La mauvaise isolation du logement peut être détectable au simple ressenti dans certains cas. Si malgré vos efforts de chauffage, vous continuez à avoir froid ou que vous constatez une différence de température importante entre les pièces, votre logement est sûrement mal isolé.
Un locataire ne peut donc exiger des travaux de son propriétaire que sur ces éléments, s'ils sont défaillants. À partir du 1er janvier 2023, pour être énergétiquement décent un logement devra avoir une consommation d'énergie estimée par le DPE inférieure à 450 kWh/m2.
Le DPE ou diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique constitue un diagnostic isolation qui met en lumière la performance énergétique de votre logement. Il évalue sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre.
Pour faire réaliser un Diagnostic Thermique, l'idéal est de s'adresser à un thermicien qualifié. Son intervention est facturée en moyenne 300 €.
un diagnostic de performance énergétique présente un prix compris entre 100 et 250€ ; un audit énergétique, plus complet, coûte généralement entre 500 et plus de 1 000 € suivant le prestataire engagé, la précision de l'étude et la complexité du bâtiment.
DPE gratuit EDF : vous pouvez aussi réaliser un diagnostic énergétique gratuit (EDF ou quel que soit votre fournisseur d'énergie) grâce à un simulateur DPE gratuit en ligne dans votre navigateur sur le site de Leroy Merlin.
Après étude de votre logement, il vous fournit une étiquette énergie avec une note située entre A et G. Si vous vous situez entre F et G, c'est sans appel : vous vivez dans une passoire thermique !
Les inspecteurs en charge des contrôles sont généralement issus de bureaux d'études spécialisés, cabinet d'audit experts en rénovation énergétique. Dans le cas de l'Anah, c'est le Bureau Veritas qui a la charge de cette mission.
Pour tester un isolant thermique, une caméra infrarouge est utilisée, notamment lors de la réalisation d'un DPE. Dans les usines, les matériaux isolants sont soumis à de nombreux tests. Ils permettent, notamment par l'exposition à des températures extrêmes, de calculer leur résistance à différentes situations.
La location les logements dits « passoires énergétiques » sont désormais interdits. Cette mesure ne s'applique qu'aux nouveaux contrats de location conclus à compter du 1er janvier 2023. Les logements avec une forte consommation d'énergie, appelés « passoires thermiques », sont interdits à la location.
La Loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021 interdit à compter du 24 août 2022 toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE. La loi précise que ces dispositions s'appliquent pour les contrats de location conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après cette date.
👉 Le bilan thermique est un moyen efficace de vérifier l'isolation de vos murs : pour savoir si vos murs sont isolés, vous pouvez faire réaliser une étude thermique. Ce diagnostic vous permet de connaître les performances énergétiques de votre logement et d'identifier les travaux à réaliser en conséquence.
Isoler correctement sa maison est primordial quand on sait que 70 % de la consommation énergétique des ménages est attribuée au chauffage de leur logement, et qu'une mauvaise isolation thermique des murs peut engendrer 25 % de déperdition de chaleur.
Sauf exception (voir article R. 126-15 du Code de la Construction et de l'Habitation), la réalisation d'un DPE est obligatoire à l'occasion de la vente d'un logement ou d'un bâtiment, lors de la signature d'un contrat de location d'un logement ou d'un bâtiment d'habitation, ainsi que pour les bâtiments neufs.
Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) est-il encore accordé ? Non, ce dispositif est supprimé pour les dépenses effectuées depuis le 1er janvier 2021. Il est remplacé par la prime de transition énergétique MaPrimeRénov.
Des vérifications sont donc faites par échantillonnage. Cela signifie que l'Agence nationale pour l'habitat (Anah) sélectionne (selon ses propres critères) des dossiers à vérifier. L'Anah mandate ensuite Bureau Veritas, une société de contrôle, pour effectuer une inspection sur site.
La zone la plus critique est en réalité le toit, fautif en moyenne de 25 à 30% des déperditions. Viennent ensuite les murs (20 à 25%), les zones de fuites d'air et d'air renouvelé (20 à 25%*), les fenêtres, les portes et les planchers bas.
Pour sortir du statut de passoire thermique, vous devez dire adieu à votre installation de chauffage existante et la remplacer par des systèmes plus performants, plus économiques et plus écologiques.
Coût d'un audit énergétique : ce qu'il faut retenir
Selon les tarifs pratiqués par ce dernier, la configuration de votre maison ou encore votre région d'habitation, le prix d'un audit peut passer du simple au double : comptez entre 800 € et 1 500 € pour un particulier.
A qui s'adresser ? Pour réaliser un diagnostic de performance énergétique, vous devez vous tourner vers un diagnostiqueur immobilier certifié, le seul habilité à effectuer le bilan énergétique d'un logement.
Le coût d'établissement du dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur. Toutefois, les parties peuvent convenir de mettre à la charge de l'acquéreur le coût de ces prestations.