Depuis le 1er octobre 2020, ce type d'étude est obligatoire avant la construction d'une maison individuelle pour répondre aux obligations de la loi Elan. L'étude géotechnique de conception G2 permet d'aboutir à des mesures préventives afin de réduire les risques identifiés.
L'étude de sol G2 est obligatoire dans le cas où vous prévoyez de construire sur une zone sismique, ou si vous envisagez une zone réputée pour être argileuse.
L'article 68 de la loi Elan précise que le maitre d'ouvrage doit fournir ou faire réaliser une étude géotechnique de conception de type G2 en phases AVP (avant-projet) et PRO (projet), prenant en compte les différentes dimensions de votre projet (implantation, caractéristiques), ou respecter les techniques ...
A quoi sert une étude de sol G2 ? Une étude de sol G2 permet de connaître la nature et le comportement du sol sur lequel vous construisez ou agrandissez votre maison. C'est une étape primordiale dans ce qui constitue bien souvent le projet d'une vie, car elle permet de vous assurer de la pérennité de votre habitation.
L'étude géotechnique préalable (G1) ne comprend pas d'ébauche dimensionnelle et est insuffisante pour qualifier un projet. Elle nécessite d'être approfondie par une étude géotechnique de conception (G2) pour assurer la définition d'un projet et en maîtriser tous les risques.
L'étude géotechnique de conception G2 définit la conception des ouvrages géotechniques en les dimensionnant précisément. Elle détermine également les risques géotechniques par une évaluation complète des sols.
Étape préalable d'un projet de construction, l'étude de sol est obligatoire dans les zones définies comme moyennement ou fortement exposées au phénomène de Retrait-Gonflement des Argiles (RGA), phénomène lié à des périodes de sécheresse ou de pluies intenses.
Depuis le 1er octobre 2020, en cas de vente d'un terrain non bâti constructible, une étude géotechnique préalable (une étude de sol) doit être fournie par le vendeur. Cette étude de sol est également obligatoire pour la conclusion de tout contrat ayant pour objet des travaux de construction d'une maison.
Le prix moyen d'une mission G1 oscille entre 500 et 2 500 €.
Prix d'une étude géotechnique du sol Si nécessaire, une étude géotechnique est réalisée dans le but de rendre les fondations plus aptes à supporter les futurs travaux. Le prix d'une étude de rez-de-chaussée pour les fondations est estimé entre 5 000 € et 15 000 €.
Le Contrat de construction de maison individuelle n'impose pas l'étude de sol. Cependant de nombreux constructeurs l'intègrent dans leurs prestations. Certains départements affectés par des risques particuliers (séismes, glissements de terrain, argiles gonflantes, présence de vides…) l'imposent.
ÉTUDES GÉOTECHNIQUES G2 PRO. ÉTUDES DE SOL G2 PRO
L'étude de sol G2 PRO contribue à la mise au point du projet de l'ouvrage pour la part des ouvrages géotechniques. Elle définit les hypothèses géotechniques à prendre en compte (valeurs caractéristiques des paramètres géotechniques en particulier).
Depuis le 1er octobre 2020, la loi Elan impose la réalisation d'une étude de sol G1 avant la vente d'un terrain constructible dans les zones moyennement et fortement exposées au phénomène de retrait-gonflement des argiles.
Qui doit payer l'étude de sol ? Le vendeur du terrain est financièrement responsable de l'étude du sol G1 PGC (coût moyen de 1 000 Euros) et le met à disposition de l'acquéreur lors de la vente. L'acheteur doit effectuer une recherche de sol G2 avant la construction.
Le terrain que vous vendez doit être constructible, viabilisé, délimité. Un terrain constructible est apte à recevoir et à supporter une construction. Son sous-sol doit être en capacité de supporter le poids et les charges de la future construction.
La mission G5 permet de contrôler si les fondations existantes d'une construction sont adaptées au sol et au projet ou d'étudier un élément géotechnique spécifique (risque de liquéfaction, essais laboratoires...).
L'étude de géotechnique de projet (G2PRO) a été confiée à FONDASOL, agence de CLERMONT-FERRAND, suite à l'acceptation du devis SQ. 63GT.20.05.016.
L'étude de sol préalable de type G1 concerne le vendeur du terrain. Réalisée au stade de l'étude préliminaire d'un avant-projet sommaire, elle permet de définir les principes généraux de construction envisageables pour le projet.
Certains assureurs dommage ouvrage demandent une étude de sol G2AVP. Cette étude de sol est réalisée par un géotechnicien au stade de l'avant-projet. Elle a pour objet de connaitre précisément la nature, le type du sol ainsi que les caractéristiques mécaniques du terrain sur lequel sera implanté le bâtiment.
Mission G3 Étude de sol : Cette étude et suivi géotechniques d'exécution (G3), est une mission confiée à l'entrepreneur qui réalise les ouvrages géotechniques (sauf disposition contractuelle contraire).
Quelle Etude de sol pour une extension ? De manière générale, quel que soit votre projet, l'étude de sol de type G2 est fortement conseillée pour sécuriser et pérenniser votre construction, surtout si votre terrain se trouve dans un lieu qui présente un risque particulier.
Supervision géotechnique d'exécution (G4)
A la charge du maître d'ouvrage, cette mission a pour finalité d'examiner la conformité de l'étude et du suivi géotechnique d'exécution des travaux. Elle est composée, là encore, de deux phases interactives.
La durée de validité de l'étude de sol
La durée de validité de l'étude géotechnique est de trente ans si aucun remaniement du sol n'a été effectué.
Elle permet : De déterminer la fondation appropriée ; De prévenir les éventuelles fissures dans les murs ; D'assurer la solidité de la construction et ainsi éviter les réparations.