La loi impose à tout logement d'avoir un dispositif d'aération mais vous avez le choix entre une VMC ou un système de ventilation naturelle (ouverture des fenêtres, grilles d'aération, etc.) afin de garantir une qualité d'air à l'intérieur des habitations.
La ventilation est un élément crucial pour assurer la qualité de l'air intérieur dans un logement, et la santé des locataires. L'entretien de la VMC est donc une obligation, tant pour le locataire que pour le propriétaire.
En résumé, la loi n'impose pas strictement l'installation d'une VMC dans tous les logements. Cependant, sa pose reste fortement conseillée.
De façon générale, le propriétaire est responsable des problèmes d'humidité dans un logement. Toutefois, si le bien se retrouve surpeuplé et que les activités (douches, cuisine…) dégagent plus d'humidité que la normale, dans ce cas seul le locataire est responsable.
Dans le cas d'un logement rendu inhabitable parce qu'il est trop humide, le délai de préavis est laissé à l'appréciation du juge. Pour apporter les preuves de l'humidité ou de l'état du logement, il faut un constat d'huissier, ou un rapport du service d'hygiène et de santé de la commune…
Moisissure et odeur de renfermé sur les meubles
Lorsque des meubles sont en contact avec les murs, la moisissure qu'ils contiennent peut pénétrer dans ses différentes couches et dégager une odeur de renfermé désagréable.
Aérer régulièrement
Aérer permet de renouveler l'air vicié par l'air frais, d'évacuer l'humidité, les polluants et les mauvaises odeurs, et de réduire les risques de condensation et de moisissures. Aérer est également bénéfique pour votre santé, car il vous permet de respirer un air plus sain et plus agréable.
L'une d'entre elles est l'utilisation de ventilateurs de plafond ou de table, qui permettent de brasser l'air à l'intérieur de la pièce. Ces ventilateurs favorisent la circulation de l'air et aident à réduire l'humidité et les odeurs. Une autre option est l'installation de grilles de ventilation.
Cas des salles de bains ou WC
En cas d'absence de baie ou de taille insuffisante de baie dans la salle de bains ou dans les WC, il faut obligatoirement installer un système de ventilation mécanique permettant d'assurer les débits mentionnés à l'article 4 de l'arrêté aération de la RTAA 2016.
L'entretien régulier de la VMC fait partie de la liste des réparations locatives. Conformément au décret du 26 août 1987, le locataire doit assurer l'entretien courant du logement qu'il occupe. Cela comprend l'entretien des grilles, des bouches et des entrées d'air en bon état pour assurer une ventilation efficace.
C'est le gestionnaire de copropriété qui est responsable de la VMC dans un immeuble. En effet, plusieurs obligations légales lui incombent. Il doit par exemple contrôler régulièrement les systèmes de ventilation et programmer un nettoyage complet du réseau de VMC tous les 5 ans.
Les solutions de ventilation pour les bâtiments anciens
Vous aurez le choix entre la ventilation naturelle assistée (VNA), la ventilation mécanique répartie (VMR) et la ventilation mécanique contrôlée à simple ou double flux (VMC) qui est le système de référence dans un projet de rénovation.
Les causes des moisissures (et donc les causes de l'humidité) peuvent être multiples - et bien souvent, plusieurs origines sont à traiter : manque de ventilation. fuites. occupation de locaux intensive, avec ventilation insuffisante (écoles, bureaux)
Toutefois, il faut plus que la présence de moisissure pour démontrer qu'un logement est impropre à l'habitation. C'est là le nœud du problème. La Régie du logement étant un tribunal, il appartient au locataire de faire la preuve que la moisissure rend le logement impropre.
L'extracteur, alternative à la VMC
Lorsque l'ensemble du logement est ainsi équipé, le système s'appelle une Ventilation Mécanique Répartie (VMR).
La meilleure solution pour aérer sans perdre de chaleur est de maîtriser la ventilation en installant une ventilation mécanique contrôlée. Profitez de réaliser des travaux d'isolation pour mettre une VMC. Elle est dotée d'un ventilateur mécanique qui fonctionne indépendamment des conditions climatiques extérieures.
Si vous avez des petits soucis d'humidité dans une pièce de votre appartement, voici une astuce de grand-mère très efficace : disposez du charbon de bois dans une boîte à chaussures fermée mais percez de trous, et mettez-la dans un coin de la pièce. Ce dernier va absorber naturellement l'excès d'humidité...
S'il est bien entendu utile d'aérer la chambre, il est facile de comprendre qu'il ne s'agit pas d'une pièce qui nécessite un équipement spécial pour traiter la qualité de l'air. De plus, en mettant en place une bouche d'extraction VMC dans la chambre, vous risquez d'assécher la pièce.
L'un des premiers gestes pour lutter contre l'humidité dans votre salle de bain consiste à bien aérer la pièce. Si votre salle de bain dispose d'une fenêtre, ouvrez là au moins une fois par jour pendant 15-20 minutes au minimum, idéalement après la douche ou le bain.
Pour favoriser la ventilation naturelle traversante dans votre logement, l'idéal consiste à placer vos ouvertures en opposition. Ainsi, le vent fait entrer l'air frais et sain de l'extérieur pour créer une pression et un phénomène inverse de dépression chasse l'air chaud et pollué à l'opposé.
Il est recommandé de faire appel à un artisan ayant la certification QUALIBAT en lien avec le problème, par exemple QUALIBAT 1542 pour l'humidité dans les murs.
Faites du gros sel votre meilleur allié
Le sel ne sert pas qu'à saler nos petits plats : c'est un excellent absorbeur d'humidité naturel.
Un air intérieur humide et propice aux moisissures dans un logement peut entraîner une irritation des yeux, du nez et de la gorge, et une sensibilité accrue aux infections respiratoires. On observe aussi plus de toux et de mucosités, ainsi qu'un plus grand nombre de réactions allergiques.