Même si l'âge minimum légal pour souscrire un prêt immobilier est 18 ans, le manque d'expérience professionnelle et d'apport personnel constituera un frein à l'acquisition d'un premier bien.
En France, l'âge moyen du premier achat immobilier se situe donc autour de 35 ans. C'est une période de la vie autour de laquelle il est plus aisé d'avoir une situation professionnelle stable et une visibilité sur ses revenus, ainsi que d'avoir épargné suffisamment pour constituer un apport.
75 ans : âge limite de fin de prêt
Retenons enfin que 75 ans est considéré comme l'âge limite de fin de prêt par de nombreux établissements prêteurs. Si cette « norme » est quelque peu mise à mal par l'allongement progressif de l'espérance de vie, elle reste un seuil symbolique important.
Les primo-accédant empruntent aujourd'hui à des taux trois fois plus élevés qu'en 2021. De plus, leur âge moyen progresse d'un an passant de 32 ans en 2022 contre 33 ans actuellement. Cet âge moyen du premier achat immobilier est à la baisse puisque les primo-accédants avaient en moyenne entre 36 et 38 ans en 2015.
La saison estivale marque l'entrée en vacances. De nombreux acheteurs potentiels en profitent pour regarder les prix des biens immobiliers sur leurs lieux de villégiatures. Pour acheter un bien immobilier secondaire, vous avez donc intérêt à attendre l'automne ou l'hiver.
Dans l'absolu, mieux vaut, si on le peut, acheter son logement. Mais le diable est dans les détails et les calculs économiques remettent souvent en cause le bon sens populaire. Car si l'achat immobilier a de nombreux avantages il a aussi un gros écueil : il coute plus cher que la location.
Une légère reprise est attendue pour 2025. Une légère reprise est attendue en 2025. "Le scénario est celui d'une baisse des taux directeurs de la BCE, aux alentours de septembre 2024, ce qui signifierait que les taux hypothécaires pourraient également légèrement baisser en 2025.
Néanmoins, pour un crédit sur 25 ans, qui constitue la durée d'emprunt maximum, il est d'usage dans le secteur bancaire de considérer que la fin du remboursement ne peut intervenir au-delà de 75 ans. Il est donc théoriquement possible d'emprunter sur 25 ans jusqu'à l'âge de 50 ans.
Pour emprunter 200 000 € sur 15 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 4 231 €. Pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 563 €. Enfin, pour emprunter 200 000 € sur 25 ans, vous devez toucher un salaire mensuel minimum de 3 168 €.
Si vous souhaitez trouver une banque qui prête facilement, vous pouvez vous diriger en priorité vers certains types de banques. Les banques publiques : La Banque Postale et le Crédit Municipal. Ces banques ont un rôle d'accompagnement des publics en fragilité financière et leurs prêts sont particulièrement accessibles.
Quel revenu pour emprunter 130 000 euros sur 25 ans ? Pour obtenir un crédit de 130 000 euros sur 25 ans, vous devez percevoir un salaire minimum de 2 081 euros.
Comptez en moyenne sur un revenu annuel brut de 228 254 euros pour acquérir un bien dans la capitale.
La durée du crédit est également souvent plus longue ce qui augmente le risque. Néanmoins, emprunter seul n'est pas rédhibitoire. Il est tout à fait possible de le faire. Il se peut tout à fait que vous puissiez emprunter, mais vous n'aurez peut-être pas accès à l'intégralité de la somme souhaitée pour votre bien.
Le moment où il faut acheter une maison, c'est vraiment une question de choix. Le meilleur moment pour acheter, c'est quand vous êtes prêt à la fois financièrement et émotionnellement, et il existe d'autres facteurs qui peuvent vous aider à décider quand il faut acheter une propriété.
En juin 2023, avec un salaire au SMIC de 1 709 € brut par mois (1 353 € net avant impôt), vous pouvez espérer emprunter jusqu'à 92 000 € pour votre achat immobilier sur une durée de 25 ans à un taux potentiel de 3,75 %. Ces chiffres sont basés sur une capacité de remboursement maximale de 473 € par mois.
Pour obtenir un emprunt de 1 000 000 € sur 25 ans, votre salaire mensuel doit être au minimum de 12 048 €. Votre capacité d'emprunt est alors estimée à 1 000 022 €.
Lecture : les personnes seules aisées ont des revenus situés au-dessus de 2 787 euros par mois.
Bien qu'il soit tout à fait possible de souscrire un prêt immobilier après 50 ans, il existe néanmoins quelques contraintes à prendre en compte. En effet, les établissements financiers sont moins enclins à octroyer un financement avec un remboursement sur une durée de plus de 20 ans.
De manière générale, tout emprunteur majeur qui n'est pas fiché Banque de France et qui dispose d'un taux d'endettement inférieur à 33 % et des revenus réguliers, généralement supérieurs au SMIC, peut réussir à emprunter une somme d'argent avec un crédit consommation.
Les banques se remettent à prêter
C'est notamment le cas de la Société Générale, qui accorde de nouveau des prêts aux meilleurs profils, ou encore de la Banque Postale, qui a assoupli ses critères d'octroi.
Un investissement au coût très élevé
L' acquisition nécessite souvent de s'endetter pour un certain nombre d'années. Plus le montant de votre crédit est élevé ou plus son remboursement est sur une courte échéance, et plus cela amputera votre budget au quotidien et vos loisirs. Cela pourrait affecter votre train de vie.
Une crise immobilière en France se produit lorsque le marché immobilier connaît une période de déséquilibre, caractérisée par une baisse significative des prix des biens immobiliers, une demande en déclin et des facteurs économiques négatifs qui impactent le secteur immobilier du pays.
Des conditions d'emprunt plutôt favorables et une demande soutenue. Malgré les fluctuations économiques et l'inflation, les taux d'emprunt restent à un niveau raisonnable en 2024. Cette situation incite les acquéreurs à investir dans l'immobilier, ce qui crée une demande soutenue sur le marché.
C'est l'avantage de plus de souplesse et moins de responsabilité. Vous conservez votre liberté de mobilité car il est plus facile de quitter votre logement, il suffit simplement de respecter le préavis vis-à-vis de votre propriétaire.
Acheter vous permet de rembourser progressivement votre crédit, et si vous avez la capacité de mettre un apport c'est encore mieux, cela réduit la durée et/ou votre mensualité pour qu'elle soit le plus proche d'un loyer (ce qui vous permet de déménager pour louer en cas de besoin, plutôt pratique !)