Le principe de départ est le suivant : toute personne peut librement louer sa résidence principale à une clientèle de passage pour de la location de courte durée, dans une limite de temps qui est de 120 jours par an soit l'équivalent de 4 mois par an ou encore 10 jours par mois.
Le locataire a l'usage exclusif de votre logement. Chaque séjour ne doit pas dépasser 90 jours pour un même locataire. Autre contrainte, vous ne pouvez pas louer votre résidence principale plus de 120 jours par an , sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure.
Mettre une annonce sur Airbnb est gratuit et sans engagement. Mais comment être sûr que votre annonce donnera envie aux voyageurs de réserver chez vous et que tout se passera bien ?
Airbnb est une plateforme de réservation d'annonces en ligne, entre particuliers. Elle met en relation les personnes qui veulent louer leur maison ou appartement avec des personnes qui cherchent un logement. Airbnb est présent dans actuellement plus de 81 000 villes et 191 pays dans le monde.
Pourquoi Airbnb est avantageux financièrement pour nous, voyageurs : Ce qui permet d'avoir souvent des tarifs plus avantageux sur Airbnb que sur ses concurrents en hôtellerie classique, c'est le fait que les logements en location sont proposés par des particuliers, et non par des chaînes d'hôtels.
En cause, des frais supplémentaires, d'abord liés aux levées de boucliers avec lesquelles doit composer Airbnb sur plusieurs marchés. La société, qui a longtemps évolué dans un flou juridique, fait maintenant face à des dispositifs « anti Airbnb », notamment à Paris, Barcelone, Berlin, New York…
Loger 1 ou 2 personne coûtera entre 52€ et 63 € selon le quartier.
D'après cette estimation, Lyon est la ville la plus rentable en Airbnb avec près de 3 fois les rendements de la location à l'année. La ville des frères Lumières est suivie par Strasbourg, Toulouse, Cannes, Bordeaux et Paris qui génèrent environ 2,5 fois le rendement locatif du bail classique.
Vous pouvez la louer toute l'année à condition d'avoir déclaré votre activité de location à la mairie. Certaines grandes villes peuvent exiger que vous effectuiez un changement d'usage avant de pouvoir accueillir des voyageurs. Les bébergements non résidentiel sont dédiés à l'hébergement touristique.
Si vous accueillez des voyageurs, il est possible qu'une partie de vos revenus Airbnb ne soit pas imposable. Certains éléments comme un loyer, un prêt immobilier, des frais de ménage, des commissions de location, une assurance ou d'autres dépenses peuvent être déductibles.
4 mois = 120 jours, d'où la fameuse limite des 120 jours de location saisonnière. Vous pouvez donc louer votre résidence principale 120 jours par an au maximum.
C'est simple: si vous êtes locataire, vous n'avez pas le droit de sous-louer votre logement sans l'accord de votre propriétaire, y compris en passant par Airbnb. Vous devez donc demander la permission à votre propriétaire pour proposer votre logement sur Airbnb et en fixer le montant.
Réserver tôt pour bénéficier de la meilleure offre
En effet, plus vous vous y prendrez en avance, plus vous aurez le choix parmi des propositions de qualité. Si vous en avez la possibilité, nous vous conseillons donc de vous y prendre au moins deux mois à l'avance.
Vous devez déclarer les revenus provenant de locations meublées dans votre déclaration d'impôts annuelle, dans la catégorie Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devez également payer la taxe d'habitation et/ou la taxe foncière, selon que vous êtes locataire ou propriétaire.
Lyon est la ville la plus rentable en louant sur Airbnb avec 3 fois de rendement de la location à l'année.
La firme a distingué deux catégories de voyageurs: ceux qui ont loué une chambre, une maison ou un appartement privé, soit les «loueurs» (17%); et ceux qui ont utilisé d'autres modes d'hébergement durant leur séjour, les «non-loueurs» (83%).
Le calcul du rendement locatif brut
Grâce à ce calcul rapide, vous obtiendrez la rentabilité locative brute en pourcentage de votre bien. Par exemple, avec un achat d'appartement envisagé à 100 000 € et un loyer fixé à 700 €, voici le calcul à suivre : 700 x 12 = 8 400 € x 100/100 000 € = 8,4 %.
En revanche, deux jours avant le début du séjour au sein de la propriété, une autorisation de dépôt de caution sera placée sur le mode de paiement qui a été utilisé pour réserver le logement. La demande ainsi que le montant de la caution sera visible directement sur l'annonce.
Lorsque vous activez la tarification intelligente, vos prix par nuit changent automatiquement en fonction de la demande. C'est un outil utile si vous souhaitez optimiser votre tarification sans surveiller vos prix en permanence.