L'agence ou le propriétaire va vérifier si les pièces du dossier sont cohérentes entre elles, et si les revenus justifiés sont suffisants (le loyer ne doit pas dépasser 33% du revenu net avant impôt).
Il vous faut donc contrôler l'existence de l'entreprise mentionnée par votre locataire potentiel et le fait qu'il y est bien employé. Que votre locataire potentiel soit un salarié ou un entrepreneur, vous pouvez vérifier l'existence de la société sur société.com ou sur Infogreffe.
Il y a un truc qui est très efficace, c'est le service Vérifavis, je vous mets le lien dans la description. C'est un service sur le site impôts.gouv.fr qui vous permet de vérifier que les informations inscrites sur l'avis d'imposition que le locataire vous a remis sont bien celles enregistrées par le fisc.
Un bon dossier de location est un dossier sérieux et bien présenté. L'ensemble doit donc être bien ficelé et complet. Idéalement, le dossier présente un ou des locataires bénéficiant d'une stabilité financière et d'emploi.
Le bailleur peut aussi vérifier la solvabilité locataire en vérifiant l'avis d'imposition de celui-ci. Grâce au numéro de référence fiscal du locataire, le bailleur peut vérifier en ligne si le montant total de ses revenus annuels correspond à celui qu'il a communiqué sur son avis d'imposition.
Dossier Facile vérifie que votre dossier est complet et vous envoie un lien unique à communiquer au propriétaire pour lui signaler la qualité de votre dossier. Vous pouvez aussi adresser votre dossier et vos justificatifs au propriétaire par l'intermédiaire de DossierFacile. DossierFacile est un service gratuit.
Qui peut se porter garant pour un locataire ? Les personnes physiques : membres de la famille, amis, tiers, Les personnes morales : entreprises, banques ou encore associations.
Vous pouvez obtenir des informations précises sur un bien immobilier en déposant une demande écrite auprès du service de la publicité foncière (SPF) du lieu de situation de l'immeuble. Vous pouvez trouver l'adresse du service compétent dans la rubrique «Contact et RDV» du site «impots.gouv.fr».
En particulier, DossierFacile ne garantit en rien l'authenticité des pièces déposées par les utilisateurs et vérifiées par le service. De notre propre expérience sur l'agrément des dossiers locatifs en tant que courtier d'assurance loyer impayé, Dossier facile va laisser passer des faux dossiers.
Il est important de préciser que la loi n'a prévu aucun revenu minimum pour louer un logement. Dans la pratique, les critères de sélection du garant dépendent du propriétaire. En privilégiant un garant dont les revenus correspondent à 3 ou 4 fois le loyer, le propriétaire se met à l'abri des risques d'impayés.
Le dossier est éventuellement transmis à l'assurance “Loyers Impayés” s'il y en a une, qui appose son visa ou rejette le dossier. Le processus peut prendre jusqu'à 3 ou 4 jours, selon la taille de l'agence immobilière, moins s'il s'agit d'un propriétaire privé.
Concernant les mandats de location le contrat peut être : simple, c'est-à-dire sans exclusivité, semi-exclusif : exclusivité de l'agent immobilier, mais le propriétaire peut aussi trouver le locataire lui-même, exclusif : un seul mandataire est chargé de la mise en location.
Le dossier peut être envoyé ou déposé à l'agence immobilière chargée de la location du bien, ou directement entre les mains du propriétaire. Il est essentiel d'avoir à disposition plusieurs copies de votre dossier de location d'appartement : cela vous permettra d'en déposer un à chacune de vos visites.
Un dossier est totalement différent d'un fichier. Un dossier ne peut pas être lu et ne possède pas d'extension. Un dossier est utilisé pour ranger/classer les fichiers afin de les retrouver plus facilement. Il peut aussi contenir des sous-dossiers qui contiendraient des fichiers.
S'ils sont fixés de manière totalement libre, ces honoraires de gestion locative représentent généralement entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l'ensemble de l'année. Sur 12 mois, les honoraires de gestion locative représentent donc environ 1 mois de loyer.
Louer son bien immobilier sans agence : c'est possible
De la diffusion de l'annonce détaillée en passant par les visites du logement, jusqu'à la signature du bail, l'état des lieux et la remise des clés. Si cette solution revêt un aspect pratique pour le propriétaire, elle engage néanmoins des frais pour ce dernier.
Pour que la caution soit valable légalement, la personne se portant garant doit donc signer un acte de cautionnement, sous seing privé (signé directement par la caution et vous, en privé, sans la présence d'un notaire) ou via un acte authentique (en présence d'un notaire, d'un huissier ou d'un officier d'état civil).
Le garant de votre locataire doit justifier d'un domicile avec l'un de ces documents : La dernière quittance de loyer s'il est locataire. Une facture d'énergie (eau, gaz ou électricité) de moins de 3 mois. Une attestation d'assurance habitation de moins de 3 mois.
Combien doit gagner le garant d'une location ? Généralement, les propriétaires exigent que le garant dispose de revenus équivalent à 3 ou 4 mois de loyer. 💡 Si le loyer est de 600 € par mois, le garant doit donc avoir un revenu mensuel net d'au moins 1 800 €.
En cas de doute sur la valeur d'une clause de votre contrat de location ou sur une somme d'argent réclamée par votre propriétaire, vous pouvez vous adresser gratuitement auprès de l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement, il y a toujours au moins une permanence par département.
Votre revenu doit représenter de manière générale 3 fois le montant du loyer. Cela reste une règle qui s'applique à la plupart des locataires. Elle peut toutefois être adaptée. Si vous avez des revenus importants, votre reste à vivre sera plus élevé.