La valeur d'un terrain augmente proportionnellement à sa surface constructible. Or, il n'est pas toujours possible de construire un bien immobilier sur l'ensemble de la surface du terrain à bâtir : cela dépend de certaines règles d'urbanisme.
Les prêteurs font appel à des experts immobiliers pour expertiser la valeur des propriétés, car c'est ce que ces professionnels font pour gagner leur vie. Plus d'un quart des propriétaires français ont déterminé la valeur de leur maison par le biais d'une évaluation.
Où et comment obtenir ces informations liées à la valeur du terrain ? Il faudra vous tourner auprès de votre mairie afin d'obtenir toutes les informations nécessaires à l'évaluation de votre terrain. C'est elle qui pourra vous délivrer les documents nécessaires pour déterminer la valeur de votre parcelle.
Le prix moyen du m2 de terrain constructible dans les villes secondaires est situé entre 70 et 150 euros ; Les régions les plus recu-lées ou rurales peuvent enregistrer un prix au m2 terrain constructible entre 30 et 50 euros.
Un foncier à proximité des grandes agglomérations ne se négocie pas au même prix qu'un ancien champ isolé devenu constructible en pleine campagne. Si chaque propriétaire peut fixer librement le prix de son terrain constructible, il doit répondre à des critères de marché.
En moyenne, les Français dépensent entre 27 000 et 200 000 euros pour l'achat d'un terrain. Naturellement, les disparités sont énormes entre les villes et entre les terrains.
« Ce surcoût s'explique aussi par le fait que les parcelles sont davantage situées en zones urbaines et donc également plus petites», peut-on lire dans l'étude. La taille, la viabilisation et l'emplacement sont donc les 3 éléments qui font le plus varier les prix des terrains.
Vous pouvez parfaitement vendre votre terrain au prix que vous souhaitez. Cependant, pour trouver un acquéreur et en tirer profit, une estimation est indispensable. Cela afin que le prix de vente de votre terrain ne soit ni inférieur ni supérieur à celui du marché.
Le terrain est déterminant pour l'estimation de votre bien. Qu'il demeure lié au logement ou qu'il soit vendu pour y bâtir une autre propriété, il ne s'estime pas de la même manière que du bâti. Il équivaut généralement de 10 à 20 % du prix au mètre carré d'une construction.
Offre et demande. La loi de l'offre et de la demande que vous avez apprise en cours d'économie au collège joue le rôle le plus important dans les fluctuations de valeur de l'immobilier. La valeur des propriétés augmente lorsqu'une faible offre de biens à vendre répond à une forte demande des acheteurs.
La construction d'un garage est une réelle valeur ajoutée à votre logement et plus particulièrement si vous vivez en zone urbaine. Effectivement, la création d'un garage peut ajouter jusqu'à 20 % de la valeur d'une maison en ville.
Le délai de vente du terrain ou de la maison doit se faire sur 18 mois et même au-delà. Il ne faut surtout pas improviser, car le promoteur immobilier cherchera à se procurer les droits qui lui permettront de construire à nouveau sur le terrain un bien immobilier neuf.
Les frais de notaire permettent donc de le rembourser. Ils correspondent à environ 1 % du prix total du terrain, soit en moyenne 1 200 €, auxquels s'ajoutent 80 € pour la contribution de sécurité immobilière. Les honoraires et émoluments correspondent à la rémunération effective du notaire.
En moyenne, on considère que la majorité des terrains non constructibles coûtent entre 0,50 et 10 euros du m². Voilà pourquoi le coût d'un terrain sur lequel on ne peut pas construire est très souvent exprimé en hectares, plutôt qu'en mètre carré.
Au petit jeu de la région où la terre est la moins chère, on retrouve… le Limousin. Le terrain constructible s'établissait en moyenne à 21,2 euros le mètre carré en 2018.
Le coût d'un mètre carré de propriété agricole était à l'époque d'environ 0,3 euro, mais la valeur des terres agricoles a doublé au cours des 20 dernières années, avec des prix atteignant jusqu'à 1,5 million d'euros. Si un terrain agricole est vendu en location, le prix à l'hectare est inférieur à 4500 €.
Le prix du terrain non viabilisé est donc très inférieur à celui du terrain constructible raccordé. La différence peut aller jusqu'à 50 %. Mais la somme des travaux et des diverses démarches peut rapidement faire oublier cette économie de départ.
Se rendre à la mairie
Avant de contacter un promoteur immobilier, il est essentiel d'aller à la mairie et de demander le certificat d'urbanisme. Cela permet de vérifier si le terrain non viabilisé est constructible, ainsi de simplifier la procédure de vente.
Il vous suffit de diviser le prix global d'un terrain constructible à bâtir viabilisé par le nombre de ses m2 et vous obtiendrez son prix au m2.
Le bornage est réalisé aux frais du vendeur. Attention : le plan cadastral ne constitue pas une preuve légale de limite d'une propriété.
La tendance devrait se confirmer en 2022, à condition que les prix ne soient pas trop élevés (au-dessus des prix du marché). Car les acquéreurs, notamment les primo-accédants, peuvent être bloqués par des prix qui ne reflètent pas la valeur d'un bien.
Gros travaux de rénovation en perspective, rez-de-chaussée, mauvais agencement du logement, manque de luminosité… Certains défauts peuvent provoquer une décote plus ou moins importante du prix de vente d'un bien immobilier.