Le prêt à taux capé (ou sécurisé) est un crédit à taux révisable avec des variations limitées. En règle générale, le taux de base de ce type de crédit cap est un peu plus élevé que celui d'un crédit à taux variable, contrepartie de la sécurité d'une meilleure stabilité du taux.
Le taux fixe prévoit des mensualités de crédit constantes durant toute la durée de l'emprunt. Au contraire, le taux révisable capé implique des mensualités variables à la hausse comme à la baisse, durant toute la période de remboursement du prêt, en fonction de l'évolution de l'indice de référence.
Un taux d'intérêt annuel de 1 %, appliqué à un emprunt de 100 000 € sur un an, signifie par exemple que l'emprunteur devra rembourser une somme totale de 101 000 € à la fin de l'année (100 000 € au titre du remboursement du capital, et 1 000 € au titre des intérêts).
Divers facteurs interviennent dans la variation des taux d'intérêt : taux d'inflation, forces du marché, politique monétaire, offre et demande de monnaie dans l'économie en général, etc.
Les taux d'intérêt sont des variables importantes pour l'économie, car ils influencent directement les deux principaux postes de la demande : la consommation et l'investissement, ainsi que plus indirectement le taux de change et le commerce extérieur.
L'année 2022 sera une année de bas taux hypothécaires, avec une hausse progressive, ce qui sera propice pour certains aux refinancements afin de profiter de conditions avantageuses. De plus, avec la hausse des prix en 2020 et 2021, votre propriété vaut probablement plus cher que jamais.
Le crédit renouvelable a la particularité d'être relativement libre d'utilisation. Vous pouvez puiser tout ou partie du crédit, rembourser à votre rythme et utiliser cet argent sans avoir à fournir de justificatifs d'utilisation à l'établissement de prêt.
Mis en place le 15 décembre 1997 par la Fédération Bancaire Européenne (FBE), l'Euribor (pour Euro Interbank Offered Rate) est un indice de référence du marché monétaire de la zone euro. Il s'agit du taux moyen pratiqué par les banques européennes pour se prêter de l'argent.
Définition d'un prêt in fine
Un prêt in fine dissocie le paiement des intérêts et le remboursement du capital. Le capital se rembourse en une seule fois, à échéance du prêt. Pendant toute la durée du prêt, l'emprunteur ne rembourse donc que les intérêts d'emprunt.
Le Taux Annuel Effectif d'Assurance (TAEA) permet de mesurer la part de l'assurance dans le coût totale du prêt immobilier. Associé aux informations relatives aux garanties, le TAEA renforce la transparence du coût de l'assurance et aide donc l'emprunteur à comparer les offres.
Le report d'échéances consiste à suspendre pendant une durée d'1 à 12 mois selon les banques, le remboursement du capital de son crédit en cours. Il est proposé uniquement pour les prêts immobiliers à taux fixe, mixte ou révisable.
En temps normal, si l'inflation est trop élevée en raison d'une demande plus forte que la quantité de biens et de services disponibles, nous pouvons augmenter les taux pour rendre le crédit plus cher.
Document 2 : les deux visages du taux d'intérêt
Le taux d'intérêt est le prix de l'argent que vous n'avez pas et que vous empruntez pour une durée et selon des modalités déterminées. Inversement, c'est le prix de l'argent que vous avez et que vous prêtez pour un certain temps.
In fine, le crédit immobilier le moins cher est celui de Fortuneo avec un TAEG de 1,59 %. En matière de plafond, l'offre d'ING Direct est la plus souple avec un emprunt maximum de 1 500 000 €.
Parmi les établissements qui prêtent facilement pour un prêt immobilier, vous trouvez : Les banques généralistes nationales comme le CIC, la Banque Postale, BNP Paribas, LCL, etc. Les banques mutualistes ou coopératives comme le Crédit Mutuel, la Caisse d'Épargne, la Banque Populaire, etc.
Quand est-il intéressant de renégocier son prêt immobilier ? À tout moment mais en particulier pendant la première moitié de la vie de votre prêt immobilier. En effet, au fur et à mesure du paiement de vos mensualités, la part d'intérêts diminuera. Plus vous renégociez tôt, plus vos économies seront élevées.
Facteurs de résistance du marché immobilier
De fait, la durée des prêts s'est considérablement allongée depuis les années 1990, passant de 12 ans en 1993 à 19 ans et 7 mois en 2021. Et cette demande persistante a pour effet de pousser à la hausse des prix de l'immobilier.