Concrètement, un bien classé A témoigne d'une maison ou d'un appartement très bien isolé et qui consomme peu d'énergie pour être chauffé ou, au contraire, rafraîchi. À l'inverse, un bien classé G vous indique un logement très mal isolé avec de fortes déperditions thermiques.
Un bien qui présente un Diagnostic de performance énergétique classé E signifie qu'il est très énergivore, mais qu'il n'est pas pour autant considéré comme une passoire thermique. Seuils de performance énergétique, améliorations possibles, impacts sur la vente et la location…
Qu'est-ce qu'un DPE de classe D ? Un DPE de classe D correspond à une consommation énergétique annuelle du logement se situant entre 180 et 250 kWh par mètre carré. Cette classification est évaluée par un professionnel du diagnostic. Elle indique une performance énergétique modérée, mais qui n'est pas optimale.
La classe énergétique d'un logement indique ses performances en termes de consommation d'énergie. C'est un très bon moyen d'estimer la facture de chauffage d'un logement.
Pour les propriétaires qui ne souhaitent pas réaliser de travaux de rénovation énergétique, la vente de leur bien immobilier classé F ou G avant le 1er avril 2023 est encore possible. Cependant, il est important de noter que le prix de vente de ces biens risque d'être impacté par leur mauvaise performance énergétique.
Un DPE de classe F qualifie les logements consommant entre 330 et 420 kWh/m² d'énergie primaire et/ou rejetant entre 70 et 100 kg CO2 eq/m².an. Ils seront exclus du marché locatif au 1er janvier 2028. À noter que leurs loyers ne peuvent déjà plus être revus à la hausse depuis le 24 août 2022.
Le meilleur moyen pour vous de passer de F à D sur l'étiquette énergie, c'est : Réaliser une rénovation globale, impliquant plusieurs travaux sur des postes différents : VMC double flux, isolation des rampants de toiture et installation d'une chaudière à bûches, par exemple.
Obligation d'audit énergétique pour les logements en vente de classe énergétique F. Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire de réaliser un audit énergétique réglementaire pour la vente des maisons et des immeubles en monopropriété notés G ou F au DPE.
Le calcul du classement énergétique maison se fait sur la base des étiquettes délivrées par le DPE, appelées "Étiquette énergie". Depuis la réforme de juillet 2021, chaque classe représente un score associé à une dépense annuelle d'énergie primaire et des émissions de gaz à effet de serre du bien immobilier.
Le classement s'effectue de A à G. La meilleure classe énergétique est la A, elle représente les bâtiments basse consommation.
Ainsi, pour passer d'un DPE D à C, il peut être nécessaire d'optimiser votre système de chauffage. Cela peut passer par le remplacement de votre chauffage actuel par un modèle plus économe en énergie, l'installation de robinets thermostatiques ou encore l'isolation de vos tuyaux de chauffage.
Elles vont de A à G. Les classes énergétiques F et G sont les passoires thermiques, les logements les plus polluants. Elles seront interdites à la location d'ici quelques années. Pour améliorer la performance énergétique de votre logement, il faudra entamer des travaux de rénovation thermique.
Pour que votre bien immobilier puisse être classé, la loi établit clairement le fait qu'il devra présenter en matière architecturale et historique "un intérêt suffisant pour en rendre désirable la conservation ". Au bout du compte, c'est le préfet de région qui a autorité sur le classement ou non d'un bien référencé.
L'une des meilleures manières de passer d'une catégorie DPE E à D est de réaliser des travaux d'isolation. La réalisation d'une isolation thermique des murs extérieurs vous permet automatiquement de gagner une classe énergétique. Alors, n'hésitez pas à entreprendre ces travaux pour améliorer votre DPE !
Qu'elle se situe en ville ou en campagne, aux yeux de l'État, une maison classée est une bâtisse qui représente un intérêt architectural, historique, technique ou scientifique. Au regard des caractéristiques et de la nature de ce type d'habitat, il va donc lui délivrer un statut particulier.
Réaliser un Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le meilleur moyen de savoir si votre maison est une passoire thermique. En effet, ce document vous fournit des informations qui vont au-delà de la consommation d'énergie de votre logement.
Qu'est-ce que le DPE de classe E ? Le DPE (diagnostic de performance énergétique) de classe E indique qu'un logement consomme entre 250 et 330 kWh/m².an d'énergie primaire et/ou émet entre 50 et 70 kg CO₂ eq/m².an. Un DPE E indique une performance énergétique médiocre.
Les logements classés F sont considérés comme des passoires thermiques.
Les logements avec une forte consommation d'énergie, appelés « passoires thermiques », sont interdits à la location. Le seuil maximal de consommation d'énergie finale d'un logement est fixé à 450 kWh/m2 depuis le 1er janvier 2023 pour la France métropolitaine .
La Loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021 interdit à compter du 24 août 2022 toute augmentation de loyer des logements du parc privé classés F et G au titre du DPE. La loi précise que ces dispositions s'appliquent pour les contrats de location conclus, renouvelés ou tacitement reconduits après cette date.