Un garant isolé et sans charge de famille doit donc avoir au moins 1.200 euro net/mois. L'autorité compétente peut également prendre en considération des circonstances particulières, telles que les conditions d'hébergement, ou l'existence d'autres prises en charge qui engagent encore la responsabilité du garant.
Combien doit gagner le garant d'une location ? Généralement, les propriétaires exigent que le garant dispose de revenus équivalent à 3 ou 4 mois de loyer. 💡 Si le loyer est de 600 € par mois, le garant doit donc avoir un revenu mensuel net d'au moins 1 800 €.
Votre revenu doit représenter de manière générale 3 fois le montant du loyer. Cela reste une règle qui s'applique à la plupart des locataires. Elle peut toutefois être adaptée. Si vous avez des revenus importants, votre reste à vivre sera plus élevé.
Le montant du dépôt de garantie ne doit pas dépasser 1 mois de loyer (hors charges), et il doit être indiqué dans le bail. Le propriétaire ne peut pas augmenter le montant du dépôt de garantie en cours de bail, ni au renouvellement du bail.
Il est important de préciser que la loi n'a prévu aucun revenu minimum pour louer un logement.
Quel salaire pour un loyer de 500 ou 600 euros ? Un salaire d'au moins 1 500 à 1 800 euros par mois est généralement recommandé pour un loyer de 500 à 600 euros afin de respecter un taux d'effort raisonnable de 30 %.
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
Une personne physique (ami, tiers, proche) ou une personne morale (entreprise, association, banque) acceptant de payer votre loyer et vos charges en cas de défaillance, Une personne solvable dont les revenus peuvent prendre en charge vos impayés de loyers.
Toujours dans le cadre de la solvabilité du garant, il vous est possible de demander plusieurs des documents suivants : Le dernier avis d'imposition ou de non-imposition. Pour les propriétaires : le dernier avis de taxe foncière ou le titre de propriété. Pour les salariés : les bulletins de salaire des 3 derniers mois.
La garantie Visale avec Action Logement
C'est un moyen d'obtenir un garant facilement. La demande se fait en ligne. En quelques jours, un retour est fait sur l'éligibilité de la personne qui peut obtenir rapidement la confirmation qu'il peut présenter la garantie Visale à son propriétaire.
Évaluer votre budget logement avec un salaire de 1 800 €
Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable. Vous devez vous assurer que vous aurez un peu de marge pour payer vos autres charges mensuelles.
Il est entendu que le salaire doit être trois fois supérieur à celui du loyer. On applique alors la règle des 33 %. Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €.
Ce qu'il faut retenir
Une caution est une personne qui paie le loyer si le locataire ne peut pas. Un retraité peut être garant s'il peut payer le loyer et fournit les bons documents. Il peut aussi utiliser une caution bancaire, mais doit payer certains frais supplémentaires.
Se porter garant présente un risque financier à ne pas négliger. En effet, en signant l'acte de cautionnement, vous vous engagez à régler au bailleur l'ensemble des dettes locatives (loyers et charges) en cas de défaillance du locataire. Votre décision doit donc être mûrement réfléchie.
Il n'est pas obligatoire d'avoir un garant pour louer un logement. Cependant, votre bailleur peut vous demander un garant pour avoir une garantie de remboursement en cas de problème d'impayés. Votre bailleur peut aussi souscrire à une assurance loyer impayé et, dans ce cas, il ne peut pas vous demander un garant.
Tout le monde peut se porter garant, même un retraité ou un salarié en CDD, car les conditions sont déterminées par le propriétaire du logement. Toutefois, plus les revenus du garant sont importants, plus le dossier a de chance d'être accepté.
Avec une caution simple, le propriétaire-bailleur doit d'abord s'adresser au locataire, puis se tourne vers son garant en cas d'insolvabilité. Dans le cadre d'une caution solidaire, le garant peut être directement sollicité par le propriétaire-bailleur, sans intermédiaire.
La seule condition pour se porter garant est d'être majeur. Dans la pratique, il n'y a donc pas de limite d'âge pour jouer ce rôle.
Après avoir analysé votre dossier, la banque vous fera signer un contrat de cautionnement. Vous serez de ce fait lié par ce contrat qui vous permettra de bénéficier du cautionnement de la banque en tant que locataire. En pratique, le fonctionnement de la caution bancaire est assez simple.
Le RIB fait partie des pièces constitutives du dossier par les organismes bailleurs, qui procèdent aux paiements via autorisations de prélèvement. Ce moyen de paiement du loyer nécessite d'avoir le RIB du locataire ou du garant. Ainsi, même si cette pièce n'est pas obligatoire, elle vous sera très souvent demandée.
Les devoirs
Le garant s'engage à rembourser le propriétaire si le locataire ne paye pas ses loyers ; Il reste engagé jusqu'à l'expiration du bail et ne peut pas se retirer avant ; Il doit conserver l'acte de cautionnement original.
Si vous êtes à la recherche d'un appartement, mais que vous n'avez pas de caution à disposition, pensez à la Caution Visale : celle-ci vous permettra d'accéder gratuitement à une garantie pour votre futur logement, de quoi rassurer votre nouveau propriétaire ! En quelques clics, Visale peut se porter garant pour vous.
Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €. Il ne s'agit pas d'un calcul exact, mais cela vous donne un ordre d'idée pour chercher votre futur logement.