L'ouverture d'un compte en banque portugais. Négocier un potentiel prêt (à taux variable ou fixe) auprès d'une banque locale. Signer un compromis de vente et verser environ 10 % d'acompte. Finaliser la vente à l'aide d'un avocat /auprès d'un notaire.
L'acte d'achat (escritura) est signé chez le notaire. Le notaire s'assure de la légalité de la transaction. Tous les documents sont vérifiés et lus à voix haute et en portugais. Ensuite, il enregistre l'acheteur en tant que nouveau propriétaire au registre national.
Les frais d'acquisition totaux d'un bien immobilier au Portugal sont en général environ 6%-10% du prix d'achat : 1% à 1.5% : frais d'avocat ; 1% à 3% : frais de notaire, frais d'enregistrement et droits de timbre ; 0%-8% : taxe de transfert ; pourcentage dépend de la valeur du bien immobilier.
Le Portugal est devenu populaire par sa qualité de vie/ soleil, plage, golf et ses différentes opportunités notamment dans le secteur de l'immobilier ou fiscal. Certaines caractéristiques font de ce pays un lieu unique et très agréable à vivre. La qualité de vie y est inégalable.
Il est possible de vivre agréablement au Portugal avec un budget de 1000 euros par mois pour un célibataire, à condition de vivre à la campagne et de se contenter de peu avec une grande autonomie. Vivre en ville et profiter de ses charmes nécessite un revenu minimum de 1500 euros pour un célibataire.
Par exemple, vous aurez besoin d'un numéro fiscal portugais (numero de contribuinte ou NIF, numero de identificação fiscal) avant de pouvoir terminer l'achat d'un bien immobilier. La demande est à faire auprès de l'administration fiscale ou des services des finances et vous aurez à débourser une petite somme.
Il faut savoir que les honoraires d'une agence immobilière au Portugal sont de 3 à 5 % du prix d'acquisition du bien immobilier et c'est le vendeur qui les paie.
pension de vieillesse (pensão de velhice) allocation de chômage (subsídio de desemprego) assistance chômage (subsídio social de desemprego) prestations en espèces de l'assurance maternité.
Le Portugal est un pays moderne avec une administration plutôt agréable mais avec des formalités sérieuses. Il y a des impôts, des règles, des papiers à faire et bien. Ce n'est pas vraiment difficile mais, en portugais, parfois complexe.
L'Algarve est la région la plus prisée du Portugal, ses prix sont donc le reflet de sa popularité : plus élevés que les côtes ouest du Portugal. L'Algarve est la destination de vacances du Portugal depuis maintenant des années.
Les Français retraités au Portugal privilégient souvent de s'expatrier dans la région de l'Algarve : Lagos, Tavira, Ferragudo. Les villes de Lisbonne, Porto, Cascais et l'île de Madère sont également très prisées des Français expatriés pour leur retraite.
La douceur de vivre, la gastronomie, le faible coût de la vie sont autant de qualités qui valent au Portugal d'être devenu une des destinations préférées des Français. Ils représentent aujourd'hui la 7e plus grande communauté étrangère vivant dans le pays. Une autre raison explique sans doute cela : la défiscalisation.
Si votre séjour dure plus de 180 jours, il faudra demander un permis de séjour. Ce permis de séjour vous sera délivré pour 5 ans. Au bout de ces 5 ans, il vous sera possible de demander le statut de résident permanent si vous souhaitez rester résider sur le long terme.
L'île de Madère est le deuxième secteur avec la plus forte croissance, suivi de la région de l'Algarve enregistrant également une croissance d'au moins 10%. L'Alentejo est le secteur au Portugal avec la croissance la plus « faible », avec une augmentation (tout de même) de 5%.
Beaucoup trop de biens sont à l'abandon au Portugal, pour des raisons d'héritages compliqués, ou manque de moyens. Il suffirait de les rénover ou bien les rafraîchir pour leur permettre de retrouver leur splendeur…
Vous pouvez profiter des taux d'intérêts intéressants dans votre pays tout en donnant en garantie votre bien immobilier au Portugal. Les banques bien connues dans le paysage français sont : CIC Iberbanco, BCP millenium, Caixa Geral depositos.
Comme vous pouvez le voir, avec le même salaire annuel, le taux d'imposition au Portugal (17.24 %) est beaucoup plus élevé qu'en France (4,57 %). Une personne qui gagne 21 000 euros annuels va payer 3620,57 euros au Portugal et 965 euros en France, soit, 2 656 euros de plus.
Le calcul des frais de notaire est effectué sur la somme de 300 000 euros. Vous devrez ainsi débourser 22 387 euros de frais de notaire en plus du montant du bien, soit 332 387 euros. Pour cet exemple, l'opération comporte 15 % d'émolument TTC, 79 % de droits et taxes, et 5% d'émoluments de formalités et débours.
Le Portugal permet de réaliser des donations entre conjoints, les partenaires non mariés, les descendants (enfants, petits-enfants…) et les ascendants (parents, grands-parents…) sans être imposé. Cependant, pour toutes les autres donations, un impôt à hauteur de 10% s'applique (0,8% pour les biens immobiliers).
Pour être considéré résident, vous devrez vivre au Portugal pendant 183 jours par an ou posséder une maison qui vous serve de résidence principale.
Premier cas d'exonération de plus-values
Le bien vendu est votre résidence principale, et l'argent de la vente sera dédié à l'achat, la construction ou l'amélioration de votre nouvelle résidence principale. Il s'agit d'une exonération de plus-value en cas de réinvestissement.
L'acquisition d'un bien au Portugal implique une inscription auprès de l'administration fiscale qui vous fournira un numéro d'identification fiscale et déterminera pour les non-résidents portugais un représentant domicilié au Portugal.
Le coût de la vie au Portugal est 35 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 44 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 69 € / jour et par personne.