : les dommages causés par une guerre ; les dommages ayant une origine nucléaire ; les dommages dont la cause est antérieure à la signature du contrat MRH.
Si vous avez souscrit une assurance Protection Juridique en même temps que votre contrat Habitation, elle est mentionnée dans vos conditions particulières qui vous ont été remises lors de la signature de votre contrat.
Le dégât des eaux est le sinistre le plus courant en assurance habitation.