Pour trouver un promoteur, les particuliers doivent donc vérifier sa solidité financière. Ils peuvent s'en faire une idée en évaluant le nombre de projets immobiliers en cours de construction ou déjà livrés et en vérifiant le capital social du promoteur sur un site Internet.
Les 20 meilleurs promoteurs immobiliers en France
Nexity* - 3 771 M€ Altarea - 2 950 M€ Bouygues Immobilier - 2 116 M€ Vinci Immobilier - 1 611 M€
Pour négocier avec un promoteur, commencez par mettre en valeur le potentiel constructible de votre terrain. Vous pouvez aussi contacter un expert en immobilier, qui se chargera de contacter plusieurs promoteurs immobiliers afin d'en obtenir la meilleure offre et de les mettre en concurrence.
La vente d'une maison à un promoteur est souvent avantageuse pour le vendeur. Elle lui permet d'obtenir un prix sensiblement supérieur au marché.
La sélection de l'appartement sur plan
Choisir un appartement ne se limite pas aux simples critères du prix et du confort. D'autres éléments, comme le choix du promoteur ou le taux du crédit immobilier, sont à prendre en considération. L'important est d'avoir une vue d'ensemble avant de s'engager.
La demande d'annulation doit impérativement être notifiée au promoteur immobilier ainsi qu'à l'organisme dépositaire du dépôt de garantie par lettre recommandée avec accusé de réception. Le promoteur disposera, à réception de cette lettre, d'un délai de 3 mois pour restituer le dépôt de garantie à l'acheteur.
Nexity, le meilleur promoteur immobilier
Nexity est le leader du secteur de la promotion immobilière.
Pour négocier avec un promoteur immobilier, vous avez donc deux possibilités : Soit vous proposez une vente sèche basée sur un prix fixe. Soit vous proposez d'annexer la vente du bien sur le prix du potentiel constructible.
Pour le calculer, il faut prendre le chiffre d'affaires (les ventes) comme base avant de retrancher les coûts opérationnels (ou coût de revient). Sa bonne estimation est donc essentielle. En général, la marge du promoteur immobilier se situe entre 8 et 10 % du chiffre d'affaire de l'opération.
Pour annuler la vente immobilière, il vous suffit de faire parvenir la demande au vendeur par lettre recommandée avec accusé de réception, et ce sans avoir à avancer le moindre motif. Si le dernier jour est chômé, le délai est étendu jusqu'au prochain jour ouvré.
Faire appel à un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme
C'est ce que l'on appelle le recours gracieux : soit une demande d'annulation, soit une demande de modification. La contestation au niveau de la commune se fait par une lettre recommandée. Ainsi, un accusé de réception sera livré par l'autorité administrative.
Pour démarrer la construction en toute sécurité, il faut attendre la fin du délai de recours des tiers. A la fin de ce délai, on dit que le délai de recours des tiers est purgé. Nous l'avons dit, ce délai est de 2 mois. Mais pour cela, il faut parfaitement respecter les obligations d'affichage du PC pendant ces 2 mois.
Prenez en compte l'emplacement de votre logement neuf
Pour bien le choisir, établissez des critères géographiques, eux aussi très importants : l'emplacement direct de votre logement, le quartier dans lequel celui-ci est placé, les aménagements à proximité, mais également son accessibilité.
La connaissance des différentes règlementations locales est essentielle pour dénicher des terrains. Outre le Plan Local d'Urbanisme (PLU) qui différencie les zones urbaines ou à urbaniser des zones agricoles, naturelles ou boisées, d'autres documents d'urbanisme donnent une vision plus large.
VOUS RÉALISEZ DES ÉCONOMIES
Cela s'explique facilement : le promoteur élabore des projets à grande échelle. Il peut ainsi mutualiser les coûts des matériaux de construction et les autres frais inhérents au chantier, afin de proposer des prix compétitifs et ainsi attirer de nouveaux clients.
La principale mission d'un promoteur immobilier est de dénicher un terrain qui peut être propice à la construction de résidences ou d'immeubles adaptés aux besoins et aux envies des investisseurs. En outre, le promoteur immobilier est le référent légal et moral pour la réalisation de la construction.
Le promoteur constructeur immobilier ne construit pas directement, mais il assure sous sa responsabilité la bonne réalisation des opérations (étude, exécution et mise à disposition des constructions). Il occupe une place déterminante dans le programme de construction dont il est l'initiateur.
Il résulte ainsi d'une multiplication entre la surface du terrain à bâtir et le COS. A titre d'exemple, pour un terrain de 600m² où le COS est de 0,40, le potentiel constructible est donc de 240m².
Par exemple, si vous vendez un terrain d'une valeur de 100 000 euros, vous pouvez recevoir en dation soit : un logement d'une valeur estimée à 100 000 euros. plusieurs logements (dont la valeur estimée est de 25.000, 30.000 et 45.000 euros par exemple) un logement d'une valeur estimée de75.
Accepter une offre d'achat
Le vendeur peut alors la refuser, ou bien émettre une contre-proposition. Dès lors que le vendeur et l'acquéreur se sont mis d'accord sur un prix d'acquisition, un avant-contrat de vente doit être signé pour bloquer la vente.