Pouvoir d'achat immobilier : baisse des taux de crédit début 2024. Pour la première fois en deux ans, les taux d'intérêts des crédits immobiliers ont baissé en janvier 2024. Il est probable que ce mouvement tant attendu par tous les candidats à l'emprunt s'inscrive dans la durée.
Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, fin 2024, le taux moyen devrait atteindre 3,25 %.
C'est confirmé, les taux d'intérêt entrent enfin dans un cycle de baisse en 2024. Une bonne nouvelle pour les porteurs de projets immobiliers. Cette annonce du gouverneur de la Banque de France arrive toutefois avec quelques précautions.
Il y a les courtiers optimistes qui sont persuadés que les taux des crédits immobiliers vont baisser considérablement en 2024, après avoir atteint un pic l'année dernière. Il y a les prudents qui envisagent une stagnation des taux avant un éventuel mouvement de baisse au cours de cette année bissextile.
La baisse devrait se poursuivre en 2025
Et comme une bonne nouvelle n'arrive jamais seule, les taux devraient continuer de baisser dans les prochains mois. L'Observatoire Crédit Logement CSA estime en effet que les taux moyens, toutes durées confondues, devraient atteindre 3,25% d'ici la fin de l'année.
Taux moyen en février 2024
Selon les dernières données de l'Observatoire Crédit Logement/CSA disponibles, rendues publiques le 5 mars 2024, le taux moyen des crédits du secteur concurrentiel (hors assurance) s'est établi à 3,99% en février 2024, contre 4,15% en janvier 2024.
Le pouvoir d'achat immobilier repart à la hausse
Les barèmes de taux reçus par les courtiers pour ce début février montrent une accélération du mouvement baissier. Les conditions pour emprunter en février 2024 deviennent plus performantes, avec un taux du marché sur 20 ans qui s'établit à 4,05%.
Un scénario de décrue des taux presque certain
Elle devrait ramener progressivement son principal taux de refinancement à 2.0 % en 2026, sachant que d'ici là, la baisse sera lente dans un premier temps (3.4 % en 2024, après 3.8 % en 2023).
Une légère reprise est attendue pour 2025. Une légère reprise est attendue en 2025. "Le scénario est celui d'une baisse des taux directeurs de la BCE, aux alentours de septembre 2024, ce qui signifierait que les taux hypothécaires pourraient également légèrement baisser en 2025.
Traditionnellement, le début et la fin d'année correspondent aux meilleurs moments pour acheter un logement. En effet, la vente immobilière marque le pas une fois venu l'hiver. Il n'est pas rare qu'un propriétaire dont le bien immobilier est en vente ne reçoive aucune offre durant la période hivernale.
Pour un emprunt de 300 000 €, vous devez percevoir un revenu de 6 100 € sur 15 ans, 5 000 € sur 20 ans et 4 300 € sur 25 ans. L'apport pour emprunter 300 000 € peut être assez important selon votre profil.
Selon les données de l'Observatoire Crédit Logement pour le mois de novembre 2023, le taux moyen continue de grimper après avoir atteint des niveaux incroyablement bas en fin d'année 2021 pour s'établir à 4,22 %. Malgré l'inflation, les taux proposés par les banques restent intéressants (même si bien moins qu'en 2021).
Boursorama Banque
Sans oublier les 0 € de frais de dossier et l'assurance emprunteur revendiquée comme la moins chère du marché.
Ainsi, en 2024, même si l'une partie des ménage souhaite encore attendre avant de se lancer dans un achat immobilier, la plupart des biens en vente - s'il sont à un prix cohérent, vont sans aucun doute trouver acquéreur en 2024.
La baisse est bien enclenchée. Deux ans après le début de l'explosion des taux de crédit immobilier - passés de 1,06% en moyenne en novembre 2021 à 4,22% en novembre 2023 -, la courbe semble enfin s'inverser.
La pression monte sur la Banque centrale européenne pour qu'elle abaisse ses taux. Les marchés tablent sur une baisse en juin, mais une baisse dès le mois d'avril n'est pas à exclure. Depuis septembre 2023, la Banque centrale européenne (BCE) a maintenu son taux d'intérêt directeur au niveau record de 4,5 %.
Présenter une situation professionnelle stable.
Différents critères sont pris en compte par les banques. Selon nos simulations, un salaire de 2 400 euros permet d'emprunter 150 000 euros sur 25 ans. Toutefois, la banque étudie la stabilité de vos revenus.
Vous pouvez renégocier votre prêt immobilier à tout moment, mais en particulier pendant la première moitié de la vie de votre prêt immobilier. En effet, au fur et à mesure du paiement de vos mensualités, la part d'intérêts diminuera. Ainsi, plus vous renégociez tôt, plus vos économies seront élevées.
Le meilleur moment pour investir dans l'immobilier est souvent subjectif et dépend de nombreux facteurs. En général, c'est lorsque les conditions du marché sont favorables, c'est-à-dire lorsque les taux d'intérêt sont bas et les prix accessibles. Cependant, ce moment idéal est rare.
Après quasiment 2 ans de hausse continue, les taux de crédit immobilier baissent depuis le début de l'année 2024. Ainsi, il est aujourd'hui possible, selon Meilleurtaux, d'emprunter à 3,76% sur 15 ans, 3,89% sur 20 ans et 4% sur 25 ans. Les meilleurs profils, eux, peuvent espérer faire encore baisser la note.
Pour emprunter 200 000 € sur 15 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 4 231 €. Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 563 €. Enfin, pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 168 €.