Le dessin de façade doit être réalisé à l'échelle et clarifier l'implantation de la maison, la ligne du terrain naturel , la hauteur de la maison, les matériaux utilisés en façade, les dimensions de fenêtres et porte fenêtres ainsi que les couleurs.
La bonne méthode pour faire un relevé de façade, c'est d'utiliser un quadrillage. Autrement dit, tracer une ou plusieurs lignes horizontales et des lignes verticales sur une représentation de la façade. Il vous faut reproduire ce quadrillage sur un plan à l'échelle 1/25 ou 1/50 en fonction de vos besoins.
Commencez par dessiner le plan de chaque niveau (sous-sol, rez-de-chaussée, étage) en faisant apparaitre les murs extérieurs, les portes, les portes-fenêtres et les fenêtres. Puis délimitez chaque pièce en dessinant les cloisons et les portes intérieures. Définissez la place des escaliers, des couloirs, etc.
Un plan des façades et des toitures est requis lorsque vous demandez un permis de construire (PC) ou une déclaration préalable de travaux (DP) à la commune. Vous devez obligatoirement en fournir à l'instruction de votre dossier.
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Pour créer un plan de relevé d'architecture, il faut dessiner tous les éléments phares. Il faut notamment mettre en évidence les murs extérieurs ainsi que les murs porteurs. Le dessin doit être fait avec des lignes bien épaisses. Il faudra aussi mentionner l'épaisseur réelle de ces derniers.
Il faut mesurer les 3 côtés des angles droits. Dans le cas d'un polygone sans angle droit, il faut donner toutes les longueurs des côtés, plus N diagonales. (N = le nombre de côtés - 3). Dans cet exemple, il faut donner la longueur des 4 côtés de la pièce et 1 diagonale.
Ce procédé se déroule en deux étapes ; la première phase, sur le terrain, consiste à schématiser la pièce à relever, découper en triangles la forme de la pièce puis procéder à la prise de mesures et à leur report sur le schéma.
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La projection de l'aspect extérieur est une pièce nécessaire à l'étude d'un dossier de déclaration préalable de travaux (DP). Par ailleurs, c'est un document obligatoire au même titre qu'un plan de situation, plan de coupe et une photo de l'environnement proche.
Plan des façades et toitures
Chaque façade doit être représentée, avec comme dénomination, son orientation. L'échelle pourra être entre le 50ème et le 100ème. C'est obligatoire, conformément à l'article R*431-10 a) du Code de l'urbanisme.
Le relevé architectural est réalisé par un géomètre dans le but de faire un état des lieux du bâtiment à un moment donné. Il est généralement exécuté dans le cadre d'un projet de rénovation ou de restauration.
Croquis, au crayon, de l'ensemble à étudie.
Exemple 1 : triangulation d'une pièce complexe
Pour déterminer la surface, il faut décomposer cette pièce polygonale en triangles dont la surface est calculable. C'est le procédé de triangulation. La surface totale est la somme des surfaces des triangles (S1+S2+S3+S4+S5).
Dessiner les plans à la main
relever toutes les mesures et côtes et les reporter sur le dessin ; évaluer à l'aide des côtes les dimensions de chaque élément et les reporter sur le croquis ; mettre le tout au propre ; redessiner l'ensemble avec les proportions réelles et en respectant l'échelle fixée.
Par défaut, le plan des façades et des toitures est obligatoirement présent en un exemplaire par dossier. Demandez votre plan des façades ainsi que l'ensemble des autres plans constituant un permis de construire.
Pour réaliser votre insertion 3D, vous devez prendre une photo du terrain à construire ou du bâtiment qui verra s'installer une extension. Cette photo sera la base de votre insertion graphique et vous permettra de créer le document indispensable à l'obtention de votre PC (permis de construire).