Comment trouver et remplir la case 3VZ sur la déclaration d'impôt si j'ai vendu un bien? Dans la majorité des cas, la case 3VZ est déjà pré-remplie. Pour la trouver sur la déclaration en ligne, il faut cocher « Plus-value et gain divers » afin de la faire apparaître.
La case 3VZ
Pour vérifier le montant porté à la connaissance de l'administration fiscale, cochez la case « Plus-value et gain divers ». Si vous effectuez votre déclaration sur papier, la case n'est pas mentionnée sur le formulaire principal. Pour déclarer votre plus-value immobilière, téléchargez le Cerfa 2042-C.
Dans tous les cas, vous devez reporter la plus-value imposable sur votre déclaration de revenus 2042-C (case 3 VZ) pour qu'elle soit prise en compte dans le revenu fiscal de référence (RFR). Une plus-value exonérée n'est par contre, en principe, pas à reporter sur la déclaration de revenus.
Pourquoi dois-je mentionner sur la déclaration des revenus ma plus-value immobilière alors que j'ai déjà payé l'impôt ? La plus-value imposable lors de la cession d'un immeuble a été déclarée au moment de la cession du bien. L'impôt et les prélèvements sociaux de cette plus-value ont été acquittés lors de la cession.
Comment déclarer vos plus-values mobilières ? Vous devez déclarer vos gains avec les revenus de l'année où vous avez effectué la vente du titre. En général, l'établissement financier qui détient vos titres vous remet le récapitulatif de votre situation pour remplir votre déclaration de revenus.
Déclaration ligne 3VW pour certaines plus-values immobilières. Si la plus-value immobilière réalisée est exonérée d'impôt, pour la première vente d'un logement autre que la résidence principale, le cédant doit reporter le montant de son gain sur ce même formulaire 2042-C, en case 3VW.
La plus-value est moins importante et l'impôt sur le revenu s'en retrouve réduit. Les frais déductibles de la plus-value immobilière sont les suivants : Les frais d'acquisition : cela comprend les honoraires du notaire, les droits d'enregistrement, etc.
Parmi les déclarations d'impôts existant en France, il y a la déclaration 2074 qui permet de déclarer les plus ou moins-values mobilières. Cette déclaration doit se faire dès lors que l'on réalise une cession sur les valeurs mobilières afin de se mettre en règle vis-à-vis de l'administration fiscale.
La plus-value immobilière, après déduction du ou des abattements, est imposée à l'impôt sur le revenu au taux de 19 %. Exemple : Pour une plus-value imposable de 20 000 €, l'impôt sur le revenu est de 3 800 € (20 000 € x 19 %). Une taxe supplémentaire s'applique en cas de plus-value imposable.
Par exemple, si vous êtes dirigeant de société et cédez les titres de votre société en vue de votre départ à la retraite, vous devez remplir une déclaration 2074-DIR. De même, si vous êtes "impatrié", vous devez remplir une 2074-IMP.
Si vous détenez le logement locatif depuis 5 ans au moins, l'administration fiscale vous autorise une majoration de 15 % du prix d'achat, pour le calcul de la plus-value. Dans notre exemple, le prix d'achat serait donc égal à (190.000 € + 15 % = 28.500 €) 218.500 €.
Les éléments du calcul
La base d'imposition des plus-values est calculée en faisant la différence entre le prix de vente (duquel on déduit certains frais) et le prix d'achat (auquel on rajoute certains frais).
Comment déclarer une Plus-value en report d'imposition ? Pour déclarer une Plus-value en report d'imposition, il convient de compléter la déclaration n°2074-I, d'indiquer le montant de la plus-value sur la déclaration de revenus n°2042 et de présenter une attestation.
Le Centre des Impôts Foncier (CDIF) ou Service des Impôts des Particuliers (SIP) en charge de votre taxe foncière sera destinataire d'un extrait de l'acte de cession signé chez le notaire. Il modifiera donc automatiquement et sans aucune intervention de votre part le redevable légal de la taxe foncière.
Reportez le total des moins-values de la ligne 24 sur la déclaration 2042 C ligne 3VH. Deux cas possibles : Cas no 1 : vos plus-values sont soumises au taux forfaitaire de 12,8 % Vos plus-values ne bénéficient pas des abattements proportionnels pour durée de détention.
pour l'imposition de la plus-value en report d'imposition, remplissez la 2074-I cadre 5, reportez le(s) résultat(s) sur la 2074, puis remplissez l'état de suivi cadre 7 de la 2074-I ; pour l'imposition de la plus-value en sursis d'imposition, remplissez la 2074 cadre 510.
Si vous disposez d'un stock de moins-values reportables subies au cours des 10 années antérieures, vous pourrez imputer les moins-values, en prenant les plus anciennes, sur les plus-values réalisées. Vos moins-values réduisent ainsi le montant de vos plus-values.
Exemples de frais et charges déductibles : les frais de garde des titres ; les droits de location des coffres ; les primes d'assurance de valeurs mobilières (à l'exception des assurances couvrant les risques de dépréciation)…
En clair : les meubles : tables, chaises mais aussi éléments démontables d'une cuisine aménagée tels que les placards hauts ou bas démontables, etc. l'électroménager (hotte de cuisine, tondeuse et mobilier de jardin, climatiseur ou encore les radiateurs s'ils peuvent être enlevés sans détérioration).
Les travaux déductibles de la plus-value
Il est possible de déduire de la plus-value les travaux suivants : Travaux de construction, reconstruction, aménagement ou encore amélioration ; Les frais de voirie, de réseaux et de distribution, Les honoraires d'un architecte.
Les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 15 000 euros. Lorsque le prix de la vente n'excède pas les 15 000 euros, la plus-value du bien est entièrement exonérée d'impôt. Ce cas peut notamment se présenter lors d'une indivision ou d'un mariage.
Pour bénéficier d'une exonération totale, vous devez remplir l'une de ces conditions : Exercer votre activité LMP depuis plus de 5 ans et présenter un chiffre d'affaires annuel (hors taxes) inférieur à 90 000 € depuis deux ans.
50 % lorsque les titres sont détenus depuis au moins 2 ans et moins de 8 ans, 65 % lorsque les titres sont détenus depuis au moins 8 ans.
Une plus ou moins-value se calcule donc en retranchant du prix de cession - convenu entre le cédant et le cessionnaire - la valeur vénale de l''immobilisation au jour du transfert, telle qu'elle figure au bilan de l'entreprise.