Pour exercer dans la gestion locative, vous devez obtenir la carte professionnelle G.
Réservée aux professionnels de l'immobilier, la carte G est indispensable à tout agent ou agence souhaitant pouvoir gérer la location d'un bien.
Plusieurs types de cartes professionnelles dans le secteur de l'immobilier existent : La carte S, la carte des syndicats de copropriétés ; La carte G pour exercer une activité dans la gestion locative immobilière ; La carte T pour les transactions immobilières : achat, vente, location et sous-location.
Pour obtenir la carte G, un agent immobilier, qu'il soit une personne physique ou morale, doit adresser une demande auprès de sa CCI. Cette demande s'accompagne d'un dossier : c'est l'analyse de ce dernier qui déterminera l'obtention ou non de la carte G.
Pour être en capacité légale d'exercer une activité de gestionnaire, il est nécessaire de se procurer une carte G. Toutefois, il est possible d'exercer une activité de conciergerie sans carte G. Il vous faut pour cela gérer les annonces des propriétaires par le biais d'agences en ligne (type Airbnb).
Différents professionnels peuvent s'occuper de la gestion locative, tels que les agences immobilières, les administrateurs de biens, ou les gestionnaires de patrimoine.
Il doit être obtenu dans les domaines juridique, économique ou commercial, en université ou dans une école d'enseignement supérieur. Un DUT ou BTS avec spécialisation en gestion immobilière. Un diplôme délivré par l'Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation.
Pour obtenir une carte professionnelle, il faut remplir les conditions suivantes : Être âgé de 18 ans au moins. Être apte physiquement et psychologiquement. Avoir un certificat médical attestant l'aptitude physique et psychologique.
Quelles sont les conditions d'obtention de la carte professionnelle ? Le demandeur de cette carte doit être majeur, avec un casier judiciaire vierge et bien sûr répondant aux conditions d'aptitude professionnelle. Ou il doit disposer d'un titre ou une certification professionnelle (CQP).
L'aptitude professionnelle
La personne qui souhaite exercer une ou plusieurs activités immobilières doit être titulaire d'un diplôme d'un niveau spécifique et/ou d'une expérience professionnelle. Seules les conditions de l'aptitude professionnelle acquise en France sont mentionnées ci-après.
Qu'est-ce que la carte professionnelle d'agent immobilier ? La carte professionnelle d'agent immobilier est délivrée par la chambre de commerce et d'industrie et est obligatoire pour ouvrir son agence. Cette carte possède un numéro et un lieu de délivrance.
Pour travailler dans l'immobilier sans être titulaire d'une carte professionnelle, une seule solution s'offre à vous : devenir agent commercial. Le statut est réglementé par la loi.
Le statut de LMNP
Le régime micro-BIC, avec lequel vous êtes imposé sur la moitié de vos recettes locatives. Il est le plus intéressant si le montant de vos charges est inférieur à ce que représentent 50% de vos recettes (71% pour les meublés de tourisme).
La durée d'une location saisonnière est limitée à 120 jours par an pour une résidence principale et ne peut excéder 90 jours consécutifs par locataire. Un propriétaire peut tout à fait décider de mettre sa résidence principale en location saisonnière au même titre que sa résidence secondaire.
Les locations saisonnières d'une ou plusieurs pièces de sa résidence principale qui n'excèdent pas 760 € par an sont exonérées et ne sont pas à déclarer à l'impôt sur le revenu. Au-delà de ce montant, les revenus doivent être déclarés à l'impôt sur le revenu.
Pour mieux gérer leurs dépenses, les entreprises et sociétés de toutes tailles peuvent utiliser une carte bancaire dite professionnelle. Ce mode de paiement permet notamment de séparer les dépenses professionnelles et personnelles et de supprimer les avances de frais.
Vous pouvez l'obtenir si vous avez un baccalauréat complété par trois ans d'expérience professionnelle dans une agence immobilière. En tant que non-diplômé·e, vous devez justifier de minimum dix ans d'expérience (quatre ans en tant que cadre) dans une agence immobilière.
Comment renouveler votre carte professionnelle ? Votre carte professionnelle est valable 5 ans sur tout le territoire national et doit être renouvelée 3 mois avant sa date de fin de validité.
S'il s'agit de votre première carte, elle vous sera envoyée dans les 15 jours ouvrés suivant l'ouverture effective de votre compte professionnel. S'il s'agit du renouvellement de votre carte, elle vous sera adressée dans le courant du mois d'échéance de votre carte actuelle.
Plusieurs formations permettent d'accéder au métier d'agent d'état des lieux. Après avoir obtenu un diplôme niveau bac, qu'il soit général, professionnel ou technologique, vous pouvez suivre une formation Bac+2 (BTS ou DUT) dans le secteur de l'immobilier et du commerce.
Pour obtenir sa carte professionnelle qui est obligatoire pour exercer dans le domaine de la sécurité, la personne doit suivre une formation professionnelle reconnue. Pour entrer en formation, le futur stagiaire doit obtenir une autorisation du CNAPS (Conseil National des Activités Privées de Sécurité).
Si vous ne possédez aucun diplôme, vous devez justifier d'une expérience professionnelle de 10 ans en tant que salarié à temps plein (ou 4 ans si vous aviez un statut cadre) au sein d'une agence immobilière ou sous la responsabilité d'un agent immobilier (détenant la carte T).
Combien gagne un employé à un poste de Gestionnaire locatif ? Le salaire moyen pour le poste de Gestionnaire locatif est de €32 125 en France.
Le salaire médian pour les emplois gestionnaire locatif en France est € 29 369 par an ou € 16.14 par heure. Les postes de niveau débutant commencent avec un salaire environnant € 25 502 par an, tandis que les travailleurs les plus expérimentés gagnent jusqu'à € 39 663 par an.