– le sapement : une méthode pratique qui consiste à percer les bases des fondations d'une maison pour les faire écrouler. Le sapement se fait de bas en haut avec des outils appropriés comme des masses pneumatiques, des marteaux pneumatiques, des câbles, des cales et étais ainsi que du pince multiusage.
Permis de démolir sans reconstruction
Avant de commencer les travaux de démolition, il est impératif d'obtenir un permis de démolir sans projet de reconstruction. Cette démarche se fait par le biais du formulaire Cerfa N°13405*05 que l'on peut se procurer sur le site officiel du service public.
Au total, le prix des travaux de démolition est généralement compris entre 8 000 et 25 000 € pour une maison de 100 m2 sans amiante, et hors évacuation des déchets, soit entre 80 et 250 € le m2. Notez qu'il ne s'agit bien sûr que d'une estimation.
Si le professionnel de la démolition est aussi le maçon qui s'occupera de la construction neuve, il gérera en même temps la demande du permis de démolir, et du permis de construire (qui peut dans certains cas faire l'objet d'une seule et même démarche).
La démolition est possible selon la situation
Il arrive aussi que la structure porteuse de la maison soit trop dégradée pour être conservée, et ce, à cause de l'absence d'entretien. Dans ce cas, il faut démolir la maison et reconstruire une nouvelle. Le second cas concerne un bâtiment qui ne correspond pas aux besoins.
La Cour de cassation a tranché le 10 novembre. Le constructeur immobilier qui a mal travaillé doit assumer la démolition de ce qui a été fait.
Le permis de démolir est une autorisation d'urbanisme. Vous devez l'obtenir avant la démolition partielle ou totale d'une construction située dans un secteur où ce permis est obligatoire.
Pour chiffrer une démolition dans ces cas, il faut compter entre 75 et 200 € HT/m3. Cependant, quand il s'agit spécialement d'amiante, la fourchette du coût de démolition augmente. Elle se situe en moyenne entre 170 et 300 € HT/m3.
La démolition se fait au fur et à mesure, du haut vers le bas. Cette méthode est utilisée lorsque l'objet est de diminuer la hauteur de l'édifice sans démolir les fondations, ou si l'on cherche à faire une restauration partielle plutôt qu'une reconstruction.
Le formulaire à remplir pour demander un permis de démolition est le formulaire Cerfa 13405*06 qui a pour objet « Démolition sans reconstruction ». Vous pouvez télécharger le formulaire Cerfa 13405*06 sur le site Service Public. si concerné : le nombre de logements démolis.
Les conditions de la reconstruction à l'identique
Il faut respecter trois conditions : Le bâtiment doit être démoli depuis moins de dix ans. La structure démolie doit avoir été construite en accord avec la loi. La possibilité de reconstruire est valable si elle est conforme au Plan Local d'Urbanisme de la commune.
La démolition partielle ou totale d'une maison, qu'elle soit mitoyenne ou non, ne doit donc se faire qu'après avoir reçu l'autorisation de la faire par l'administration municipale. Le document qui atteste le droit de démolir un bâtiment s'appelle le permis de démolition.
On estime à environ 50 € HT/m² le tarif habituellement demandé par un architecte pour la constitution d'un dossier de permis de construire et son dépôt en mairie, avec un prix minimum de 1 500 € HT.
Technique de démolition mécanique
En matière de démolition mécanique, plusieurs méthodes se distinguent : le bulldozer, la pince de démolition, le godet et le croc à béton. Le bulldozer ou bouteur : cette technique consiste à se servir d'engins pour pousser les matériaux et les faire tomber.
Un permis de construire doit être obligatoirement délivré pour autoriser la construction d'un bâtiment. Si le permis est refusé, la construction sera considérée comme irrégulière pendant 10 ans.
La vétusté d'un bâtiment
Lorsqu'un bâtiment présente un danger et menace de s'effondrer, alors les pouvoirs publics peuvent ordonner sa démolition. Il en est de même pour les bâtiments contenant de l'amiante et qui sont, peu à peu, démolis.
Une collectivité territoriale qui bénéficie de l'expropriation d'utilité publique ; Le propriétaire du terrain concerné par la démolition, son mandataire, ou bien la personne en charge des travaux ; Les coindivisaires ou leur mandataire en cas d'indivision appliquée sur le terrain concerné.
Méthode du godet et du croc
La technique de démolition à la pelle mécanique hydraulique peut se faire par poussée (on pèse sur la construction), par traction (on tire sur la construction) ou par choc (in frappe sur l'ouvrage pour ébranler les fondations). On utilise pour ce faire des pelles à godet ou à croc à béton.
Permet de démolir une construction sans réalisation d'une autre construction.
Le prix d'un terrassement complet (déblai et remblai) varie entre 25 et 60 € / m3. Si vous avez uniquement besoin d'évacuation de la terre et de gravats, il faudra prévoir entre 5 et 9 € / m3. Si vous souhaitez juste déblayer, il faudra prévoir entre 20 et 30 € / m3.
Un prix en fonction du type de constructeur
auto-construction : 1200 € du m2 en moyenne ; constructeur de maisons : 1350 € du m2 en moyenne ; artisans et entrepreneurs : 1400 € du m2 en moyenne ; architecte : 1600 € du m2 en moyenne.
Quels sont les travaux réalisables sans autorisation ? L'article R421-2 du Code de l'urbanisme définit les modalités qui concernent les travaux ne nécessitant pas d'autorisation. Il s'agit de toutes les petites constructions faisant moins de 5 mètres carrés, comme les abris de jardin ou encore les abris de piscine.
Notice : Dénonciation d'une construction illicite
Effectuez votre envoi par le biais d'une lettre recommandée avec accusé de réception adressée au maire de lieu de situation de l'immeuble. Pensez à conserver une copie de votre courrier ainsi que l'accusé de réception de celui-ci.
Le permis de construire, d'aménager, de démolir ou la déclaration préalable de travaux ont une durée de validité de 3 ans. L'autorisation est périmée si vous n'avez pas commencé les travaux dans les 3 ans ou si, passé ce délai, vous les interrompez pendant plus d'1 an.