Au moment de la vente d'un logement (appartement ou maison), différents types de frais doivent être assumés par le vendeur ou l'acheteur : diagnostics obligatoires, frais d'agence, frais de notaire, frais de remboursement anticipé du crédit, impôts sur le revenu, etc.
Car un propriétaire qui revendrait prématurément son logement, c'est-à-dire avant que les frais liés à son achat et à son occupation n'aient été amortis, perdrait de l'argent. 👉 En termes de délai, la plupart des professionnels préconisent de patienter de 5 à 7 ans entre l'achat du bien immobilier et sa revente.
Vous êtes totalement exonéré si vous réalisez une plus-value sur la vente de votre résidence principale et de ses dépendances (cave, garage, place de stationnement, cour, etc.). Il s'agit de votre habitation habituelle et effective, c'est-à-dire celle que vous occupez la majeure partie de l'année.
Ainsi vendre en 2024 peut jouer en votre faveur plutôt que d'attendre avec incertitude que les prix immobiliers repartent à la hausse. Vous souhaitez découvrir la valeur de votre bien ? Obtenez une estimation 100% gratuite, en quelques clics seulement !
Le moment idéal pour vendre son bien : Le printemps
Après une période plus calme entre l'hiver et les fêtes de fin d'année, de nombreux propriétaires relancent leurs projets de vente. Pour une famille, c'est le moment idéal de l'année pour acheter !
Les notaires de France proposent des services et outils en ligne pour bien gérer un patrimoine immobilier : prix de l'immobilier. calcul des frais d'achat. calcul d'une plus-value immobilière.
Acheter dans l'ancien engendre des frais plus élevés, notamment les frais de notaire. Atteignant en moyenne 2 à 3 % dans le neuf, ils sont de 7 à 8 % dans l'ancien. De même, vous ne pouvez pas prétendre à l'exonération de taxe foncière offerte durant 2 ans pour les logements neufs.
Le marché immobilier pourrait donc continuer à ralentir par rapport aux deux dernières années qui ont été extrêmement dynamiques quant au nombre de transactions, à la hausse des prix et au niveau des taux qui se sont avérés exceptionnellement bas.
Le marché n'est pas bloqué
Au-delà de 1 000 000, il s'agit d'années extraordinaires, comme 2021 et 2022. En 2023, le nombre de ventes devrait être entre 800 000 et 900 000 : il s'agit certes d'une forte baisse par rapport aux années précédentes, mais pas non plus d'une catastrophe.
Une légère reprise est attendue pour 2025. Une légère reprise est attendue en 2025. "Le scénario est celui d'une baisse des taux directeurs de la BCE, aux alentours de septembre 2024, ce qui signifierait que les taux hypothécaires pourraient également légèrement baisser en 2025.
Pour la première fois en deux ans, les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont baissé en janvier 2024. Il est probable que ce mouvement tant attendu par tous les candidats à l'emprunt s'inscrive dans la durée.
Les prix des biens immobiliers devraient poursuivre leur baisse en 2024. Au travers de leur baromètre publié ce mardi, le site spécialisé Meilleurs agents anticipe même une baisse de 4% cette année, le double par rapport à 2023.
Le plus souvent, vous vendez votre bien à un prix plus élevé que celui auquel vous l'avez acheté. La plus-value représente tout simplement la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, c'est le gain réalisé lors de la revente.
L'exonération totale des plus-values immobilières au titre de l'impôt sur le revenu est ainsi acquise à l'issue d'un délai de détention de vingt-deux ans.
Plus-value sur résidence principale
Si vous vendez votre résidence principale, aucun impôt ne sera dû au titre de la plus-value réalisée, quelle que soit la valeur du profit et peu importe la durée pendant laquelle vous étiez propriétaire. L'exonération d'impôt est au titre de votre résidence principale.
Prix incohérent, présentation insuffisamment attractive pour les acheteurs, période non propice, logement occupé par des locataires ou blocage à cause d'une succession sont autant de situations qui peuvent rendre la vente plus longue.