Comme en France, il est possible d'acheter un bien directement à un particulier ou passer par une agence immobilière. Il est généralement conseillé de passer par un professionnel de l'immobilier, en particulier si la connaissance du marché local et de la procédure d'acquisition n'est pas maîtrisée par l'acquéreur.
En effet le prix du m2 n'a pas encore atteint le prix du marché avant la récession et ceci rend l'Italie un pays très attractif pour les investisseurs étrangers. Cependant son charme, reste la principale raison qui pousse les personnes du monde entier à acheter une maison en Italie.
Vous avez plusieurs options pour pouvoir effectuer le paiement : paiement comptant, prêt hypothécaire, etc. N'oubliez pas que pour pouvoir acheter un bien en Italie il vous faut un compte bancaire dans une banque située dans le pays et que l'argent pour l'achat de propriété provienne de ce compte.
Les ressortissants de l'UE ont le droit d'acheter des biens immobiliers en Italie, comme ailleurs en Europe, tandis que les ressortissants de pays tiers doivent avoir un permis de séjour en cours de validité.
La nouvelle taxe IMU est payée par le propriétaire du bien ou le détenteur des droits d'utilisation du bien.
On peut affirmer sans se tromper que pour financer 50 à 60 % de l'achat d'un bien immobilier en Italie, le marché offre des taux fixes allant de 2,5 à 3,5 % en fonction de la durée du prêt. Pour ce qui est taux du taux variable, on se situe aux alentours des 1,5 à 2 %.
Pour investir dans l'immobilier en Italie, il faut savoir que le prix moyen du m2 est compris entre 2 320 EUR à 2 652 EUR. Les frais de notaire s'élève à 4%. En Italie, vous pouvez acheter un appartement ou une maison. Devenir propriétaire c'est possible avec l'achat d un bien immobilier en Italie.
Le rapport qualité prix de l'immobilier dans les pouilles est absolument imbattable et vous pouvez trouver des trullis à rénover avec 2 chambres et terrain de plusieurs hectares à partir de 50.000 euros et des trullis 2 chambres totalement rénové à partir de 300.000 euros.
Pour louer un logement en Italie, vous devrez payer un dépôt équivalent à deux ou trois mois de loyer, signer un accord et vous assurer de fournir des copies de votre passeport, de votre permis de résidence et de vos coordonnées bancaires.
Les produits frais sont moins chers sur les nombreux marchés et sont souvent de meilleure qualité que les fruits, les légumes, le pain, les produits laitiers et autres produits disponibles au supermarché.
Prévoir vos dépenses en Italie
Le coût de la vie en Italie est 9,7 % moins élevé qu'en France. Le pouvoir d'achat local y est cependant 28 % moins élevé. En voyage, prévoyez un budget sur place d'au moins 90 € / jour et par personne.
La Sicile : un kaléidoscope de cultures et de traditions
Plages, volcans et architecture baroque étonnante, le tout dans la plus grande des îles italiennes. Si vous êtes passionné d'histoire grecque, vous trouverez ici le plus grand site archéologique grec d'Europe, mais aussi des vestiges romains et arabes.
L'acquisition de parts d'une société française (SCI) qui détient un bien immobilier à l'étranger engendre un droit d'enregistrement en France qui peut se cumuler avec la taxe locale. Pour les autres impôts, le fait d'être propriétaire d'un bien à l'étranger ne vous exonèrera pas d'un impôt à payer en France.
Plus les banques estiment le risque d'impayés élevé, plus la négociation est difficile. Au-delà d'une certaine limite, elles refusent les demandes de financement. En d'autres termes, elles n'accordent des crédits qu'à ceux qui sont capables de les rembourser.
À Castellammare del Golfo, le type de propriété le plus courant est la maison de pêcheur typique, généralement située dans le centre historique, avec des prix par mètre carré atteignant 4 000 à 4 500 euros dans la zone autour du port et entre 3 000 à 3 500 euros par m2 autour de la Château.
Depuis de nombreuses années, Montpellier jouit d'une bonne image auprès des acheteurs et investisseurs. Elle est très attrayante et possède des avantages non négligeables : climat méditerranéen, vie culturelle riche, cadre agréable, proximité avec la Mer. Chaque année, plus de 500 000 touristes viennent y séjourner.
L'IMU remplace la taxe municipale sur les immeubles (ICI) ainsi que l'Irpef et les taxes additionnelles relatives, dues sur les revenus fonciers pour les biens non loués.La Taxe municipale est anticipée, en voie expérimentale, à 2012 dans toutes les Communes sur le territoire national.
l'impôt le plus important est l'IMU, avec un coût moyen de 197 €. Cet impôt foncier s'applique sur la valeur cadastrale de la propriété multipliée par 168. Le taux de base est de 0,76 %, il varie en fonction du lieu où se situe le bien. Chaque municipalité peut l'augmenter jusqu'à 0,3 % au maximum.