Sur les deux premiers mois de l'année 2023, certaines villes ont connu une chute des prix de l'immobilier pouvant aller jusqu'à 2 %. De manière générale, l'heure est à la baisse des prix, et ce dans l'ensemble de l'hexagone, grandes villes et zones rurales comprises.
2023 : L'immobilier reste une valeur refuge
Selon une étude réalisée par la FNAIM en janvier dernier et intitulée « Patrimoine, épargne et placements », l'immobilier continue d'occuper une place de choix dans le patrimoine des Français, puisqu'il représente 68 % de leur patrimoine net.
En 2023, les professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier qui se situera entre 3 et 10 %, selon les territoires. Il est à prévoir une diminution d'environ 10 % des volumes de vente en 2023, ce qui amènerait le nombre de transactions à 1 million à la fin de l'année.
Est-ce que les prix de l'immobilier vont baisser en 2023 ? Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023.
Les perspectives pour 2023
Les taux d'intérêt devraient en effet poursuivre leur progression au moins jusqu'au printemps. Ainsi, si les taux montaient jusqu'à 3 %, la capacité d'achat des ménages baisserait de 13 %. Dans un scénario très défavorable avec un taux à 4 %, celle-ci baisserait alors de 20 %.
Quant aux prix, ils ont commencé à baisser à partir de l'été 2022 et pourraient encore reculer de 5% à 10% en 2023. Ce retournement s'explique notamment par la forte inflation qui a marqué 2022, atteignant 6,2% sur un an en fin d'année. Cette hausse des prix a eu deux conséquences qui pèsent sur le marché immobilier.
La décote à appliquer au nombre croissant de passoires thermiques, en raison des travaux à entreprendre, pèsera également. Ce mouvement de correction devrait d'ailleurs persister avec une baisse des prix supérieur à 1% dans l'ancien en 2024 au niveau national en moyenne.
Ensuite, les loyers ont aussi tendance à s'apprécier en période d'inflation. L'investissement locatif peut donc s'avérer un placement avantageux lorsque les prix flambent. Cependant, le plafonnement de la hausse des loyers à 3,5 % maximum pendant un an (jusqu'au 30 juin 2023 est défavorable aux propriétaires.
Optimiser sa fiscalité grâce à l'investissement immobilier
Vous pourrez alors bénéficier d'une réduction d'impôts en fonction de la durée d'engagement locatif, qui peut aller jusqu'à 17,5 % de la valeur du bien pour le dispositif Pinel 2023 (avec engagement sur 12 ans).
Immobilier 2023 : janvier, un mois opportun pour les crédits
Selon la Banque de France, « il sera plus facile d'obtenir un crédit immobilier en janvier » pour trois raisons : Des demandes de crédits immobiliers en baisse : soit moins de concurrence pour les prêteurs et plus de chance d'obtenir un prêt.
Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser autour des 2 %.
Il s'agit d'un critère important, car un taux d'intérêt trop élevé rendra le coût du crédit élevé. En conclusion, l'investissement dans l'immobilier est une valeur refuge appréciée par les Français en tout temps. Aussi, à la question faut-il investir dans l'immobilier en 2023, nous répondons sans hésiter : oui.
En 2023, le calme reviendra sur le marché immobilier.
Les acheteurs prennent leur temps et négocient. Les vendeurs sont (à nouveau) raisonnables. Au niveau national, une légère croissance des prix est attendue, avec de très fortes disparités.
L'immobilier s'oriente donc vers une réduction de l'espace individuel pour plus de sobriété, avec le choix de matériaux moins polluants et plus efficaces. Pour d'autres, la solution passera par la réhabilitation de zones oubliées pour les transformer en écolieu ou tiers-lieu.
Malgré la guerre en Ukraine et la crise énergétique, les meilleurs placements en 2023 restent l'immobilier, les crypto-monnaies et les assurances.
Investissement 2023 : l'immobilier
Lorsqu'il est question de placer son argent, le mot d'ordre est la diversification de l'investissement. Mais s'il est un placement qui apparaît encore et toujours comme une valeur refuge aux yeux des ménages et des acquéreurs, c'est bien l'immobilier.
Le scénario le plus probable sur l'évolution du taux immobilier en 2023 ? Il augmenterait encore de 120 points de base en 2023. Il serait ainsi en moyenne de 2.85 % sur l'année, avec une hausse jusqu'à 3 % sur le dernier trimestre. Il faudrait attendre 2024 pour une baisse des taux.
Découvrez la moyenne des taux immobiliers en mars 2023 par rapport à la durée de remboursement : Taux immobilier moyen à 15 ans : 2,79 % (+ 1,64 % par rapport à mars 2022)↗️ Taux immobilier moyen à 20 ans : 2,90 % (+ 1,60 % par rapport à mars 2022)↗️
Les ventes des propriétés neuves pourraient flamber, tandis que les achats d'immobiliers rénovés connaîtront une forte croissance. La hausse du prix moyen de l'immobilier s'explique par l'augmentation de la demande sur le marché foncier.
La remontée des taux et la raréfaction des crédits sont parmi les facteurs de ralentissement du marché immobilier actuel. or, cette situation ne va pas s'améliorer bien que l'on observe une dynamique baissière des prix de l'immobilier.
Découvrez notre top 10 des villes où investir en France en 2023 : Angers, Nantes, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, Lyon, Le Mans, Rennes, Strasbourg ou encore Brest !
Chez Empruntis (au 2 mars 2023), la tendance à l'échelle de la France entière est globalement à la hausse. Les taux moyens s'affichent à 2,50% pour les emprunts souscrits sur 7 ans, à 2,60% sur 10 ans, à 2,70% sur 15 ans et à 2,95% sur 25 ans. Les taux restent stables à 2,80% en moyenne pour des prêts sur 20 ans.
Une baisse des prix de l'immobilier entre 5 et 10 %
Ainsi, le réseau L'Adresse estime que la baisse des prix devrait s'élever à 5 % au moins en 2023. Dans une grande partie des agences du réseau, les délais de vente se sont allongés depuis l'été 2022.
Dans le détail, la hausse des prix de l'ancien ralentirait vers 2 % en 2023, contre +4,8 % en 2022, précise l'étude. En parallèle, les taux de crédit immobilier pourraient bien continuer leur progression cette année, pour ne se stabiliser qu'en 2024.