Acheter une « ruine » vous coûtera beaucoup moins cher qu'un bien immobilier totalement refait à neuf. Il faudra de votre côté apporter le maximum de valeur afin de le rendre le plus agréable possible.
Du fait de l'abondance de l'offre, acheter une maison ancienne ou un appartement ancien coûte moins cher à surface égale que dans le neuf. Bien souvent, vous pouvez réaliser entre 10 % à 30 % d'économies sur le prix convenu avec le vendeur pour un bien de même type situé au même endroit.
Consultez le cadastre et le PLU
Vérifiez également le Plan Local d'Urbanisme (PLU) pour connaître le type de zone où se trouve l'habitation en ruine. Si elle est en zone constructible vous ne devriez avoir aucun souci pour la réhabiliter.
Comment estimer le prix d'une ruine ? Pour estimer le prix d'une ruine, il faut en estimer les travaux de rénovation. Aujourd'hui, il faut compter au minimum 1200€ le prix au mètre carré rénové mais cela peut monter jusqu'à plus de 2000€ le mètre carré selon les travaux envisagés.
En général, il faut compter un minimum de 1200 €/m² dans le cas d'une rénovation complète, soit la réhabilitation d'une bâtisse comme un corps de ferme par exemple. Pour ce qui est de rénover une maison en ruine cependant, les prix sont aux alentours de 1800 €/m², si ce n'est 2000€/m².
« Une construction ancienne, située en zone naturelle d'un document d'urbanisme n'autorisant que les travaux sur construction existante, sans changement de destination, pourra faire l'objet d'une réhabilitation dès lors que cette construction n'est pas considérée comme une ruine. »
Si vous souhaitez vendre votre maison en mauvais état, vous devrez au préalable réaliser le tour complet de votre habitation afin de chiffrer en détail les rénovations qui devront être effectuées par l'acheteur (toiture, plomberie, carrelage, installation électrique, plafonds, main-d'œuvre nécessaire pour les ...
On ne trouve que des jurisprudences de la Cour de Cassation assez floues comme " une construction qui ne comporte qu'un seul mur et des fondations" ou encore un bâtiment dont il ne reste que "un cinquième des murs et dont la moitié de sa toiture est détruite".
Un terrain est par défaut non constructible. Pour pouvoir accueillir une habitation, un terrain doit être constructible au sens du PLU et viabilisé, c'est-à-dire raccordé aux réseaux disponibles. De plus, il n'est pas possible d'installer une habitation mobile ou démontable sur un terrain non constructible.
Quels sont les travaux réalisables sans autorisation ? L'article R421-2 du Code de l'urbanisme définit les modalités qui concernent les travaux ne nécessitant pas d'autorisation. Il s'agit de toutes les petites constructions faisant moins de 5 mètres carrés, comme les abris de jardin ou encore les abris de piscine.
Outre l'emplacement, investir dans l'ancien est généralement de 10 % à 20 % moins cher qu'investir dans le neuf, et d'autant plus si le logement est à rénover. Cette décote permet parfois d'obtenir une rentabilité plus élevée, même après travaux, ainsi qu'une plus-value future dans l'éventualité d'une revente.
- les frais de notaire plus élevés que pour l'achat d'un bien immobilier neuf ; - les travaux, en règle générale, à effectuer en vue d'emménager dans ce nouvel appartement ou maison ; - les frais d'entretien à prévoir avec le temps, liés à l'usure du bien et qui sont à la charge du propriétaire.
Un logement ancien est un logement de plus de 5 ans ou ayant fait l'objet d'une mutation, et les frais de notaire qui s'appliquent sont de 7 à 8 %. Ce type de bien comporte de nombreux intérêts et ouvre droit à des aides à l'acquisition, mais il est préférable de faire quelques vérifications avant d'acheter.
Néanmoins, la baisse du nombre de transactions devrait illustrer les transformations en cours sur le marché immobilier. Selon le groupe AVIV, le nombre de transactions devrait reculer de 15% en 2023 pour « repasser sous le million de ventes avec 950 000 transactions sur les douze prochains mois ».
Pour obtenir une bonne remise, les phrases les plus simples fonctionnent bien : – « Si je prends plusieurs articles, vous pouvez me faire un prix ». – « Pour que je ne dépasse pas mon budget, vous pouvez me faire un geste sur cet article ».
Concrètement, il vous suffit de vous rendre sur le site: app.dvf.etalab.gouv.fr/. En cliquant sur la maison ou le bâtiment souhaité sur la carte interactive, le prix de vente du bien en question est affiché.
Discuter pour obtenir un meilleur prix
Bien que le taux de négociation soit de l'ordre de 5%, il est préférable d'aller au-delà pour proposer son prix. Mais avant, il est primordial de se renseigner sur le prix du marché, mais aussi sur la valeur réelle du terrain à acheter pour faire sa proposition.
Une insalubrité irrémédiable
Lorsque le statut d'insalubrité est irrémédiable, la vente ne pourra en aucun cas concerner la construction. Pourtant, une transaction est toujours possible auprès d'un promoteur. Ce professionnel s'intéresse avant tout au terrain et pourra faire démolir la maison.
Réévaluer le prix
Il est essentiel de fixer un prix décent, au plus près de la réalité, et de ne pas surestimer son logement. Attention également à ne pas sous-évaluer votre bien, ce qui peut arriver, cela peut faire fuir l'acquéreur qui pourrait s'imaginer que le bien cache de gros défauts.
La démolition est possible selon la situation
Cela est souvent issu d'une grosse avarie comme l'inondation, le tremblement de terre ou le glissement de terrain. Il arrive aussi que la structure porteuse de la maison soit trop dégradée pour être conservée, et ce, à cause de l'absence d'entretien.
Un permis de construire doit être obligatoirement délivré pour autoriser la construction d'un bâtiment. Si le permis est refusé, la construction sera considérée comme irrégulière pendant 10 ans.
Plafonné à 30 000 €, le dispositif «MaPrimeRénov' Sérénité » permet de prendre en charge des travaux : Portant sur 50 % du montant total du chantier HT ménages très modestes. Portant sur 35 % du montant total du chantier HT pour les ménages très modestes.