C'est au propriétaire de payer les frais de ravalement. Chaque propriétaire va donc devoir s'acquitter de sa quote-part en fonction des tantièmes qu'il possède au sein de la résidence. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou région, celles-ci peuvent vous faire profiter d'aides municipales ou régionales.
En rénovant votre façade et en isolant l'extérieur de votre habitation, vous pouvez obtenir un éco-PTZ, c'est-à-dire un prêt bancaire avec 0 % d'intérêt, accessible sans conditions de ressources. Sur 5 ans, vous pouvez emprunter entre 15 000 et 50 000 € pour réaliser vos travaux de rénovation énergétique.
Le coût des matériaux
Aussi, pour de la peinture, il faudra compter par exemple entre 15 à 30€ du mètre carré. Pour une projection d'enduit prévoyez entre 20 à 25 € par mètre carré. Enfin, si vous souhaitez ajouter un isolant, il faudra calculer un budget supplémentaire de 20 à 60€ par mètre carré.
En moyenne, le prix pour rénover une façade est compris entre 40 à 160 euros le m² selon qu'il s'agit d'un simple nettoyage, un ravalement complet ou une isolation par l'extérieur. Une simple remise en peinture sans échafaudage coûtera entre 40 et 80 euros/m². Un ravalement avec enduit coûtera entre 40 et 120 euros/m².
En moyenne, comptez de 50 à 150 euros par m². Pour ravaler une maison de 100 m², le budget sera de 5 000 à 15 000 euros. Pour un immeuble, le coût sera supérieur, car l'échafaudage représente un coût important. En moyenne, pour un immeuble, comptez 2 000 à 10 000 euros par copropriétaire.
Pour qu'il soit déductible des impôts, un ravalement de façade doit viser à améliorer la performance énergétique de votre logement. Il doit donc s'agir d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE), qui sera éligible aux aides selon le Code général des impôts.
Lors du calcul de la surface d'un mur, n'oubliez pas d'ôter la surface correspondant aux portes et fenêtres. Mesurez les ouvertures et calculez leurs surfaces. Ensuite, notez la surface du mur concerné et déduisez celle des ouvertures, vous obtiendrez ainsi le nombre de m² à couvrir.
Les 5 étapes du ravalement
A noter qu'il est toujours préférable de faire réaliser ses travaux du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne (en évitant donc la période hivernale), période durant laquelle le temps est plus clément et favorable au séchage rapide de la façade.
Dans la grande majorité des cas, comme pour l'ensemble des grosses réparations, c'est le propriétaire qui a l'obligation de payer le ravalement de façade dans le cadre d'une location.
Qui doit payer le ravalement de façade dans une copropriété ? Le financement du ravalement de façade dans une copropriété est à la charge des copropriétaires. Le syndicat de copropriété peut aider à financer les travaux de rénovation en proposant un prêt spécial aux copropriétaires intéressés.
Comment calculer le budget de rénovation d'une maison ? En moyenne, la rénovation d'une maison s'estime entre 160 et 1 250 euros le mètre carré. Tout dépend s'il s'agit d'une rénovation partielle, entre 160 et 350 euros le mètre carré, ou d'une rénovation complète, entre 950 et 1 250 euros le mètre carré, voire plus.
Pour calculer, il faut additionner tous les frais de chantier (taux horaire + matériaux + matériel). Il suffit ensuite d'appliquer le coefficient de frais généraux de l'entreprise et le coefficient de bénéfice pour obtenir le prix de vente HT.
Il faut connaitre la hauteur du mur en mètre ainsi que sa longueur (formule : hauteur X longueur). On multiplie ensuite la hauteur par la longueur pour connaitre la surface du mur en mètre carré : m2. Exemple : mon mur fait 2,20 m de hauteur et 3,60 m de long. Mon mur a donc une surface de 2,20 X 3,60, soit 7,92 m2.
Ainsi, avec le temps, l'étanchéité et l'imperméabilité peuvent avoir été mises à mal, ainsi que le revêtement peut avoir souffert des dégradations. Un ravalement est donc l'occasion de renforcer l'imperméabilisation, mais également d'améliorer les propriétés thermiques de votre façade et de vos murs extérieurs.
Pour savoir si votre commune applique l'obligation de ravalement de façade tous les 10 ans, vous pouvez vous informer auprès du service urbanisme de votre mairie. Lorsque l'obligation décennale n'est pas respectée, ou si les façades sont dégradées, la mairie peut envoyer une demande ferme au syndic de copropriété.
En cas d'impayés de charges inférieur ou égal à 5 000 €, le syndic doit faire appel à un conciliateur de justice (démarche gratuite) ou à un médiateur (démarche payante) ou à une procédure participative (démarche payante avec recours à un avocat) pour trouver une solution.
Un syndicat de copropriétaires peut faire un emprunt bancaire pour financer des travaux au sein de la copropriété. Ce prêt peut être fait pour l'ensemble des copropriétaires ou pour les seuls copropriétaires qui décident d'y participer. La décision d'emprunter doit être prise par un vote en assemblée générale.
Le locataire doit nettoyer régulièrement les auvents, terrasses et marquises, ce qui implique notamment d'enlever la mousse et tous les autres végétaux qui s'y sont éventuellement accumulés. C'est le propriétaire qui doit se charger de l'entretien des façades et toitures végétalisées.
Dans certaines communes, un arrêté préfectoral peut obliger le propriétaire d'un immeuble à réaliser un ravalement de façade au moins 1 fois tous les 10 ans. Renseignez-vous auprès du service de l'urbanisme de votre mairie (ou consultez son site internet) pour savoir si vous êtes concerné par cette obligation.
Un ravalement à l'enduit de façade coûte généralement cher mais ces enduits ont une durée de vie très longue (entre 30 et 50 ans selon la méthode). A refaire tous les 20 ans en moyenne pour un résultat optimal.
Mais avant de vous lancer dans un ravalement de façade, choisissez la couleur qui conviendra le mieux. Quelle couleur choisir pour une façade de maison ? Le gris ou le blanc cassé, iront aux maisons contemporaines. Pour une maison en bord de mer, privilégiez une couleur froide comme le jaune ou le rouge.
Calculer des mètres carrés est assez simple. Il suffit de multiplier la longueur par la largeur.
Quel est le prix d'un mur au m² ? Le prix d'un mur est de 160€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 70€ et 400€/m² construction incluse. Plus en détail, le tarif d'un mur en parpaing varie de 70€ à 200€/m², tandis que celui d'un mur en béton banché peut aller de 150€ à 400€/m² main-d'œuvre comprise.