Prenons l'exemple de l'achat d'une maison d'une valeur de 300 000 €. Pour calculer les émoluments du notaire, il faut calculer tranche par tranche et additionner le tout : 1ère tranche : (6 500 x 3,870) ÷ 100 = 251,55 € 2ème tranche : (17 000 - 6 500) x 1,596 ÷ 100 = 167,58 €
Une maison neuve de 80 m² demande un budget entre 116 000 € et 144 000 €. Il faut, bien sûr, ajouter à cette somme, le prix du terrain et les frais notariés. Une maison de 100 m² coûte entre 145 000 € et 180 000 € et la maison de 120 m² est estimée à un budget entre 174 000 € et 216 000 €.
Pour connaître le prix de vente d'une maison déjà vendue, consultez les registres immobiliers publics disponibles en mairie ou en ligne sur des sites d'informations immobilières. Ces registres contiennent souvent des informations sur les transactions récentes, y compris les prix de vente.
Un maximum de 32 % du revenu brut de votre ménage devrait être consacré aux frais reliés à l'habitation (ratio d'amortissement brut de la dette ou ABD). Un maximum de 40 % du revenu brut de votre ménage devrait être consacré au remboursement total de vos dettes (ratio d'amortissement total de la dette ou ATD).
Par exemple, si vous achetez un appartement ancien à 200.000 €. Les émoluments du notaire s'élèvent à : 200.000 € x 0,799 % = 1.598 € auxquels il faut ajouter 397,25 €, soit 1.995,25 € au total. On applique alors la TVA à 20 % à ce montant. Les émoluments du notaire s'élèvent donc à 2.394 € TTC.
Par exemple, pour un bien vendu 200.000 €, les honoraires du notaire sont de 2.394,40 € et se calculent selon le barème suivant : 200.000 € X 0,799 % = 1.598 €
Demander la remise des 20 % sur vos frais de notaire
Depuis 2021, vous pouvez négocier jusqu'à 20 % de ces frais lors d'un achat immobilier. Lorsque vous faites régulièrement appel à lui, vous pouvez demander que le pourcentage des frais de notaire qui revient à cet officier public soit réduit.
La formule pour calculer la capacité d'emprunt pour un crédit est la suivante : il faut multiplier par 33 (pourcentage de taux d'endettement le plus élevé) le résultat des revenus moins les charges mensuelles et diviser l'ensemble par 100.
Calculer sa capacité d'emprunt : la règle des 33%
Pour calculer votre mensualité maximale, les banques retiendront 33% de votre salaire mensuel net imposable. Vous appliquez cette mensualité sur 25 ans - soit 300 mois, et, après déduction des intérêts, vous obtenez votre capacité d'emprunt.
capacité d'emprunt = (revenus - charges) * 35 %
Le taux d'endettement maximum est fixé par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) périodiquement, sur la base des pratiques bancaires.
Le prix de vente d'un bien immobilier est déterminé par plusieurs critères de valorisation : superficie, environnement, dynamisme du marché, etc. Faisons le point sur les facteurs qui sont pris en compte lors de l'estimation du prix de vente d'un appartement ou d'une maison.
Immoprix.com
Géré par les notaires de France les prix communiqués sont les prix réels des dernières transactions. Très bon site pour avoir un aperçu réaliste des dernières tendances immobilières par région. Les recherches sont possibles par type de bien et par secteur géographique. Un bon complément aux autres sites.
Plain-pied ou étage
A surface équivalente, le prix d'une maison à étage sera 15 à 20 % plus élevé que celui d'une maison de plain pied. Admettons qu'une maison de 150 m² de plain pied est affichée au tarif de 150 000 €. Son équivalent à étage se situera entre 172 500 et 180 000 €, soit un surcoût de 22 500 à 30 000 €.
Un prix qui correspond à une maison de 120 m², bâtie sur un terrain de 934 m². Au mètre carré de plancher, cela équivaut à 2 070 €. Dans ce décompte, le coût de construction compterait pour 66 % (soit 172 500 €). La valeur d'achat du terrain, elle, compterait pour 33 % (soit 81 100 €).
Si votre salaire est inférieur à 1 000€, vous épargnerez idéalement 5% de vos revenus. Si vous gagnez entre 1 000 et 1 500€ par mois, cette épargne peut monter à 10%. Si vous gagnez entre 1 500 et 2 000€ par mois, vous avez la possibilité d'épargner 15%.
Présenter une situation professionnelle stable.
Différents critères sont pris en compte par les banques. Selon nos simulations, un salaire de 2 400 euros permet d'emprunter 150 000 euros sur 25 ans. Toutefois, la banque étudie la stabilité de vos revenus.
Combien peut-on emprunter : salaire de 1500 €
À l'aide de votre salaire de 1500 € par mois environ, vous avez la capacité pour emprunter un crédit immobilier d'un montant ne pouvant dépasser 50 772 € sur 10 ans, 67 796 €sur 15 ans, 80 703 € sur 20 ans et 89 744 € sur 25 ans.
Avec un salaire de 1800 € net par mois, il est possible d'emprunter 60 927 € sur 10 ans, 81 356 € sur 15 ans, 96 843 € sur 20 ans ou 107 692 € sur 25 ans.
Au vu des taux d'intérêt pratiqués, les meilleures banques pour investir dans l'immobilier sont La Banque Postale, Crédit Agricole et BNP Paribas. Pour autant, elles affichent des frais de dossier pouvant atteindre 1 000 €, ce qui peut peser dans votre projet de financement.
Au maximum, avec un salaire de 2000 euros, vous pouvez emprunter 135 994 euros sur 20 ans. Le taux d'emprunt sans négociation de votre courtier en prêt HelloPrêt atteint 1.27 %. Le taux d'assurance est de 0.34 %. Au maximum, avec un salaire de 2000 euros, vous pouvez emprunter 159 740 euros sur 25 ans.
Négocier la rémunération du notaire, c'est possible ? Depuis 2016, les notaires peuvent consentir à une remise sur la partie des frais qui constitue leur rémunération. Cette remise est encadrée par la loi : Le taux maximal de la remise est passé à 20 % le 1er janvier 2021.
C'est exceptionnel, mais il peut ! Depuis 2016, le notaire a la possibilité d'accorder une remise à sa clientèle pour les biens immobiliers dont le prix est supérieur à 150 000 €. Cette réduction est plafonnée à 10%.
les meubles qui peuvent être isolés facilement du bien (“meubles meublants”) : tables, chaises, lits, tapisseries, placards, électroménager, etc. les meubles qui sont incorporés à l'immeuble (“meubles attachés à perpétuelle demeure”) : miroirs scellés, cheminées et sanitaires, volets extérieurs scellés aux murs, etc.