Pour trouver un promoteur, les particuliers doivent donc vérifier sa solidité financière. Ils peuvent s'en faire une idée en évaluant le nombre de projets immobiliers en cours de construction ou déjà livrés et en vérifiant le capital social du promoteur sur un site Internet.
La sélection de l'appartement sur plan
Choisir un appartement ne se limite pas aux simples critères du prix et du confort. D'autres éléments, comme le choix du promoteur ou le taux du crédit immobilier, sont à prendre en considération. L'important est d'avoir une vue d'ensemble avant de s'engager.
Le recours à un médiateur est une alternative à envisager avant une action judiciaire, qui vous permet de trouver une solution sans saisir la justice. Le médiateur doit faire preuve de neutralité et son rôle se limite à instaurer le dialogue entre les deux parties.
Pour le calculer, il faut prendre le chiffre d'affaires (les ventes) comme base avant de retrancher les coûts opérationnels (ou coût de revient). Sa bonne estimation est donc essentielle. En général, la marge du promoteur immobilier se situe entre 8 et 10 % du chiffre d'affaire de l'opération.
Pour négocier avec un promoteur immobilier, vous avez donc deux possibilités : Soit vous proposez une vente sèche basée sur un prix fixe. Soit vous proposez d'annexer la vente du bien sur le prix du potentiel constructible.
Les avantages de solliciter un promoteur immobilier
En optant pour les services d'un promoteur immobilier, vous avez la garantie d'avoir un unique interlocuteur tout au long du projet. C'est une option particulièrement rassurante. De plus, la communication est beaucoup plus simplifiée.
L'avantage à vendre à un promoteur réside dans le fait qu'il va exclusivement se pencher sur la valeur constructible. Selon son potentiel, son emplacement géographique ainsi que ses commodités, le promoteur immobilier pourra lui accorder plus ou moins de valeur.
La demande d'annulation doit impérativement être notifiée au promoteur immobilier ainsi qu'à l'organisme dépositaire du dépôt de garantie par lettre recommandée avec accusé de réception. Le promoteur disposera, à réception de cette lettre, d'un délai de 3 mois pour restituer le dépôt de garantie à l'acheteur.
Altarea est le principal challenger de Nexity, avec 9,3 % du marché, soit un gain de 2 points, et 11.929 lots (– 1,6 %) écoulés l'an passé. Sur la troisième marche du podium figure Bouygues Immobilier, avec 8.547 logements (– 24,3 %) et 6,7 % de part de marché.
Maisons France Confort, le 1ᵉʳ constructeur de maison individuelle en France.
Nexity 1er au classement général des promoteurs immobiliers
Le groupe devance Altarea et Vinci Immobilier qui complètent le podium. Kaufman & Broad arrive en 4e place, devant Bouygues Immobilier qui clôt le top 5.
Faire appel à un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme
C'est ce que l'on appelle le recours gracieux : soit une demande d'annulation, soit une demande de modification. La contestation au niveau de la commune se fait par une lettre recommandée. Ainsi, un accusé de réception sera livré par l'autorité administrative.
A la mairie, vous pourrez consulter le POS (Plan d'Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) afin de connaître les projets de construction et d'aménagements prévus ou possibles autour de votre futur logement.
Pour pouvoir négocier le prix de vente d'un logement neuf, la meilleure solution est de faire partie des premiers clients. Les promoteurs immobiliers ont besoin de 30 % à 50 % de réservation pour pouvoir lancer la construction de leur programme de logements neufs.
La marge moyenne d'un constructeur sur le montant des travaux HT est d'environ 25%. Le premier défi est déjà de réussir à la maintenir car le contrat de construction de maison individuelle est un prix forfaitaire, le constructeur ne peux donc appliquer aucune hausse en cas d'erreur sur la construction.
Notez que le délai de rétractation court dès le lendemain de votre réception du contrat de réservation. Pour stopper la transaction, il vous suffit d'envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception à votre promoteur immobilier, en lui demandant explicitement le remboursement de votre dépôt de garantie.
Dans le cadre d'une vente en état futur d'achèvement (VEFA), l'acquéreur peut formuler des réserves à la livraison du logement quand il constate que celui-ci n'est pas conforme au contrat de vente. L'acheteur a un an pour saisir le juge si le constructeur ne rectifie pas les défauts.
Saisine par écrit ou par voie électronique
Le médiateur peut être saisi par le client acquéreur ou l'agent immobilier par voie électronique ou par courrier simple. La procédure peut se dérouler entièrement par voie électronique.
Sur un plan, le nord se trouve toujours en haut, le sud en bas, l'est à droite puis l'ouest à gauche ; En vous servant d'une boussole. Le nord est indiqué au point zéro, le sud à 180°, l'est à 90° et l'ouest à 270° ; En tapant l'adresse de l'appartement sur Google Maps.