Alost, de plus en plus considérée comme une ville-satellite de Bruxelles, ou encore Louvain, sont également des villes à surveiller. Bruges et Courtrai sont aussi des destinations de choix. En Wallonie, les experts immobiliers conseillent de s'intéresser à Mons, Charleroi, Namur, La Louvière et Mouscron.
Il n'y a aucune restriction qui empêche les étrangers d'investir en Belgique. En effet, les non-résidents peuvent contracter une hypothèque belge. Il s'agit d'une garantie lorsque vous empruntez un gros montant.
Au total, les frais d'un achat s'élèvent à environ 15% du prix de vente (sauf si vous bénéficiez d'un taux réduit ou d'un abattement des droits d'enregistrement). Seule une partie réduite de tous ces frais revient au notaire. L'acheteur peut évaluer tous ces coûts via les modules de calcul disponibles sur notaire.be.
Quand faut-il payer les frais de notaire ? Les acquéreurs paient les frais le jour du passage des actes chez le notaire. Les personnes ne disposant pas de suffisamment de fonds propres ou qui souhaitent les conserver peuvent également emprunter les frais, grâce à un prêt total.
Par exemple, pour un bien vendu 200.000 €, les honoraires du notaire sont de 2.394,40 € et se calculent selon le barème suivant : 200.000 € X 0,799 % = 1.598 €
Les maisons de type fermé ou demi-fermé y coûtaient 300.000 euros, les maisons de type ouvert 410.000 euros. La Région de Bruxelles-Capitale est la plus chère pour tous les types de logements. Les maisons de type fermé ou demi-fermé coûtaient 505.000 euros.
Quelles sont les conditions pour l'emprunteur ? Pour bénéficier du crédit hypothécaire, vous devez : Être âgé d'au moins 18 ans* et avoir remboursé le prêt sollicité avant votre 76e anniversaire. Être domicilié en Belgique et ne pas être plein propriétaire ou usufruitier d'un autre logement.
Un achat immobilier peut se faire pour le compte d'une personne ou pour le compte d'un couple (marié ou non). Il peut également arriver que plusieurs personnes désirent acquérir un immeuble ensemble, dans lequel ils pourraient chacun en occuper une partie.
Sur les 453 villes répertoriées sur Numbeo.com, une ville Belge apparaît à la 400ème position, soit aux portes du top 50 des villes les plus sûres du monde. Il s'agit de Gand, qui est donc considérée comme la ville la plus safe de notre pays.
L'étude en question ne se base pas sur les chiffres belges, néanmoins, il est assez simple de transposer ses chiffres à la situation belge. Pour pouvoir vivre décemment, et pas seulement survivre, un revenu de 2300 euros bruts est un minimum en Belgique selon la CSC (Confédération des Syndicats chrétiens).
En plus d'abriter les grandes institutions européennes, elle attire de nombreux étudiants ainsi que des expatriés venus de tous les horizons. La richesse de son patrimoine, les trésors que recèle sa capitale, ainsi que la bienveillance de ses habitants font de la Belgique un lieu où il fait bon vivre pour tous.
Les Belges sont de plus en plus nombreux à avoir envie d'investir dans l'immobilier. La location d'un bien permet de générer un revenu complémentaire. Les raisons d'investir dans l'immobilier locatif sont nombreuses : Placer de l'argent dans un investissement sûr.
Si l'on compare les prix avec nos voisins, les prix d'achats Belges sont plus compétitifs. Vous bénéficiez également de certains avantages lorsqu'il s'agit d'une seconde résidence dans votre propre pays. De plus avec une résidence secondaire en Belgique, vous pouvez bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables!
Il y a t-il un âge limite pour emprunter ? Jusqu'à 65 ans, il est relativement « facile » d'emprunter. Votre âge ne sera pas un problème, mais votre solvabilité sera bien sûr étudiée à la loupe. Par contre, à partir de 75 et 80 ans, il est beaucoup plus difficile de contracter un crédit.
Cette étude indique que 70 % des répondants âgés de moins de 35 ans auraient affirmé que l'âge idéal pour acheter une résidence principale serait compris entre 25 et 34 ans. Et 31 % des répondants auraient désigné la tranche d'âge 35-44 ans comme idéale pour acquérir un premier bien immobilier.
Pendant la période de janvier à septembre 2023, il y a eu -3,1% de transactions immobilières en moins dans notre pays par rapport à la même période en 2022. C'est surtout en janvier et février 2023 que le marché immobilier belge a été moins actif : -10,5 % et -10,4% par rapport à 2022.
Faible croissance des prix des logements en 2024
C'est pourquoi, pour cette année, nous prenons en compte une croissance modeste des prix de l'immobilier de 1,5%, ce qui, en termes réels, constitue une baisse de facto, étant donné que l'inflation dépassera probablement encore 3%.
Avec 250 000€ de budget, on peut s'offrir une maison ancienne signée à 230 000€ ou une construction neuve à 245 000€. Dans le cas de l'ancien, les frais de notaire seront en effet plus élevés (17 800€ environ) et il peut être nécessaire d'effectuer un minimum de rafraichissement.
Lorsque la donation porte sur une somme d'argent ou sur des valeurs mobilières, les frais de notaires sont moindres, car le donateur n'aura que les émoluments du notaire à payer. Par exemple, pour une donation de somme d'argent de 100 000€, il vous en coutera 878€.
Un achat immobilier étant une vente comme une autre, la loi ne vous contraint aucunement à avoir recours à un notaire. Légalement parlant, il est tout à fait possible de régler une vente sous seing privé, et donc de conclure un achat immobilier sans notaire.
Demander la remise des 20 % sur vos frais de notaire
Depuis 2021, vous pouvez négocier jusqu'à 20 % de ces frais lors d'un achat immobilier. Lorsque vous faites régulièrement appel à lui, vous pouvez demander que le pourcentage des frais de notaire qui revient à cet officier public soit réduit.