Il est entendu que le salaire doit être trois fois supérieur à celui du loyer. On applique alors la règle des 33 %. Pour un salaire de 1 400 €, le loyer devra se situer autour de 460 €.
Cela signifie que votre salaire doit représenter trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 €, le loyer maximal sera autour de 500 €.
Un couple au SMIC est donc plafonné à 800€ pour son loyer mensuel (hors charges) ou ses mensualités. Une personne célibataire au SMIC ne pourra pas dépenser plus de 386€ par mois pour son logement.
Votre revenu doit représenter de manière générale 3 fois le montant du loyer. Cela reste une règle qui s'applique à la plupart des locataires. Elle peut toutefois être adaptée. Si vous avez des revenus importants, votre reste à vivre sera plus élevé.
Quel salaire pour un loyer de 500 ou 600 euros ? Un salaire d'au moins 1 500 à 1 800 euros par mois est généralement recommandé pour un loyer de 500 à 600 euros afin de respecter un taux d'effort raisonnable de 30 %.
Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 300 €
Il est estimé que le loyer ne doit pas représenter plus d'un tiers de vos revenus. En clair, pour un salaire de 1 300 €, raisonnablement, votre loyer ne devra pas excéder 400 à 450 €.
Vous pouvez solliciter votre mairie dans le cadre du Fonds de solidarité logement (Fsl). Des aides financières vous seront proposées pour les dépenses liées au maintien dans le logement (dettes de loyers et charges, factures d'électricité, de gaz, d'eau et de téléphone, ...).
Les revenus pris en compte pour une location correspondent principalement au salaire auquel s'ajoutent toutes les autres rentrées d'argent récurrentes comme une pension de retraite, un chiffre d'affaires provenant d'une activité secondaire, les aides au logement, allocations familiales, etc..
Dans le cas de loyers impayés, dès que le juge aura constaté la créance, ce sera au locataire débiteur de s'acquitter des frais d'huissier. La loi prévoit un délai de deux mois pour laisser au débiteur le temps de régler la situation ou bien de trouver un accord amiable avec le propriétaire.
Le site encadrementdesloyers.gouv.fr permet aux Parisiens de savoir si leur loyer est conforme à la loi. Le portail informe également les propriétaires sur les règles à respecter pour fixer le montant du loyer et indique la marche à suivre aux locataires qui paient trop cher.
Par exemple, pour un loyer de 1200€ par mois, son salaire et ses revenus doivent être de 3600€ nets par mois.
Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €. Il ne s'agit pas d'un calcul exact, mais cela vous donne un ordre d'idée pour chercher votre futur logement.
La règle la plus communément admise dans le monde de l'immobilier est que le loyer ne doit pas dépasser le tiers des revenus nets du locataire. Si celui-ci gagne 1200 € nets par mois, on lui conseillera d'opter pour un logement à 400 € maximum de loyer charges comprises.
Le Contrat à Durée Indéterminée, soit CDI, est régulièrement considéré comme une sécurité pour le bailleur puisque cela signifie que locataire a peu de chances de perdre son travail et donc de ne pas payer son loyer. En revanche, il est tout à fait possible de louer un appartement sans avoir un emploi en CDI.
Il vous faut effectuer un calcul simple : le loyer doit représenter au maximum un tiers de votre salaire. Ici, le loyer raisonnable est de 600 €. Pour un salaire de 1 800 € net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable.
Si vous cherchez un logement temporairement en fonction de vos projets professionnels, il existe le bail mobilité. Il s'agit d'un contrat de location meublée qui est de courte durée : entre un et dix mois. Ce bail facilite l'accès à une location si vous êtes étudiant ou en mobilité professionnelle.
Montant de l'aide au logement : 150 euros soit un loyer résiduel de 450 euros. Personne qui perçoit déjà des prestations de la Caf ou qui va en percevoir (en cours d'affiliation à la suite d'une demande de prestation).
Si vous bénéficiez de prestations familiales ou de l'AEEH et que vous ne répondez pas aux critères de l'APL, la CAF peut vous verser sous conditions de ressources l'Allocation de Logement Familiale prenant en charge une partie de votre loyer. Il s'agit de l'une des 3 aides aux logements proposées par la CAF.
La solvabilité sera acquise si le montant du loyer et charges du locataire n'excède pas 32% des revenus nets imposable en France. « Exemple: pour un loyer CC de 550€, le salaire minimum du locataire doit- être de 1760€ net mensuel. »
La garantie Visale avec Action Logement
C'est un moyen d'obtenir un garant facilement. La demande se fait en ligne. En quelques jours, un retour est fait sur l'éligibilité de la personne qui peut obtenir rapidement la confirmation qu'il peut présenter la garantie Visale à son propriétaire.
Nous recommandons de vérifier la localisation, l'état de l'immeuble et de l'appartement, les diagnostics immobiliers, le système de chauffage, l'isolation, l'exposition et la luminosité, ainsi que l'état des sols et des murs. Ces éléments sont fondamentaux pour évaluer la qualité et la valeur de l'appartement.