Le LMP, ou Loueur Meublé Professionnel est un régime fiscal, qui consiste à mettre en location un logement ou une chambre meublée. Cela signifie que le propriétaire devra mettre à disposition du locataire les éléments indispensables à une occupation normale, énumérés à l'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989.
Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) est un statut attribué aux bailleurs non-professionnels qui louent des biens meublés. Cette activité ne constitue pas l'activité principale du bailleur. Il s'agit davantage d'un complément de revenus.
Quelle est la particularité fiscale de la LMP ? La particularité fiscale de la LMP est que l'activité de loueur en meublé est considérée comme : Une activité commerciale sur le plan fiscal. Une activité civile sur le plan juridique.
Vous êtes en activité avec un revenu de 80 000 € annuels. Vous êtes licencié. Vos indemnités de Pôle emploi sont de 48 000 € alors que les recettes de location meublée sont de 50 000 €. Dès lors, vous basculez du statut de LMNP vers un statut de LMP.
Les conséquences pour les investisseurs sont alors potentiellement très lourdes comme les faits de : ne plus toucher de loyer. devoir rembourser les prêts souscrits avec leurs propres revenus. encaisser une forte moins value en cas de revente du bien.
Le statut LMP (Loueur Meublé Professionnel) est le prolongement du statut LMNP. Vous ne pourrez accéder au statut LMP qu'à partir d'un certain niveau de revenus locatifs en résidences de services (>23'000€/an) et si ces revenus sont supérieurs à vos revenus actuels.
Vous devez notifier la création de votre activité dans un délai maximal de 15 jours, au CFE rattaché à la CCI. Il vous suffit de remplir un formulaire p0i et de l'envoyer au greffe auquel les logements meublés sont rattachés. Celui-ci vous donnera un n° SIRET pour chaque logement loué en meublé.
Pour bénéficier du statut LMP, plusieurs conditions, qui englobent le propriétaire lui-même, le bien immobilier et les revenus générés par la location, doivent être remplies. Cette activité commerciale de loueur en meublé peut être exercée en société, à titre professionnel ou non.
Ce changement d'accès au statut LMP permet de clarifier le cadre social des locations meublées : les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) sont touchés par les Prélèvements Sociaux à hauteur de 17,2 % alors que les Loueurs en Meublé Professionnels sont imposés aux cotisations sociales SSI (environ 35 %).
Si vous prévoyez d'importants bénéfices, l'IS est le régime fiscal le plus avantageux. Les déficits s'imputent sur votre revenu global. Les déficits sont imputés sur les bénéfices imposables antérieurs ou futurs (report en avant ou report en arrière du bénéfice de l'exercice précédent).
Le statut de LMP, couplé au régime d'exonération de l'article 151 septies (si l'activité est exercée depuis plus de 5 ans et les conditions de chiffre d'affaires réunies), peut permettre à ce loueur d'être exonéré d'IR sur la totalité de la plus-value et de prélèvements sociaux sur la partie long terme.
Louer est LMNP est essentiellement intéressant pour des raisons fiscales où il est possible d'échapper à l'imposition sur les revenus locatifs. Il s'agit du statut par défaut des personnes souhaitant faire de la location saisonnière et louer un bien immobilier en meublé.
À la question comment ne pas payer d'impôt sur les revenus locatifs, on peut d'ores et déjà répondre : pas avec le régime du micro-foncier, puisque vous serez fiscalisé sur les 70 % restants. À savoir : vous ne devez pas générer plus de 15 000 euros de revenus locatifs pour bénéficier du régime micro-foncier.
Les revenus locatifs des LMNP sont imposables dans la catégorie BIC. Ils peuvent opter pour le régime : micro BIC ou régime réel. Quelles charges déductibles en LMNP ? Toutes les charges d'exploitation du logement meublé peuvent être déduites en LMNP.
Le régime fiscal de la location meublée professionnelle (LMP) est réservé aux locaux d'habitation comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire.
statut LMNP : lorsque les revenus sont inférieurs à 23.000 € statut LMP : lorsque les revenus dépassent 23.000 € ou 72.500 €
Selon l'importance de vos revenus locatifs, votre portefeuille, vos objectifs d'investissement et d'économie d'impôt, l'un ou l'autre des statuts sera plus profitable. Pour bénéficier du statut LMP, il faut réunir 3 conditions : Le montant des loyers et des charges perçus annuellement doit être supérieur à 23 000 €
Le loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Pour être loueur en meublé professionnel, il faut remplir les deux conditions cumulatives suivantes : – Percevoir plus de 23 000 € de recettes au titre de la location, – Ces recettes issues de la location doivent être supérieures aux autres revenus perçus (salaires….).
Les avantages du dispositif LMNP sont nombreux. Il présente un fort intérêt d'un point de vue fiscal. Les revenus d'une location meublée bénéficient d'abattements et de déductions plus importants que les revenus perçus sur un logement loué nu (déclarés en revenus fonciers). Le régime réel est très attractif.
Pour calculer la limite d'amortissement LMNP, il convient donc d'appliquer la formule suivante : Maximum d'amortissement admis en déduction = total des loyers - total des charges.
Quel rendement pour un LMNP ? Globalement, vous pouvez espérer obtenir un rendement de 4 % net grâce à la location meublée en LMNP. Sur un bien à 150 000 €, cela représente 6 000 € par an. Il s'agit d'un investissement de rente, plutôt que d'un produit qui promet de fortes plus-values à la revente.
L'avantage du LMNP est qu'il concerne tous les logements, à condition qu'ils soient meublés. Les biens en résidence services gérée sont également éligibles. Un investissement qui se veut, aussi, sociétal puisqu'il vous permet d'offrir un logement avec des services pour répondre à des besoins précis selon les publics.
L'investissement en LMNP est ouvert à tous les contribuables français voulant générer de nouveaux revenus non imposés.