Plusieurs solutions sont envisageables lorsqu'on ne dispose pas de garant : obtenir la Garantie Visale d'Action logement, se tourner vers un organisme garant privé, profiter de la caution d'un de ses colocataires ou encore proposer au propriétaire de souscrire une garantie loyers impayés.
Si vous n'avez pas de garant, il existe un dispositif gratuit accordé par Action Logement : la garantie Visale.
Quand un locataire n'a pas la possibilité de requérir un garant physique, il peut s'adresser à différents types de garant moral : Votre banque : vous pouvez vous rapprochez de votre établissement bancaire pour vous voir proposer une caution bancaire.
La garantie Visale avec Action Logement
C'est un moyen d'obtenir un garant facilement. La demande se fait en ligne. En quelques jours, un retour est fait sur l'éligibilité de la personne qui peut obtenir rapidement la confirmation qu'il peut présenter la garantie Visale à son propriétaire.
Visale est une caution gratuite proposée au locataire par Action Logement. Elle prend en charge le paiement du loyer et des dégradations locatives de la résidence principale, en cas de défaillance du locataire. Le cas échéant, Action logement rembourse le bailleur/propriétaire.
La garantie Visale est une caution proposée par l'Etat via Action Logement. C'est Action Logement qui en tant qu'organisme spécialisé va se porter garant pour vous. Tous les jeunes de moins de 30 ans sont éligibles ainsi que les candidats de plus de 30 ans en situation précaire ou gagnant moins de 1500€ par mois.
Quels documents fournir pour se porter garant ? Les documents à fournir diffèrent selon que le garant est une personne physique ou morale. Les personnes physiques devront justifier leur identité et leurs revenus. Les personnes morales devront également justifier l'existence légale de leur société.
Dans le cadre d'un contrat de location, peut se porter garant : une personne physique juridiquement capable : un membre de la famille, un ami, un proche, etc. ; une personne morale : une entreprise, une association, une banque, etc. ; un organisme d'État ou un organisme privé.
Après avoir analysé votre dossier, la banque vous fera signer un contrat de cautionnement. Vous serez de ce fait lié par ce contrat qui vous permettra de bénéficier du cautionnement de la banque en tant que locataire. En pratique, le fonctionnement de la caution bancaire est assez simple.
Est-ce que mon employeur peut se porter garant ? Oui, votre employeur peut se porter garant pour vous lors de la location d'un logement. Vous devez faire votre demande auprès du service du personnel de votre entreprise ou du service social interne.
Visale est une « caution » : son rôle est de justifier auprès d'un bailleur que le locataire est couvert, notamment en cas d'impayés. Son rôle est similaire à celui du garant solidaire (ou caution personne physique), mais au lieu d'être garanti par un proche, c'est Action Logement qui garantit le locataire.
Combien doit gagner le garant d'une location ? Généralement, les propriétaires exigent que le garant dispose de revenus équivalent à 3 ou 4 mois de loyer. 💡 Si le loyer est de 600 € par mois, le garant doit donc avoir un revenu mensuel net d'au moins 1 800 €.
Un garant physique est une personne, généralement proche du locataire (parent, ami, famille...) qui se porte caution. Un garant moral est une organisation (entreprise, banque, association) qui se porte caution du locataire, comme Cautioneo !
Si vous êtes à la recherche d'un appartement, mais que vous n'avez pas de caution à disposition, pensez à la Caution Visale : celle-ci vous permettra d'accéder gratuitement à une garantie pour votre futur logement, de quoi rassurer votre nouveau propriétaire ! En quelques clics, Visale peut se porter garant pour vous.
Comment louer un appartement si on ne gagne pas 3 fois le loyer ? Dans ce cas, le propriétaire peut vous demander de faire appel à un garant qui paiera le loyer si vous n'êtes plus en mesure de le faire. Vous pouvez aussi demander une caution bancaire.
Pour trouver un nouveau garant, pensez d'abord aux personnes de votre entourage (famille, amis, collègues). Lorsque vous aurez trouvé un nouveau garant, il vous faudra rédiger un avenant au bail. Cet avenant devra être signé par le propriétaire et le locataire.
Se porter garant présente un risque financier à ne pas négliger. En effet, en signant l'acte de cautionnement, vous vous engagez à régler au bailleur l'ensemble des dettes locatives (loyers et charges) en cas de défaillance du locataire. Votre décision doit donc être mûrement réfléchie.
Mais saviez-vous qu'il était tout à fait possible de faire appel à un garant moral (également appelé garant institutionnel) ? Dans ce cas, ce n'est pas une personne qui se portera garante pour vous, mais une entreprise, un organisme spécialisé, votre banque ou encore une association.
Risque de contentieux. Si vous vous portez garant pour un locataire qui ne remplit pas ses obligations, cela peut déboucher sur des litiges juridiques. Vous pourriez vous retrouver devant un tribunal pour contester les impayés, ce qui peut être chronophage et coûteux.
Pourquoi les propriétaires ne veulent pas la garantie Visale ? Un propriétaire est libre d'accepter ou de refuser la caution Visale. Les bailleurs restent très attachés à la caution personne physique. Pourtant, rien ne garantit que les revenus du garant ne vont pas évoluer à la baisse à l'avenir.
Pourquoi refuser Visale ? Le visa Visale est obtenu lorsque toutes les conditions d'éligibilité du locataire et du bailleur sont réunies. Dans le cas contraire, il est bien sûr refusé, dans l'attente d'une nouvelle ouverture des droits.
Le propriétaire peut donc s'adresser aussi bien au garant qu'au locataire. Le type de caution choisi sera inscrit sur l'acte de cautionnement. Tout le monde peut se porter garant, même un retraité ou un salarié en CDD, car les conditions sont déterminées par le propriétaire du logement.
400 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 1200 euros. 500 euros est le loyer maximal conseillé si vous touchez un salaire de 1500 euros.