Dans ce type de zone, des précautions s'imposent avant de construire de nouveaux logements, et assurer leur protection est primordial. Zones jaune, orange, violette et verte : risque présent et spécifique à la zone concernée. Zones rouge et noire: risque important. Impossible de réaliser de nouvelles constructions.
Comment savoir si je suis en zone inondable ? Vous souhaitez savoir si vous risquez de vous faire inonder ? Pour le savoir, il vous pouvez vous renseigner directement auprès de votre préfecture ou votre mairie. En effet, celles-ci possèdent les documents où sont notifiées les différentes zones inondables.
La zone bleue : le risque d'inondation est minime, mais il faut être précautionneux. Des aménagements peuvent être effectués ; La zone jaune et orange : le risque est identifié, possibilité de catastrophes naturelles passées ou à venir ; La zone rouge : il est impossible de revendre ou d'emménager ici.
Pour construire en zone inondable, il faut que le PPRI rende la zone qui vous intéresse constructible. Dans ce cas, le maire (et donc l'État) ne peut refuser un permis de construire pour cette parcelle, même si le niveau de risque d'inondation est élevé.
Quelles solutions pour construire sur un terrain en zone inondable ? Pour construire votre maison sur un terrain en zone inondable, il faudra surélever les planchers par rapport au terrain naturel. Une solution peut être de construire une maison sur pilotis.
Privilégiez les matériaux de qualité pour les fondations, les cloisons ainsi que le vide sanitaire afin de permettre une résistance à l'eau en cas d'inondation et un asséchement rapide. Pour limiter les risques, outre le vide sanitaire, on peut opter pour une construction sur pilotis ou sur un tertre.
L'importance de la végétation pour drainer un terrain inondé
Pour drainer un terrain inondé, vous pouvez également planter des arbres ou des arbustes. Ils viennent stabiliser le sol grâce à leur système racinaire et permettent d'éviter les inondations.
La demande de raccordement
Pour viabiliser votre terrain et obtenir l'accès à l'électricité, il vous suffit d'adresser une demande de raccordement électrique à ENEDIS. Vous pouvez le faire directement en ligne via le formulaire dédié sur le site ENEDIS-Connect.
Pour les simples modifications, un simple citoyen peut adresser un courrier au Maire demandant la modification du zonage de son terrain dans le P.L.U. Sa demande sera observée par le Maire, et pourra donc faire l'objet d'une démarche de modification si elle est acceptée.
Il faut en premier lieu faire une demande d'autorisation en mairie, puis se rapprocher de l'entreprise qui gère l'eau de la zone. Cette viabilisation de terrain non constructible suit une procédure classique avec pose d'un compteur et abonnement obligatoires.
En amont de la signature du compromis de vente, le vendeur fournit un état des risques naturels (ESRIS) à l'acheteur. Si vous souhaitez acheter en zone inondable, privilégiez une zone bleue. En effet, le risque de sinistre y est moindre, et la zone n'a peut-être même jamais été touchée par une inondation.
Antibes, Nice et Cannes: les trois grandes villes les plus touchées.
C'est l'Aude qui a le plus d'arrêtés de catastrophe naturelle pour inondation avec 2 707 arrêtés, suivi du Gard avec 2 231 arrêtés, puis de l'Hérault avec 2 002 arrêtés, les P-O avec 1 320 arrêtés, l'Aveyron avec 494 arrêtés et la Lozère avec 428 arrêtés.
La zone rouge : interdiction de construire
L'exposition au risque d'inondation est la plus élevée en zone rouge. Toutes les nouvelles constructions sont donc systématiquement refusées.
Au côté du PLU, pour savoir si votre terrain est constructible ou non, vous pouvez vous référer au certificat d'urbanisme de la commune dont dépend la parcelle. Il s'agit d'un document d'information qui vous permet d'être renseigné sur : les règles d'urbanisme applicables à un terrain donné
Le terrain non constructible, comme son nom l'indique, est une parcelle de terrain sur laquelle il est interdit de construire un bâtiment et encore moins d'habiter. Un terrain peut être non constructible pour plusieurs raisons : terrain dans une zone protégée (raisons écologiques, historiques ou culturelles);
Agir via un recours gracieux pour contester un plu
Pour respecter le délai de deux mois, basez-vous sur la plus tardive des deux dates d'affichage. La formulation du recours pour demander le retrait de la délibération doit être sous forme de lettre recommandée avec accusé de réception adressée au maire.
La réglementation est stricte. - Si vous installez votre mobile home sur un terrain privé:- Le terrain doit être constructible.
Vous pouvez installer une caravane dans votre jardin sans autorisation d'urbanisme si vous ne l'utilisez pas comme habitation ou comme annexe à votre logement. La caravane doit conserver en permanence ses moyens de mobilité (roues, barre de traction, ...) pour pouvoir quitter son emplacement à tout moment.
Habiter sur un terrain naturel
Le code de l'urbanisme prévoit des exceptions pour les terrains naturels ; normalement non constructibles. En effet, les résidences démontables, dites légères, comme habitat permanent de leurs utilisateurs, peuvent être autorisées par le PLU.
Drains et fossés collecteurs
Pour se libérer de toutes ces contraintes, et pouvoir jardiner « normalement », la solution la plus efficace, mais également la plus lourde physiquement et financièrement à mettre en place, est un système de drainage destiné à recueillir et évacuer l'excédent d'eau au-delà du terrain.
Le prix d'un drainage de maison est de 230€/ml en moyenne, avec une fourchette comprise entre 160€ et 400€/ml main-d'œuvre incluse. Par exemple, le tarif d'un drainage de maison sans couche drainante varie de 160€ à 200€/ml alors que celui d'un drainage de maison avec isolation va de 350€ à 400€/ml.
En enlevant les mauvaises herbes, vous évitez l'évaporation et les remontées d'eau par capillarité. Vous rendez également le sol un peu plus meuble, afin qu'il absorbe l'eau plus rapidement. L'eau de pluie s'y inflitrera mieux que dans une terre desséchée, dont le pouvoir de rétention est amoindri.