L'avantage principal d'un achat immobilier avec le PACS est un avantage fiscal en matière de donation. Notez par ailleurs que c'est le régime de la séparation de bien qui prévaut. Toutefois, suivant la date de votre PACS vous pouvez être soumis à l'indivision ou à la communauté de biens.
Pour les Pacs après 2007
Comme pour les couples mariés, aucun bien acquis avant ou après le Pacs n'est mis en commun. Il reste donc possible d'acheter à deux, mais chacun des acheteurs est alors propriétaire du logement à hauteur du financement apporté ce que soit par des liquidités (épargne, vente d'actions etc.)
Pacs inconvénients : les différences par rapport au mariage
Contrairement à un mariage, le Pacs ne donne pas lieu à des avantages particuliers dans les situations suivantes : Adoption : les partenaires pacsés ne peuvent pas adopter de façon conjointe, contrairement aux personnes mariées.
Si vous êtes lié par un Pacs : Pacs : Pacte civil de solidarité , vous avez des droits et des obligations. Le Pacs a des effets sur les certaines aides sociales, sur vos biens, votre logement et vos impôts. En revanche, il n'a pas effet sur votre nom, ni sur le lien avec vos enfants.
Une convention rédigée par un notaire permet de lister de façon claire les biens propres de chacun, de préciser la propriété des futurs biens, de fixer les règles de contribution de chaque partenaire aux dépenses du couple, voire les modalités en cas de rupture de « l'union ».
Les couples ayant des revenus similaires auront intérêt à se pacser pour obtenir l'exonération des droits de succession, au risque de perdre certains avantages en matière d'impôt sur le revenu. Pour les couples où des différences notables de revenus existent, le pacs leur permettra souvent de cumuler les avantages.
Le coût de la rédaction de votre convention de Pacs : Pacs : Pacte civil de solidarité par un notaire est de 101,41 € TTC : TTC : Toutes taxes comprises . Le coût est le même pour la modification de votre Pacs. Il faut ajouter un droit d'enregistrement d'un montant fixe de 125 €.
Dès la conclusion du Pacs, les partenaires sont soumis à une imposition commune faisant perdre ainsi les avantages liés à la personne vivant seule. En effet, lorsqu'une personne vit seule et élève ses enfants, le premier enfant à sa charge fiscale compte pour une part au lieu d'une demie.
Une fois les documents réunis et la convention de PACS signée par les parties, l'enregistrement du PACS en mairie dure environ une quinzaine de minutes.
Le droit civil réserve généralement le terme « conjoint » à deux personnes mariées. Au sujet des personnes non mariées, on parle de concubins parfois de « conjoints pacsés ». En France, le mariage étant autorisé entre deux personnes quel que soit leur sexe, on parle aussi de conjoints entre deux personnes de même sexe.
À deux ! Le PACS prévoit un impôt commun pour les deux partenaires. Depuis le 1er janvier 2019, vous disposez de 60 jours à compter de la conclusion de votre PACS, pour informer l'administration du changement de votre situation. Celle-ci se charge ensuite d'actualiser votre taux de prélèvement à la source.
Les principales obligations du PACS sont : l'obligation de vie commune, l'aide matérielle réciproque et l'assistance réciproque. Par ailleurs, les partenaires liés par un PACS sont solidaires dans les dettes et le PACS emporte des effets sur les droits fiscaux, les droits sociaux, le logement, les biens, etc...
Si le couple se marie à une date ultérieure, le logement acheté sera automatiquement intégré au patrimoine commun. Il ne sera dès lors plus nécessaire d'établir un contrat de mariage, ce qui peut permettre d'économiser certains frais.
Achat par un seul partenaire
Un seul signe l'acte d'acquisition. Si vous n'avez pas décidé dans la convention de PACS de soumettre au régime de l'indivision les biens acquis au cours du PACS, seul celui qui signe l'acte d'acquisition du logement en est propriétaire.
– Si vous n'êtes pas marié : faire un PACS + un testament où vous léguez votre moitié de maison au survivant. – Si vous êtes marié : mettre en place une donation au dernier vivant ou faire un testament pour léguer la maison. Soyez vigilant ici si vous ne souhaitez pas vous pacser, vos solutions sont très limitées.
Le coût est le même pour la modification de votre Pacs. Il faut ajouter un droit d'enregistrement d'un montant fixe de 125 €. Des coûts supplémentaires peuvent s'ajouter, par exemple des émoluments de formalité (notamment pour 2 copies notariées de la convention).
Par exemple, le PACS ne donne pas le droit au changement de nom : vous gardez le vôtre.
Comment se pacser gratuitement ? La conclusion d'un PACS n'engage en principe aucun frais. En effet, les partenaires ont la possibilité de conclure le PACS dans la mairie du lieu où est établie leur résidence commune (ou au consulat ou à l'ambassade si leur résidence commune est située à l'étranger) gratuitement.
Toutefois, à partir du moment où vous partagez une communauté de vie et d'intérêts, votre situation de couple et les ressources de votre conjoint, concubin ou partenaire de Pacs, sont prises en compte dans le calcul des prestations de la Caf.
Le mariage est beaucoup plus avantageux que le PACS en matière de succession. Le PACS ne confère aucun droit de succession au partenaire survivant. la rédaction d'un testament dans le cadre d'un PACS est dont nécessaire.
La rupture du PACS prend effet, à l'égard des partenaires, lors de son enregistrement auprès de l'officier d'état civil en mairie. Dès lors, les partenaires ne sont plus tenus à une vie commune, ni à une aide matérielle mutuelle et réciproque.
En mairie. Pour l'enregistrement de votre Pacs, vous devez vous présenter en personne et ensemble à l'officier d'état civil de la mairie où vous déposez votre Pacs. Vous devez présenter les documents originaux exigés et une pièce d'identité en cours de validité. L'enregistrement se fait en général sur rendez-vous.
L'année qui suit le mariage ou le PACS, le couple a le choix de faire une déclaration d'impôt commune ou séparée. Une option disponible la première année seulement, les conjoints pacsés ou mariés sont ensuite considérés comme un foyer fiscal unique et devront opter pour la déclaration d'impôt commune.
La solution la plus courante et la plus simple, si vous souhaitez acheter en couple, est l'indivision. Acheter en indivision signifie acheter ensemble, en inscrivant les deux noms sur l'acte notarié.