Dans une vente avec deux notaires, les frais de notaire sont généralement répartis entre les parties de manière équitable. Chaque notaire facture ses honoraires et ses frais en fonction du travail qu'il a effectué pour représenter son client.
Quel est le rôle du second notaire lors d'une vente immobilière ? Lorsque deux notaires sont chargés de la même transaction, ils vont procéder à une répartition des tâches et à l'échange de l'ensemble des documents utiles.
Le notaire, même s'il est seul à s'occuper de la vente, doit protéger les intérêts des deux parties et doit rester totalement impartial. Il n'y a donc aucun risque pour le vendeur et l'acheteur. Un seul notaire sera à même de les conseiller au mieux.
Un seul notaire est nécessaire pour rédiger, authentifier et conserver l'acte de vente définitif d'un bien immobilier. Généralement, le notaire du vendeur assure en totalité ce travail. Vendeur et acquéreur s'attachent ainsi les services du même notaire.
Le principe : l'acquéreur choisit le notaire pour l'achat immobilier. Comme vu précédemment, il revient à l'acheteur de régler les frais de notaire dans le cadre de la conclusion d'un compromis de vente par acte authentique. Il est donc logique que celui-ci décide du notaire en charge de la rédaction de la promesse.
C'est l'acquéreur du bien immobilier qui prend en charge l'intégralité du coût du compromis de vente. Il s'agit en réalité d'une avance sur les frais de notaire à régler le jour de la signature de l'acte de vente définitif, à condition que ce soit le même notaire qui s'en occupe.
Au moment d'acheter un bien immobilier, une question est souvent d'actualité : qui doit payer les frais de notaire ? La réponse ne souffre aucune contestation : c'est à l'acheteur de s'acquitter des frais de notaire, dont le montant varie de 2 % à 8 % du prix d'achat du bien immobilier.
Dans un entretien, utilisez cette formule de politesse pour vous adresser à un notaire : « Maître [nom] » ou simplement « Maître ». Si vous sollicitez son attention en public, préférez l'expression : « Cher/Chère Maître ».
L'acheteur est libre de faire appel au notaire de son choix, qui a compétence sur tout le territoire national et peut si besoin se déplacer. Le vendeur peut souhaiter conserver son propre notaire, et dans ce cas deux professionnels interviendront pour solder la transaction immobilière.
Le notaire est considéré comme un témoin impartial qui vérifie les signataires et s'assure qu'ils ont conclu des accords en connaissance de cause et volontairement . Bref, son objectif est de déterminer que tout est vrai et authentique sur le document.
Lors d'une transaction immobilière (vente d'un terrain, d'une maison, d'un condo), le notaire agit pour le vendeur et l'acheteur, et ce, même si le choix du notaire est fait par l'acheteur.
Vous devez d'abord faire une réclamation auprès du président du conseil régional ou interrégional des notaires. Si vous n'êtes pas satisfait de la décision prise par l'autorité locale de la profession, vous pouvez saisir la juridiction disciplinaire des notaires ou la justice civile ou pénale.
Le règlement national et inter-cours (article 64.1) prévoit que le notaire choisi rédige l'avant-contrat (compromis, promesse de vente, promesse d'achat …) et l'acte de vente.
Pourquoi les notaires gagnent-ils autant d'argent ? Les notaires libéraux gagnent beaucoup d'argent grâce aux frais d'actes notariés et aux émoluments peçus sur les successions.
Demandez à voir son certificat d'admission et assurez-vous qu'il est autorisé à exercer dans votre juridiction. Ensuite, adressez des questions spécifiques concernant l'expertise et les compétences du notaire afin que vous puissiez être certain qu'il sera à même de traiter votre affaire efficacement.
Soit de faire constater par huissier la réalisation de ces travaux et d'engager sans délai une action devant le juge des référés pour obtenir la suspension de tous travaux tant que l'acte de vente n'est pas établi.
L'acte de vente est signé devant un notaire : c'est donc un acte authentique notarié.
Le notaire se charge de rédiger tout le contenu du compromis, ce qui est un gage de sécurité pour conclure votre vente. Car le notaire s'occupe de tout, y compris de la vérification des pièces à annexer au contrat.
Comment dire bonjour à un notaire ? Si vous souhaitez saluer votre notaire, la formule de politesse la plus appropriée est « Bonjour Maître », accompagné de son nom de famille. Cette formule est couramment utilisée en face-à-face avec votre notaire et aussi lorsque vous contactez son secrétaire.
Mon Cher Confrère, Je tiens à vous exprimer ma reconnaissance et mes plus sincères remerciements pour le temps, l'écoute et les précieux conseils que vous nous avez donnés ce matin. Tout est désormais parfaitement clair et vous nous avez - je le pense - remis sur les rails.
Le cas où vous décideriez de changer à l'occasion d'un nouveau dossier (ou nouvelle affaire) ne pose aucun difficulté. Il vous suffit de confier ce nouveau dossier à un autre notaire. Il est également possible de changer de notaire, pour un dossier en cours, en le retirant à un notaire, pour le confier à un autre.
Il n'est toutefois, sauf exception, pas obligatoire. Il est d'usage de fixer le montant de l'acompte en fonction d'un pourcentage du prix définitif du bien immobilier (entre 5 et 10 %). Il est possible de négocier le montant, de prévoir un montant plus faible ou plus élevé ou encore un montant forfaitaire.
Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire
Celui-ci précise que « les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l'office notarial incombe à l'acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.
La date de signature chez le notaire est fixée d'un commun accord entre le vendeur (le promoteur immobilier) et l'acheteur (c'est-à-dire vous). La signature du contrat de vente chez le notaire a généralement lieu dans un délai de 2 à 3 semaines après la signature du contrat de réservation.