C'est très simple, vous prenez la longueur et la largeur, en mètre. Vous multipliez les deux chiffres et avez la surface de votre pièce en mètres carrés. Si la hauteur est identique partout et supérieure à 1,80, vous avez une idée réaliste de la superficie.
Pour calculer ou vérifier la surface habitable d'un logement, on additionne les superficies (= longueur x largeur) de chaque pièce (salon, cuisine, chambres, salle à manger, salle de bain, toilettes, couloir, combles aménagés…) dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 mètres.
Commence par mesurer la longueur et la largeur de la pièce. Prends le mètre ruban ou le mètre pliant et commence par un mur. Tiens le mètre à ruban bien droit et tire-le jusqu'au mur opposé. Note le résultat.
Calculer en m2 son appartement ou sa maison
Surface = longueur x largeur. À titre d'exemple, une chambre de 3,6 mètres de longueur et de 3 mètres de largeur aura une surface de 10.8 mètres carrés (3.6 x 3). Il est important, en effet, d'inclure la longueur supplémentaire en centimètres.
La différence avec la superficie Carrez, c'est que la surface habitable ne tient pas compte des combles non aménagés, des sous-sols (dont les caves), des remises (dont les garages), des terrasses, loggias, balcons, vérandas, locaux communs et autres dépendances des logements.
Est-ce que le couloir compte dans la surface habitable ? Le couloir entre bien dans le total de la surface habitable. Par contre, on exclut les balcons, terrasses, vérandas, caves, parkings et greniers.
Le garage est souvent considéré comme un espace de rangement pratique pour les voitures et toutes sortes d'objets. Il est néanmoins exclu de la surface de plancher et de la surface habitable totale de votre maison.
Quelle que soit sa superficie et le nombre de rangements que vous avez à l'intérieur, votre garage ne fait donc pas partie de la surface habitable de votre maison. Il en est de même si vous pouvez accéder directement à votre garage par votre maison sans même passer par l'extérieur de votre habitation.
les vérandas*, les volumes vitrés ; locaux communs ; toute dépendance ; toute pièce dont le plafond n'atteint pas 1,80 mètre de hauteur, etc. Par exemple, votre maison comprend une buanderie : elle est incluse dans la surface habitable.
Pour les placards, seule la partie intérieure est à comptabiliser si son plancher est au même niveau que celui de la pièce. Les cages d'escalier sont exclues du calcul de la surface. Néanmoins, les parties sous l'escalier présentant une hauteur supérieure à 1m80 sont comptabilisées.
Nombre de pièces d'habitation / Pièce d'habitation
Le nombre de pièces d'habitation est le nombre de pièces à usage d'habitation (y compris la cuisine si sa surface est supérieure à 12 m²), ainsi que les pièces annexes non cédées à des tiers (chambres de service...).
Néanmoins, contrairement à d'autres diagnostics, le mesurage loi Carrez peut être effectué par un agent immobilier ou le vendeur lui-même.
Au contraire, il faut compter la buanderie, le cellier, débarras, séchoirs intérieurs ou autre espace intérieur. De même le salon, les chambres, la cuisine et salles de bains sont comptées dans la surface habitable. C'est-à-dire tout espace intérieur d'une hauteur supérieure à 1.80 m.
Ainsi, la surface réelle se calcule de mur à mur quand la surface habitable se calcule de mur à mur en déduisant certaines zones (les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m par exemple, NDLR). » Un mode de calcul qui explique donc que de nombreux propriétaires se retrouvent avec un nombre de m2 ...
La surface est égale = longueur x largeur. 5 mètres de largeur x 5 mètres de longueur = 25 mètres carrés.
S'il s'agit d'une maison individuelle, on prendra en compte la surface habitable. Il est obligatoire de la mentionner lors d'une location (elle figure sur le bail de location).
Elle figure dans vos avis d'imposition sous la mention "valeur locative brute" pour la taxe d'habitation et sous la rubrique "base" pour la taxe foncière. Le fisc détermine d'abord une surface pondérée qui n'a rien à voir avec la surface Carrez.
La Loi Carrez n'est obligatoire que pour les maisons en copropriété horizontale, pour fixer la valeur de la portion dont vous prenez possession. En effet, contrairement à une maison en lotissement ou isolée, le terrain ne vous appartient pas : vous n'en avez que la jouissance.
La notion retenue est la surface habitable y compris couloir, cuisine, salle de bains, WC. En revanche sont exclus de cette surface les balcons, terrasses, vérandas, caves, parkings et greniers.
LA SURFACE HABITABLE
Elle correspond à la surface au sol réelle du logement arrondit au m 2 supérieur, déduction faite des surfaces occupées par les murs et les cloisons, et hauteurs inférieures à 1.80 m. C'est le mode de calcul utilisé pour les logements vides relevant d'aucune convention (le parc privé).
Les petites pièces inférieures à 9m² : elles sont à exclure de votre nombre de pièces. Les pièces supérieures à 30 m² : elles comptent pour 2 pièces dans votre calcul. Les pièces supérieures à 80 m² : elles comptent pour 3 pièces dans votre calcul.
La surface habitable désigne la somme des surfaces au sol des pièces d'un bien dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m. On tient compte de toutes les pièces, le salon, les chambres, le bureau, la cuisine, la salle de bains et même des placards intégrés s'il y en a.
Alors, un garage ajoute-t-il de la valeur à une maison? Dans la plupart des cas, oui. Mais pour évaluer correctement votre rendement sur investissement, il est toujours conseillé de parler à un agent immobilier de votre quartier.
Notion de nu intérieur des constructions : Elle ne prend pas en compte l'épaisseur des murs extérieurs, porteurs ou non, et quel que soit le matériau dont ils sont constitués (brique, verre, pierre), ainsi que l'épaisseur des matériaux isolants, les vides dans le cas des murs capteurs ou Trombe ou encore les piliers ...