En tant que propriétaire, vous en avez tout à fait le droit. Si votre locataire ne dispose pas de justificatif, ce n'est pas à vous de payer les factures. S'il a également oublié de vous demander la permission avant de faire appel à un plombier, c'est à lui de payer les travaux d'intervention.
En résumé : les réparations courantes sont à la charge du locataire et les réparations lourdes dues à la vétusté sont à la charge du propriétaire. Il existe toutefois des exceptions. Le locataire doit notamment prendre en charge les frais de plomberie lourds s'ils sont dus à une négligence de sa part.
En effet, le propriétaire est chargé d'assurer toute réparation liée à la vétusté des installations et du matériel de plomberie chauffage. Cela couvre par exemple : le remplacement de chauffe-eau électrique, de chaudière, de robinet, de chasse d'eau…
Comme le plombier aura généralement besoin de l'autorisation du propriétaire pour effectuer les travaux, on recommande que ce soit celui-ci qui appelle le plombier. Évidemment, pour des travaux urgents, le locataire pourrait appeler le plombier, mais devra lui donner les coordonnées pour joindre le propriétaire.
Eau froide, eau chaude et chauffage collectif
Eau nécessaire à l'entretien courant des espaces extérieurs. Produits nécessaires à l'exploitation, à l'entretien et au traitement de l'eau. Fourniture d'énergie quelle que soit sa nature.
L'entretien courant des toilettes incombe au locataire, et ce durant toute la durée du bail. On parle ici de réparations locatives. Ce dernier est donc redevable de tous les dommages qui pourraient survenir du fait de sa négligence (hors vétusté de l'équipement).
Si la fuite est due à un défaut d'entretien : c'est au locataire de payer. Le locataire doit payer les réparations si la fuite d'eau est causée par un mauvais entretien. Il peut s'agir, par exemple, de la mauvaise utilisation d'un produit qui va endommager les canalisations.
Fuite d'eau due à un défaut d'entretien : le locataire paie
Conformément à la loi du 6 juillet 1989 visant à améliorer les rapports locatifs, l'entretien courant et les menues réparations sont à la charge du locataire pendant toute la durée du bail.
Le tarif horaire d'un plombier se situe entre 40 et 90 € de l'heure HT. On observe des tarifs supérieurs de 30 à 50 % en moyenne en Île-de-France, par rapport à ceux pratiqués en province. Le prix à l'heure est aussi majoré entre 20 et 50 % les jours fériés et les week-ends ainsi que pour une intervention de nuit.
À titre d'exemple, le propriétaire doit donc prendre à sa charge : - les travaux mis en évidence dans l'état des lieux d'entrée ; - la réparation ou le remplacement d'un robinet ou mitigeur défectueux ou vétuste ; - le remplacement d'une cartouche thermostatique usagée.
Sauf à prouver que la panne est due à un manque d'entretien du locataire, la réparation d'un chauffe-ballon et son éventuel remplacement est à la charge du propriétaire.
Le remplacement d'un robinet cassé incombe au propriétaire, sauf si sa dégradation est due à un défaut de soin de la part du locataire.
Le chauffage (chaudière, chauffe-eau, ballon d'eau chaude)
À la charge du locataire : l'entretien annuel de la chaudière, du chauffe-eau à gaz (et à gaz uniquement), l'entretien simple (rinçage et nettoyage) du chauffe-eau et du ballon électrique et le remplacement du groupe de sécurité de ballon d'ECS.
Un propriétaire n'a pas le droit de… te faire payer des sommes autres que le loyer. Si tu as pour devoir de payer ton loyer tous les mois, ton propriétaire n'a pas le droit d'exiger d'autres sommes d'argent. De plus, celui-ci n'a pas le droit de t'interdire, ou d'imposer un mode de paiement spécifique.
Le joint de raccordement, qui assure l'étanchéité entre le réservoir et la cuvette. lorsqu'il est usé ou mal positionné peut laisser l'eau s'échapper chaque fois que la chasse est actionnée. Le réservoir lui-même : il peut s'agir d'une fissure.
Selon l'article 7d de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le propriétaire est responsable des réparations liées à la vétusté ou à l'usure normale des canalisations.
En moyenne annuelle, comptez 1% du prix d'achat de votre logement. Fenêtres, portes, radiateurs… On l'a vu, le propriétaire doit remplacer à ses frais les équipements défaillants du logement. Il doit aussi payer les réfections du petit matériel des parties communes : Digicode, boîtes aux lettres, tapis, poubelles…
Cela signifie que seul le propriétaire est responsable du dépannage d'un équipement électroménager défaillant et de son remplacement si la panne provient de la vétusté du bien ou si elle relève d'un cas de force majeure (par exemple, à la suite d'une tempête).
En règle générale, un plombier vous factura une main d'oeuvre comprise entre 50 € à 80 € l'heure. Les prix peuvent varier selon la région, les parisiens sont étant moins bien lotis avec des prix 30 à 50 % plus élevés qu'en province. Quant au tarif du déplacement, il peut représenter entre 30 € et 60 €.
Le salaire d'un Plombier.
Un plombier perçoit un salaire net compris entre 1 000 euros et 1 200 euros en tout début de carrière, et jusqu'à environ 5 000 euros par mois en fin de carrière.