Depuis peu, un site internet recense et rend accessibles toutes les données transmises par les notaires lors de l'enregistrement des transactions des 5 dernières années. Concrètement, il vous suffit d'aller le site: app.dvf.etalab.gouv.fr/.
Faire appel à un professionnel de l'immobilier
Il reste informé des dernières transactions immobilières et sait donc quels sont les biens qui se vendent vite et ceux qui restent sur le marché plus longtemps. L'agent immobilier peut vous conseiller sur la valeur d'un bien par rapport à un autre de même surface.
Castorus est une plateforme en ligne permettant d'analyser et d'accéder à l'historique des annonces immobilières publiées sur différents sites web. L'outil fournit aux utilisateurs une multitude d'informations concernant les biens immobiliers (appartement ou maison, terrain) disponibles à l'achat sur le marché.
Faire ses recherches auprès du service de la publicité foncière. Anciennement Conservation des hypothèques, cette institution a été créée en 1799. Les services de la publicité foncière tiennent, sur tout le territoire national, un registre officiel des propriétés immobilières.
Sur le site : app.dvf.etalab.gouv.fr, vous pouvez retrouver toutes les ventes immobilières des cinq dernières années sur une carte, par ville, par arrondissement, par quartier. Vous cliquez sur l'immeuble ou la parcelle en question, et le prix net vendeur des dernières transactions des appartements ou maisons apparaît.
Mobe.fr - Découvrez toutes les ventes immobilières de votre quartier avec une simple recherche. - data.gouv.fr.
Une maison est considérée comme “ancienne” : si la date de construction est achevée depuis plus de 5 ans ; si elle a fait l'objet d'une mutation (vente, succession ou donation).
Base Patrim des notaires
La base Patrim est en partie alimentée par les notaires. Toutes les informations sont consolidées par la Direction Générale des Finances Publiques qui les met ensuite à disposition au public.
Comment accéder aux données de la base Patrim ? Tous les usagers de l'administration fiscale peuvent désormais accéder à Patrim. Il suffit d'utiliser vos identifiants habituels du service en ligne des impôts (numéro fiscal et mot de passe). La consultation des données foncières et immobilières est gratuite.
Ce qu'est Castorus
C'est un outil gratuit et communautaire qui indexe et archive les annonces au cours de votre navigation : Castorus retient ainsi pour vous tous les éléments essentiels des annonces que vous consultez.
Les éléments clés sont la localisation, le type d'appartement, la surface en mètre carré (loi Carrez pour les copropriétés), le nombre de pièces, l'état du logement, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le prix de vente, et les éventuels frais d'agence.
A ce titre, les maisons classées A, B et C vont être très recherchées par les familles cherchant un bien clé en main, et économe en énergie.
Les acheteurs disposent d'une marge de négociation importante pour les logements de moins de deux pièces, de l'ordre de 8%. Soit le “niveau le plus élevé observé depuis plus de 15 ans”. Ce qui représente une hausse de 61% sur un an, plus forte que pour les appartements de 2 à 5 pièces, qui s'élève à 54% sur un an.
Toute personne peut demander des informations sur un bien immobilier.
Patrim : rechercher des transactions immobilières pour aider à estimer la valeur d'un bien immobilier (Simulateur)
Comment estimer avec meilleursagents sans laisser ses coordonnées ? Si vous souhaitez avoir une estimation du prix de votre logement, mais sans avoir à rentrer votre email, alors il suffit pour cela d'utiliser un outil mis à votre disposition sur le site : la carte des prix.
Vous pouvez le consulter depuis votre espace personnel impots.gouv.fr. Il présente les mêmes données que le fichier DVF, mais de manière organisée. Il est possible de rechercher un bien en saisissant différentes informations et d'accéder à des données supplémentaires, comme, l'année de construction du bien par exemple.
Pour consulter le fichier immobilier ou demander des documents relatifs à la propriété d'un bien immobilier, il faut remplir le formulaire CERFA n°11187*05 et l'adresser au service de publicité foncière dont dépend le bien en question.
Recherchez l'historique du bien immobilier
Pour trouver l'adresse du service de publicité foncière du département dans lequel se trouve le bien immobilier concerné, rendez-vous sur l'annuaire du service public, disponible sur leur site.
Pour connaître l'année de construction d'un bâtiment en France, vous pouvez vérifier l'information sur l'acte de propriété ou encore explorer les archives départementales. Ces dernières reprennent en effet l'historique d'un immeuble dans son intégralité.
Comment calculer le prix d'une maison ancienne ? Pour calculer le prix d'une maison ancienne il faut prendre en compte l'état du bien, le nombre de m2 de la surace habitable ainsi que son emplacement. Un conseiller immobilier SAFTI peut vous aider à calculer le prix d'une maison ancienne et estimer votre maison.
Le portail cadastre.gouv.fr est le service officiel de consultation du plan cadastral. Il vous permet de rechercher, consulter et commander des feuilles de plan. Le plan cadastral français disponible en ligne est composé de feuilles de plan aux formats image ou vecteur.
La base DVF affiche les transactions à titre onéreux. Certaines transactions n'y figurent pas comme les donations ou les legs. Ces opérations peuvent en effet rester hors du marché. A noter, la remontée d'informations peut être lente et certaines transactions récentes peuvent ne pas figurer dans la DVF.
Comment avoir plus d'informations sur les prix immobiliers ? Vous pouvez naviguer sur nos cartes des prix pour bénéficier d'un prix au m2, d'un prix de location et également de plus d'informations sur le quartier. Vous pouvez également réaliser gratuitement et en deux minutes une estimation en ligne.