On peut se porter garant pour plusieurs locataires et en plusieurs occasions. La loi l'autorise, du moins elle ne l'interdit pas. La limite du nombre de baux à cautionner sont donc les ressources financières du garant et la confiance que lui accordent les bailleurs.
Une personne morale ou physique peut se porter garant d'un colocataire au même titre qu'il le ferait pour un locataire. En pratique, il peut y avoir autant de garants que de colocataires. Il peut y avoir également un seul garant pour tous les colocataires lors de la signature du bail initial.
Un propriétaire peut effectivement demander plusieurs garants à un locataire avant de conclure un contrat de location. Quand on dit plusieurs, la loi n'encadre pas le nombre exact de garants que le propriétaire peut demander, mais il est rare qu'un propriétaire exige plus de deux garants.
Une personne physique (ami, tiers, proche) ou une personne morale (entreprise, association, banque) acceptant de payer votre loyer et vos charges en cas de défaillance, Une personne solvable dont les revenus peuvent prendre en charge vos impayés de loyers.
Tout à fait. Si le revenu d'un seul garant ne justifie pas 3.5 fois le montant du loyer TTC charges comprises, vous avez la possibilité de cumuler deux garants, dont les revenus de chacun sont équivalents à 2.5 fois le loyer TTC charges comprises.
La durée du cautionnement
Habituellement, la caution s'engage, lors de l'acte de cautionnement, pour toute la durée du bail initial (1 an en location meublée et 3 ans en location vide) et pour deux renouvellements. Dans le cadre d'un contrat nu, le garant peut alors être engagé pour 9 ans.
A noter : la caution peut se désengager, même si une période est indiquée, si vous lui en donnez l'autorisation, ainsi que le locataire.
Vous n'avez pas de garant ? La garantie VISALE est une sécurité pour votre bailleur. Action Logement peut se porter garant gratuitement pour vous avec VISALE. Ce dispositif couvre les loyers et les dégradations locatives sur toute la durée du bail (dans la limite de 36 mois d'impayés).
Si vous n'avez pas de garant, il existe un dispositif gratuit accordé par Action Logement : la garantie Visale.
Ce moyen de paiement du loyer nécessite d'avoir le RIB du locataire ou du garant. Ainsi, même si cette pièce n'est pas obligatoire, elle vous sera très souvent demandée.
Le rôle du garant selon la loi
La loi oblige le garant à s'engager sur l'ensemble de la durée du bail (durée déterminée ou indéterminée) et à rembourser le propriétaire en cas de défaillance du locataire.
Même si beaucoup de propriétaires demandent que les ressources du garant soient trois fois supérieures au montant du loyer, vous n'êtes pas obligé(e) de respecter cette règle. Vous avez, en effet, la possibilité de choisir une personne dont les revenus sont moins élevés.
La Caisse l'Allocation Familiale est une structure qui propose des aides financières aux familles dans le besoin. Toutefois, elle ne se porte pas garante du paiement de vos frais de location mais elle soutient les structures d'aide au logement des familles ayant un revenu modeste.
Le bailleur peut aussi vérifier la solvabilité locataire en vérifiant l'avis d'imposition de celui-ci. Grâce au numéro de référence fiscal du locataire, le bailleur peut vérifier en ligne si le montant total de ses revenus annuels correspond à celui qu'il a communiqué sur son avis d'imposition.
Tout en étant le meilleur organisme garant pour les plus de 30 ans, Action Logement, avec sa garantie Visale, est aussi un précieux support pour le locataire et une sécurité pour le propriétaire.
Quand signer la caution solidaire ? Le garant doit signer l'acte de caution solidaire au moment de la signature du contrat de bail. Le tiers qui se porte caution solidaire ne doit pas signer le bail. En revanche, le propriétaire doit lui fournir un exemplaire de celui-ci, sous peine de nullité du contrat.
Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ pourrait être exigé par le propriétaire.
Deux types de profils sont possibles : les particuliers et les personnes morales. Pour les particuliers, le garant peut être un membre de la famille ou un ami du locataire. Il doit disposer de revenus suffisants.
Règle des 30% (ou 35%)
Dans l'idéal, les dépenses locatives ne devraient pas dépasser 30 % de notre revenu mensuel (en tenant compte de toutes les autres dépenses). Concrètement, cela se traduit comme suit : pour un salaire de 1 500 euros par mois, le prix de la location d'un appartement ne doit pas dépasser 450 euros.
Le montant du loyer doit représenter un tiers du salaire, soit environ 630 € pour un salaire de 1 900 €. Songez aussi au coût du logement dans sa globalité et listez toutes les factures (assurance habitation, eau, énergie, internet...) pour être certain de pouvoir payer cette somme sans incident chaque mois.
Évaluer votre budget logement avec un salaire de 1 800 €
Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable. Vous devez vous assurer que vous aurez un peu de marge pour payer vos autres charges mensuelles.