Une population variée propice à l'investissement locatif Outre les investisseurs, la ville séduit également de nombreux étudiants, attirés par la qualité de ses établissements d'enseignement supérieur, ainsi que par son climat, ses transports en commun, son dynamisme culturel, ses équipements sportifs, etc.
Les principales raisons d'investir à Montpellier
Montpellier est, en effet, une ville étudiante parmi les plus prisées de France. Elle se classe 4e ville étudiante du palmarès l'Etudiant 2020-2021 avec près de 80 000 étudiants. 50 % de la population a d'ailleurs moins de 30 ans !
Montpellier dispose de nombreux atouts, à la fois culturels et touristiques. Sa situation géographique est également très avantageuse, près de la mer, la ville bénéficie d'un climat et d'un ensoleillement exceptionnel . On se sent bien à Montpellier, et la ville reste plus zen que Paris ou Marseille par exemple.
L'investissement à long terme offre une multitude d'avantages : préserver la valeur face à l'inflation, bénéficier des intérêts composés et gérer les fluctuations du marché pour maximiser vos chances de faire fructifier votre patrimoine.
Investir à Toulouse : parce que la ville accueille 16 900 habitants par an. L'un des premiers critères à observer avant un investissement immobilier est la croissance démographique de la ville. Selon un rapport 2020 de l'INSEE, Toulouse est le 5eme ville de métropole qui affiche la plus forte croissance démographique.
Une récente étude de l'Insee permet de voir où habitent les plus riches à Toulouse. Sans surprise, ils résident surtout dans le quartier de Côte Pavée, mais aussi dans certaines communes proches de la Ville rose.
Les actions en Bourse, la classe d'actifs la plus rémunératrice sur le long terme. Sans aucun doute, le meilleur placement long terme pour les particuliers présentant une faible aversion au risque, ce sont les marchés boursiers. En effet, l'investissement le plus rémunérateur sur le long terme est le marché actions.
L'investissement immobilier offre dеs opportunités plus qu'intéressantes, notamment dans l'acquisition de résidences principales et l'investissement locatif. L'achat d'une résidence principale еst unе valeur sûre, permettant de se constituer un patrimoine tout еn économisant sur les frais de location.
L'investissement locatif possède de nombreux avantages. Tout d'abord, c'est un placement intéressant si vous souhaitez vous construire un patrimoine sans prendre trop de risques et qui vous permet, selon votre profil, d'investir en empruntant sans apport personnel.
L'immobilier est le placement préféré des Français, devant les placements financiers car il donne une impression de stabilité. L'investissement immobilier peut être très intéressant actuellement en raison des taux bas, et des outils de défiscalisation à votre disposition.
Le salaire médian pour les emplois montpellier en France est € 29 364 par an ou € 16.13 par heure. Les postes de niveau débutant commencent avec un salaire environnant € 23 446 par an, tandis que les travailleurs les plus expérimentés gagnent jusqu'à € 52 100 par an.
Si la ville de Montpellier ne quitte jamais le palmarès des villes où il fait bon vivre, elle le doit à la richesse de son histoire ainsi qu'à sa position idéale au sein du bassin méditerranéen. Montpellier est également un bassin d'emplois dont le dynamisme est à l'image de l'énergie dégagée par la ville.
A Montpellier, est ce que la vie est chère ? La vie à Montpellier n'est pas très chère. Elle est beaucoup moins chère qu'à Paris par exemple.
La médaille d'or revient à Villeneuve-Saint-Georges, dans le sud du Val-de-Marne. "Avec 6,8%, la commune présente une rentabilité brute (avant les charges, ndlr) parmi les plus élevées au sein des villes de plus de 20.000 habitants en France au 1ᵉʳ février 2024", écrit SeLoger.
La location meublée est l'investissement immobilier le plus rentable, avec une rentabilité supérieure de 2 % par rapport à la location vide. La colocation est un investissement en plein essor, avec une rentabilité supérieure de 6 à 8 % par rapport à une habitation classique.
Des conditions d'emprunt plutôt favorables et une demande soutenue. Malgré les fluctuations économiques et l'inflation, les taux d'emprunt restent à un niveau raisonnable en 2024. Cette situation incite les acquéreurs à investir dans l'immobilier, ce qui crée une demande soutenue sur le marché.
Les taux d'intérêt hypothécaire actuels sont de 3,5 %. Si l'on applique la règle des 30 %, votre salaire net devrait être d'environ 4 000 euros par mois pour supporter le paiement hypothécaire mensuel, les taxes foncières et les frais de gestion associés à cet investissement.
Conclusion : le meilleur placement
L'assurance-vie pour sa fiscalité avantageuse ; Au sein de laquelle vos logez des actions et/ou des obligations en fonction de la prise de risque souhaitée ; En privilégiant des supports indiciels (ETF) pour leur frais réduits.
La conjoncture n'est pas optimale
Hausse des taux d'intérêt, prix de l'immobilier en baisse, stagnation de la demande locative, restriction des banques face au taux d'endettement maximum…. La conjoncture n'est pas optimale. Il est préférable de ne pas investir dans l'immobilier pour l'instant.
Un taux qui peut atteindre 4%
Le Livret Jeune est commercialisé directement par les banques et chacune est libre de fixer une rémunération supérieure. C'est le cas par exemple du Crédit Mutuel qui vient d'annoncer que le taux de son Livret Jeune passe à 4% à compter du 1er février.