Réaliser un diagnostic par un professionnel La meilleure façon de savoir si sa maison est bien isolée est de pratiquer un bilan thermique qui sera réalisé par un professionnel d'un bureau d'études.
Les travaux d'isolation peuvent être contrôlés de façon aléatoire par des organismes indépendants comme Qualibat, Certibat, Qualifelec, l'Anah… Les contrôles peuvent aussi être réalisés par des bureaux de contrôle qualité engagés par une entreprise privée.
Une sensation de paroi froide
Pour vous en assurer, faites ce test simple. Posez votre main sur un mur : si le mur est froid, c'est le signe d'une mauvaise isolation thermique ; si le mur est chaud mais se refroidit à proximité d'une fenêtre ou d'une porte, c'est le signe d'une mauvaise isolation de votre menuiserie.
Vos murs et vos planchers sont froids l'hiver
Une maison dont les murs intérieurs et les planchers sont anormalement froids est une habitation mal isolée. Il en résulte la diffusion d'une sensation de froid dans les différentes pièces de la maison.
Il commence par vérifier les matériaux, les appareils de chauffage, l'ancienneté de la construction et des murs. Ensuite, à l'aide de sa caméra thermique, il va déceler les zones moisies, les fuites et les ponts thermiques. Il inspectera les parties responsables de déperdition de chaleur, comme le toit ou les fenêtres.
Pour la réalisation d'un bilan thermique à domicile, il faut prévoir un budget aux alentours de 1 000 €. Certaines aides publiques peuvent prendre en charge une partie de ce coût.
Un audit énergétique coûte entre 900 et 1500€, mais il peut vous faire économiser bien plus !
Le calcul du DPE gratuit peut se faire directement en ligne grâce à des outils et simulateurs, comme celui d'EDF qui utilise une méthode approuvée par la loi. Des logiciels de DPE gratuit existent également, à utiliser si vous avez suffisamment de données concernant la consommation énergétique du bâti.
En première approximation, le calcul du niveau d'isolation peut se faire en ne tenant compte que de l'isolant sur base de la formule simplifiée : U = λi/ei, avec, λi : la conductivité thermique de l'isolant.
Les radiateurs électriques peuvent également servir de chauffage d'appoint dans des pièces qui n'ont pas besoin d'être chauffées en continu (salle de bains, chambre d'amis ou buanderie par exemple). On privilégie alors des radiateurs soufflants, qui ont l'avantage de chauffer rapidement.
Qui peut réaliser un audit énergétique ? L'audit énergétique doit être réalisé par un professionnel qualifié, à la charge du vendeur. L'auditeur ne peut pas sous-traiter la réalisation de cet audit. Il doit effectuer au moins une visite du logement, en présence du propriétaire ou de son mandataire.
Comment contacter l'Anah : téléphone, mail, site…
Par téléphone, en composant le 0 808 800 700. Par fax, au 01 44 77 40 40. Sur Internet, depuis le site officiel http://www.anah.fr. Par voie postale, en envoyant votre courrier à : Anah – 8 avenue de l'Opéra – 75001 Paris.
Le DPE est en effet obligatoire dans le cas d'un achat de logement sur plan, c'est-à-dire en cours de construction. On parle alors de « DPE neuf » ou « DPE construction ».
L'étude thermique dure généralement une journée entière. Un expert thermicien se rend à votre domicile, ou sur les lieux de votre futur logement en construction, et commence son analyse à l'aide de divers appareils tels qu'une caméra thermique, ou encore des outils de mesure précis pour établir un rapport détaillé.
les logements consommant plus de 450 kWh d'énergie finale par m² et par an, à compter du 1er janvier 2023 ; les logements classés G à compter de 2025 ; les logements classés F à compter de 2028 ; les logements classés E à compter de 2034.
Il est obligatoire que le DPE soit réalisé par un diagnostiqueur agréé. C'est sa prestation, certifiée par l'ADEME, qui donne de la valeur au document. Il faut faire appel à un indépendant ou une entreprise spécialisée dans la réalisation des diagnostics immobiliers.
Depuis le 1er avril 2023, lorsque vous mettez en vente une maison individuelle ou un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G (passoire thermique) dont vous êtes le seul propriétaire, vous devez fournir un audit énergétique au futur acquéreur.
Le diagnostic DPE doit impérativement être réalisé par un professionnel indépendant, souscripteur d'une assurance et compétent en la matière. Vous pouvez faire appel à lui directement ou confier la recherche d'un prestataire à un notaire ou à une agence immobilière.
L'audit énergétique est un bilan de votre logement qui fait état de ses performances et de sa consommation d'énergie. Il est bien plus complet qu'un DPE ou qu'un bilan thermique. Dans le cas d'une maison individuelle ou d'un appartement, le prix d'un audit se situe entre 500 et 1 000 euros.
Une étude thermique doit être réalisée par un bureau de contrôle thermique.
A qui s'adresser pour réaliser une étude thermique ? Un bureau d'étude ou un thermicien qualifié utilisant une méthode de calcul certifié par le CSTB (Centre scientifique et Technique du bâtiment), généralement la méthode TH-C-E ex pour la rénovation et TH-C-E pour la construction.