Fourchette de salaire moyenne En Suisse, le métier d'agent immobilier est non seulement passionnant mais aussi rémunérateur. Parlons chiffres : la fourchette de salaire s'étend généralement de 4 176 CHF à 9 760 CHF par mois. C'est une belle somme, n'est-ce pas ?
Si en France le métier est particulièrement règlementé, ce n'est pas le cas en Suisse. Pour devenir négociateur immobilier indépendant, vous n'aurez pas besoin de qualification scolaires particulières. Cependant, vous travaillerez pour le compte d'un agent immobilier, qui lui, détient les certificats d'aptitude.
Le salaire fixe d'un agent immobilier débutant
Avec plusieurs années d'expérience, le salaire peut augmenter progressivement. Ainsi, après 2 ans d'expérience minimum, un agent immobilier peut gagner en moyenne entre 2 000 et 3 500 euros brut par mois.
Le Building Information Modeling est un profil récent recherché dans le secteur de l'immobilier. Il perçoit entre 40 000€ à 70 000 € par an. C'est le garant de la bonne réalisation d'un chantier, il gère les équipes, les matériels et les matériaux. Son salaire brut annuel est entre 35 000€ à 60 000€.
Un agent immobilier indépendant ne perçoit pas de salaire fixe, mais une commission sur les transactions immobilières qu'il réalise. Sa rémunération peut donc fluctuer fortement d'un mois à l'autre, selon de dynamisme du marché.
Pour les résidents étrangers (permis de travail suisse B, L et C), le salaire moyen des personnes occupant les postes les plus qualifiés est d'un peu plus de 12 750 francs suisses, et de 4 150 francs suisses pour les postes les moins qualifiés.
Le SMIC en Suisse est définit au niveau cantonal. En 2024, le SMIC est de 4'426 CHF brut par mois à Genève soit environ 3'750 CHF net. Ce SMIC en euros équivaut à environ 4'450 euros brut ou 3'800 euro net, ce qui en fait de ce SMIC suisse l'un des plus élevés du monde.
Par exemple, vous devrez payer pour l'assurance, le loyer (si c'est le cas), les services publics et le transport, cela pourrait vous coûter 3.000 à 4.000 CHF (~ 3.500 €) par mois. Donc, pour bien vivre en Suisse (selon les villes), vous devez disposer d'au moins 4 000 à 5 000 CHF de revenus.
Zone géographique et niveaux d'études
À Paris, un conseiller débutant peut espérer en moyenne 2.510 euros de salaire, commissions incluses, par mois selon les estimations du site top-métiers.fr en janvier 2022. Par contre, sa rémunération peut être « seulement » de 1.905 euros à Reims et même de 1.748 euros à Nice.
En premier lieu, il convient pour tout agent immobilier de luxe de disposer d'une carte professionnelle ou d'un agrément, avec un cursus universitaire à l'appui. Bien qu'un bac + 2 soit un minimum requis, être diplômé du supérieur et du secteur représente un réel tremplin dans la carrière d'agent immobilier.
Les horaires irréguliers
Le métier de négociateur immobilier exige une disponibilité totale pour ses clients. Ainsi ses horaires sont extrêmement variables d'un jour à l'autre. Par exemple, les visites peuvent avoir lieu les week-ends ou le soir. A son compte, le professionnel ne doit pas économiser ses heures.
L'Institut d'Etudes Immobilières (IEI) de Genève propose un cursus de 2 ans au terme duquel l'étudiant dispose des connaissances pour travailler en agence ou en régie (plus d'informations sur le rôle joué par les régies immobilières sur le marché locatif à Genève)
Les aptitudes requises pour créer une agence immobilière
Sont également reconnues les formations qualifiantes telles qu'un BTS en professions immobilières, un DUT en carrières juridiques, ou encore un diplôme délivré par l'Institut d'études économiques et juridiques et spécialisé dans la construction ou l'habitation.
Vous devez avoir obtenu au minimum l'un des diplômes suivants : BTS : BTS : Brevet de technicien supérieur en professions immobilières. Licence professionnelle (bac+2 reconnu bac +3) en gestion et carrière immobilière. Licence (bac +3) dans les domaines commercial, juridique ou économique.
Les salaires élevés en Suisse s'expliquent principalement par le secteur des services bancaires et financiers. Les impôts y sont également beaucoup moins élevés que dans le reste de l'UE et de l'EEE, avec une moyenne de 20 à 35 % pour la tranche des 150 000 à 250 000 francs suisses.
Toute personne souhaitant prendre un emploi en Suisse a besoin d'une autorisation de travail. Les personnes soumises à l'obligation de visa doivent posséder non seulement une autorisation de travail valable mais aussi un visa en cours de validité (voir Contacts).
La Suisse a la réputation de bien rémunérer ses salariés, il faut dire que le niveau de vie y est très élevé tant pour les logements, la santé, les transports ou l'alimentation. Le niveau des salaires est d'ailleurs la raison qui motive les frontaliers à travailler en Suisse et vivre en France.
La recherche d'un emploi en Suisse est à la fois facile et difficile. D'une part, le marché du travail suisse accueille sans réticence les étrangers, en particulier pour les postes de cadres supérieurs. Toutefois, la concurrence pour les postes est féroce.
En plus d'un salaire moyen élevé, elle offre un taux de chômage particulièrement bas et l'un des meilleurs niveaux de qualité de vie au monde. De plus, grâce à la diversité de ses régions économiques et linguistiques, elle permet de varier les opportunités selon vos compétences et les caractéristiques de votre profil.
1. Luxembourg — 2 141,99 €
En analysant les données issues de Google Trends, il ressort que les trois agents immobiliers les plus connus sont Barbara Corcoran, Ryan Serhant et Stéphane Plaza. En effet, le 3ème agent immobilier le plus recherché au monde sur la toile est le Français, animateur de l'émission « Recherche Appartement ou Maison ».
Les métiers de l'immobilier font appel à de multiples connaissances (juridiques, comptables) mais aussi à des qualités transverses dans lesquels il est facile de se projeter. Ainsi, ils permettent à la fois de travailler en équipe, de rencontrer des clients et des partenaires différents, tout en étant très autonome.
L'acquéreur paie les frais d'agence : lors de son achat immobilier, l'acheteur s'acquitte du montant net du prix de vente plus les frais d'agence. Les frais de notaire ne sont ainsi calculés que sur le prix net vendeur.