Pour obtenir des renseignements sur un constructeur, vous pouvez interroger le tribunal de commerce dont il dépend ou consulter les informations gratuites de cette société mises à disposition sur ces sites : Infogreffe.fr. Societe.com.
Les obligations du constructeur de maison individuelle
réaliser les travaux conformément au plan convenu et aux règles du Code de la Construction et de l'habitation et du Code de l'urbanisme ; livrer la construction dans le délai et au prix convenus au contrat.
Vous constatez des défauts ? Sachez que, même après la réception des travaux, vous pouvez faire jouer des garanties à l'encontre du constructeur de l'ouvrage. Ces garanties sont au nombre de 3 : garantie de parfait achèvement (PGA), garantie de bon fonctionnement et garantie décennale.
Pour contrôler la conformité des travaux de construction, c'est la mairie qui envoie une équipe sur les chantiers. Ces agents ont pour rôle de vérifier si les travaux réalisés correspondent point par point à l'autorisation de construire délivrée.
En faisant appel à un constructeur, vous aurez affaire à un interlocuteur unique qui va gérer toutes les formalités, coordonner toutes les étapes du chantier, assurer sa bonne exécution et par conséquent, il va également choisir lui-même et superviser les différents professionnels et intervenants.
Le bouche à oreille est sans doute le meilleur moyen de trouver un bon constructeur. Si personne n'a fait construire dans votre entourage, vous pouvez vous reporter aux annuaires professionnels : Pôle Habitat FFB (anciennement LCA-FFB) ; La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Consulter les archives de la mairie ou de la DDE
Avec l'adresse de la maison, vous avez la possibilité de découvrir les archives et de trouver les informations relatives à la maison telles que la date d'acquisition, la date de construction, le nom des propriétaires, etc.
Habitat Concept, élue meilleure enseigne 2021 par le magazine Capital. On en parle ici ! En novembre 2020, le magazine Capital a dévoilé son classement 2021 des meilleures enseignes françaises, ce classement est réalisé en partenariat avec l'institut d'études Statista.
Le délai de construction est de 8 à 12 mois en moyenne
Sachez que les travaux sont généralement achevés environ un mois avant la livraison, car ce délai permet au constructeur de gérer les potentiels imprévus pouvant décaler la livraison.
La meilleure période pour lancer un chantier de construction correspond à l'automne. En effet, l'été et l'hiver n'offrent pas les conditions climatiques idéales et pourraient engendrer des retards. Notez toutefois que votre maison devra être mise hors d'eau et hors d'air et pouvoir fermer à clé pour l'hiver.
La norme en vigueur pour les constructions neuves est la RT 2012. Au 1er janvier 2021, elle sera remplacée par la RT 2020. La maison passive a pour objectif de consommer le moins d'énergie possible.
Chez un maître d'œuvre, le prix de revient de la maison est souvent un peu plus cher que chez un constructeur. Mais le travail réalisé est plus personnalisé. A chaque étape de la conception et de la construction, vous avez le choix des matériaux, du style architectural, du standing des finitions, etc.
Ainsi, la principale différence avec le constructeur réside dans le fait que le constructeur est responsable de l'ensemble du projet (conception & construction) tandis que le maître d'œuvre n'est responsable que de la coordination des travaux.
Au cas où, vous voulez demander un changement ou de faire d'autres travaux au cours de la construction. Vous devez négocier avec le constructeur concernant le prix, le délai des travaux et le tarif. Si vous avez conclu un accord, il faut ajouter un avenant sur le contrat en mentionnant les changements.
La maison a moins de 10 ans : l'absence de certificat de conformité ou d'une attestation de non contestation de conformité des travaux pourra vous exposer, en tant que propriétaire, à des sanctions administratives.
La visite sera effectuée en présence de l'occupant des lieux ou de son représentant, qui pourra se faire assister d'un conseil de son choix. En l'absence de l'occupant des lieux, les agents chargés de la visite ne pourront procéder à celle-ci qu'en présence de deux témoins qui ne sont pas placés sous leur autorité.
La mairie peut contester la conformité de votre construction à l'autorisation d'urbanisme, en vérifiant sur place, pendant un délai qui varie suivant le lieu de votre construction.