Achat revente immobilier : quel statut adopter ? Vous n'êtes pas obligé d'adopter un statut juridique pour réaliser des transactions d'achat revente. La loi ne vous l'impose pas. Cependant, en exerçant cette activité en tant que particulier, vous vous exposez à un gros risque.
Cependant, certains grossistes en ligne peuvent offrir la possibilité d'achats en gros à des particuliers, notamment pour des articles de sport, vêtements pour femme et homme, ou accessoires divers. Il est souvent requis de commander un minimum de pièces pour bénéficier de prix de gros.
En France, l'achat revente sur Vinted est légal, mais elle est encadrée par certaines règles qu'il est important de respecter pour éviter les infractions. Les revenus que vous générez par l'achat revente (de vêtements ou autre) sont déclarés à l'administration fiscale française par les plateformes.
Le concept est simple et transparent dans son nom : "achat revente". L'idée est d'acheter un ou plusieurs produits, en petite ou en grande quantité, afin de les revendre avec un profit. Facile sur le papier, il est cependant nécessaire de s'informer un minimum si vous souhaitez vous lancer.
La SASU, le statut le plus souple pour de l'achat-revente
La société par actions simplifiées unipersonnelle est, comme son nom l'indique, une version individuelle de la société par actions simplifiées.
Il vous faut déclarer votre début d'activité en remplissant le formulaire cerfa P0. Vous pouvez le faire directement en ligne, via le site Internet du service public. Une fois que l'INSEE vous aura communiqué votre numéro SIREN, vous pourrez débuter votre activité d'achat/revente.
Exonérations liées au bien cédé
Dans tous les cas, vous êtes exonéré d'impôt sur la plus-value immobilière pour tout bien détenu depuis plus de 22 ans. la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien détenu depuis plus de 30 ans est aussi exonérée de prélèvements sociaux.
L'investissement en achat revente comporte toujours une part de risque. Si vous souhaitez augmenter votre patrimoine immobilier et dégager des revenus complémentaires avec plus de sécurité, sachez qu'il existe une alternative : l'investissement locatif clé en main.
Conséquences de la revente précoce
Une moindre plus-value réalisée sur la vente en raison d'un marché immobilier peu favorable ou d'une faible augmentation du prix du bien, Les frais liés à la vente, tels que les honoraires d'agence immobilière et les frais de notaire, qui n'auront pas été amortis.
Rien ne vous empêche de revendre une maison que vous venez d'acheter, même si vous avez encore un emprunt en cours. La loi ne fixe aucun délai pour la revente de biens immobiliers. Ainsi, vous pouvez décider de revendre votre maison après seulement 4 mois, avant 1 an, voire même avant 2 ans.
Faire de l'achat revente sur Vinted peut vous faire gagner de l'argent de manière très simple. Vous pouvez démarrer avec très peu, par exemple 20 € ou 50 € juste de quoi acheter un ou deux articles à revendre. Pour finalement en faire votre activité principale, et gagner plus de 2000 € par mois.
Est-ce que le resell est légal ? Voici-là une question que beaucoup se posent et à laquelle nous répondons : oui, le resell est une activité légale tant que la loi est respectée. En clair, le fait d'acheter un produit dans l'objectif de le revendre plus cher est une action commerciale totalement en règle.
Dans un nouveau rapport, Vinted dévoile les noms de quelques-unes des marques les plus recherchées. Sézane, Converse et Mango y figurent. Avec ses 23 millions de membres enregistrés rien qu'en France, Vinted est l'une des applications de seconde main préférée des Français.
Pour pouvoir vendre des vêtements en travaillant depuis sa maison, il est impératif d'avoir un statut d'indépendant, aussi appelé autoentrepreneur. Pour cela, le futur VDI doit procéder à la création de sa propre entreprise en se rendant sur le site internet de l'URSSAF.
Il est possible de se fournir auprès de grossistes en déstockage, de plateformes en ligne, directement auprès des marques… Cependant il faut faire attention à la catégorie et à la qualité de la marchandise que vous souhaitez revendre, pour être sûr de tirer une marge intéressante.
Le taux de marge commerciale (brute) des intermédiaires du commerce de gros s'élève à 3,7 % du montant des ventes, il se situe donc bien en deçà de la moyenne observée sur l'ensemble du commerce de gros (21,3 %).
Ainsi, en 2024, même si l'une partie des ménage souhaite encore attendre avant de se lancer dans un achat immobilier, la plupart des biens en vente - s'il sont à un prix cohérent, vont sans aucun doute trouver acquéreur en 2024.
Comment éviter les frais d'une revente précipitée ? On dit qu'il faut attendre au moins 5 ans avant de revendre son bien pour amortir les frais liés à l'achat immobilier. La loi n'impose cependant aucun délai pour la revente d'un bien !
Entre 30 et 40 ans : on revend et on achète plus grand
A cet âge là, la famille s'agrandit souvent et la revente du premier logement est une solution qui permet d'acheter plus grand et ainsi permettre à toute la famille d'avoir son propre espace.
Le prêt relais est un type de prêt immobilier qui permet d'acheter un nouveau bien avant d'avoir vendu le précédent. Le montant du prêt relais est généralement basé sur la valeur actuelle du bien et peut être limité si le crédit précédent n'est pas remboursé en grande partie.
En moyenne, dans ce domaine espérer gagner entre 5 000 et 15 000 euros par mois. Cependant, ces chiffres sont très variables et peuvent être beaucoup plus élevés pour les marchands de biens qui réalisent de grosses transactions ou qui opèrent sur des marchés très dynamiques.
Cessions inférieures à 15 000 € La plus-value réalisée à l'occasion d'une cession d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée. Ce plafond de 15 000 € est calculé sur la valeur du bien ou de la partie de bien en pleine propriété et s'apprécie pour chaque cession.
Toutefois, en tant que contribuable, vous avez l'obligation de la mentionner dans la case 3VZ de votre déclaration de revenus. La plus-value imposable est, en effet, retenue pour le calcul de votre revenu fiscal de référence. Elle n'est donc pas imposée une seconde fois, mais sert pour le calcul du taux d'imposition..
Il est possible de déduire de la plus-value les travaux suivants : Travaux de construction, reconstruction, aménagement ou encore amélioration ; Les frais de voirie, de réseaux et de distribution, Les honoraires d'un architecte.