Alors, faut-il acheter maintenant ou attendre ? Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser.
Les prix de l'immobilier pourraient bien baisser de 20 % en 2023. Plusieurs raisons à cela, avec en tête de liste la hausse des taux d'intérêt, responsable d'une plus grande difficulté à accéder aux crédits, et donc à acheter.
Le printemps et l'automne, des périodes d'activité intense sur le marché immobilier. Si vous vous demandez à quel moment acheter un bien immobilier en termes de saisonnalité, sachez que le printemps et l'automne offrent généralement davantage d'opportunités pour trouver l'appartement ou la maison de vos rêves.
En conclusion, investir dans l'immobilier demeure une bonne décision en 2023. Les avantages de ce type d'investissement sont nombreux : stabilité, potentiel de croissance à long terme, avantages fiscaux, appréciation régulière, génération de revenus locatifs, et bien d'autres.
📉 Une baisse modérée
Il est donc probable que les prix continuent de baisser, au moins jusqu'en 2024, mais que la baisse soit modérée. On peut tabler sur une baisse de 2 à 3 % des prix immobiliers en 2023, et peut-être encore l'année prochaine.
Dans un climat d'inflation et donc de hausse des taux d'intérêt, la croissance du marché immobilier devrait se maintenir, mais à un rythme plus lent. Ainsi, les prix devraient continuer à augmenter en France en 2023. On estime à 3 % la croissance des prix en 2023 sur l'ensemble du territoire français.
Plusieurs professionnels prévoient une baisse des prix de l'immobilier comprise entre -3 % et -10 % en 2023. Notez que, si le marché immobilier 2023 connaît une baisse des prix, cela aura un impact sur les conditions d'octroi de prêt amortissable.
Les experts s'accordent à dire que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier en raison du contexte inflationniste. Les prix ne vont d'ailleurs probablement pas s'effondrer et les taux d'intérêt devraient se stabiliser. Alors, si vous avez un projet d'achat immobilier, c'est le moment ou jamais !
Nos meilleurs placements à privilégier en 2023 sont l'immobilier vert, la location meublée, le coliving, la pierre papier, l'assurance-vie, les fonds structurés, le Plan d'Epargne Retraite, le Private Equity, la Bourse et les cryptomonnaies.
Parmi les placements les plus rentables en 2023, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), connues sous le nom de « pierre-papier », se présentent comme des solutions solides et intéressantes d'un point de vue risque et rentabilité.
Selon les chiffres les plus récents mis en ligne sur son site Internet (au 27 juillet 2023), les taux moyens constatés par Vousfinancer s'établissent à : 3,20% sur 7 ans. 3,30% sur 10 ans. 3,40% sur 12 ans.
Le salaire minimum, sans autre charge, pour souscrire un prêt immobilier de 150 000 € est de 4 500 € sur 10 ans, 3 300 € sur 15 ans, 2 800 € sur 20 ans et 2 400 € sur 25 ans.
Janvier est le meilleur moment pour faire une offre d'achat sur une maison. Peu d'acheteurs sont prêts à braver le froid pour trouver leur future maison, ce qui veut dire que les prix sont généralement au plus bas. De plus, les maisons se vendent moins vite.
Immobilier : les prix vont chuter de 5% en 2023, un « choc brutal », selon la Fnaim. La Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) a constaté un fort ralentissement des transactions ces derniers mois et même un début de baisse des prix, suite à la hausse des taux d'emprunt.
Immobilier : quel bilan pour 2022 ? Après deux années exceptionnelles, le marché immobilier garde une bonne dynamique en 2022. Le nombre de transactions immobilières devrait de nouveau franchir le seuil du million et s'approcher du record historique de septembre 2021.
Selon les projections des experts d'Eurosystème, elle devrait progressivement ralentir en 2023, pour atteindre 3.4 % en 2024 et 2.3 % en 2025.
En plus de l'épargne de précaution, vous devrez placer sur des livrets ou le fonds euros de l'assurance-vie votre épargne destinée à financer des projets de court-terme comme le financement de travaux, des prochaines vacances, d'une nouvelle voiture, du nouvel électro-ménager, etc.
Le plus simple est d'opter pour le dispositif LMNP (location meublée non professionnelle). Il est également possible d'investir plus de 100 000 euros en 2023 dans l'immobilier, sans risques et sans contrainte de gestion. C'est le principe de l'investissement en SCPI.
Pourquoi est-il toujours intéressant d'acheter en 2023 ? Une chose est sûre, les taux ont augmenté de plus d'un point au cours des six derniers mois. Désormais, il n'est pas rare de constater des taux à 4 % sur 25 ans, voire 20 ans sur certains barèmes bancaires.
En 10 ans, les prix moyens de l'immobilier ont largement progressé en France métropolitaine. Selon l'INSEE, l'indice des prix des logements a connu une hausse de près de 30 % entre 2013 et 2023, pour l'ensemble du territoire métropolitain, tout type d'habitat confondus (maison et appartements, neufs et anciens).
La location meublée est l'investissement immobilier le plus rentable, avec une rentabilité supérieure de 2 % par rapport à la location vide. La colocation est un investissement en plein essor, avec une rentabilité supérieure de 6 à 8 % par rapport à une habitation classique.
En mai 2023, les Notaires annoncent une baisse de 0.9 % à l'échelle nationale. Cette baisse devrait continuer, mais l'effondrement est peu probable, à cause de la tension qui reste importante sur l'offre.
Baisse du pouvoir d'achat immobilier
D'après les calculs du groupe bancaire, la baisse de la capacité d'emprunt serait limitée à 11% entre 2021 et 2024 dans l'hypothèse où le revenu brut disponible augmenterait selon les prévisions de l'Insee.
Tout va dépendre de votre situation personnelle et de vos projets. Si vous devez vendre dans les 2 ans à venir, le meilleur moment est très probablement dès maintenant. En tout cas le plus tôt possible avant que le marché ne soit encore plus ralenti et que la baisse des prix se généralise.