Une maison de 100 m² en milieu urbain peut se contenter d'un terrain d'une superficie de 100 m². Or, à la campagne, les surfaces de terrains peuvent être imposées par les municipalités, il vous faudra compter en moyenne une surface de 500 m², pour y construire votre de maison de 100 m².
En ce sens, pour une maison de plain-pied de 100 m², choisissez un terrain d'au moins 500 m². Pour profiter d'un beau jardin, d'une piscine, voir un potager, visez un terrain de 1 000 m².
La surface moyenne terrain constructible des zones urbaines françaises est aux alentours de 600 m2. C'est l'idéal pour faire construire une maison de plein pied d'environ 100 m2 ou une maison avec étage de 150 m2 ou plus !
Il n'existe aucune loi nationale imposant une surface minimale du terrain lors de la construction d'une maison. Cela signifie que vous pouvez prévoir de construire sur un terrain de 50 m² ou moins selon la commune, mais la surface de la maison que vous ferez construire devra être prévue en conséquence.
Le calcul était alors aisé, il suffisait de multiplier la surface au sol du terrain par le COS pour connaître la surface constructible du terrain. Ainsi, par exemple, pour construire une maison de 120 m2 avec un coefficient de 0,4, votre terrain à bâtir devait avoir une superficie minimale de 300 m2.
L'indice d'utilisation est le rapport entre la surface de terrain et la surface brute de plancher. Avec un indice d'utilisation de 0,3, vous pouvez construire sur une parcelle de 600 m2 une maison dotée d'une surface habitable maximale de 180 m2 ; avec un indice de 0,25, la surface habitable ne doit pas excéder 150 m2.
Ainsi, si votre terrain fait 700 m², un CES de 0,20 précise que la surface de construction de votre maison ne pourra pas dépasser 140 m².
Quelle maison sur 500m2 ? Une maison à un étage est facile à mettre à niveau. Habituellement, vous avez un grand appartement pour un peu moins cher. Si vous avez un esprit créatif, vous allez adorer ce style de maison.
COS : le nombre de m² constructibles par m² de sol
Le COS est fixé par le plan local d'urbanisme (PLU) et peut varier dans certaines zones. Il se calcule en m² constructibles par m² de sol, exemple : terrain (390 m²) × COS (0,4) = construction possible de 156 m².
Afin de savoir si le terrain que vous possédez est constructible, la première démarche à entreprendre est de consulter le PLU : Plan Local d'Urbanisme. Le PLU est un document qui détermine les règles d'urbanisme d'une commune. Il a pour but de gérer les enjeux fonciers et architecturaux.
Si l'emprise au sol ou la surface de plancher est supérieure à 5 m², seule une déclaration préalable de travaux sera demandée pour les surfaces construites qui sont à la fois : de moins de 20 m² d'emprise au sol ; de moins de 20 m² de surface de plancher ; d'une hauteur inférieure ou égale à 12 m.
Pour construire une deuxième maison sur votre terrain, il est indispensable d'obtenir un permis de construire. Ce document administratif atteste que votre projet respecte les règles d'urbanisme en vigueur et autorise la réalisation des travaux.
1200 € à 1800 €/m² pour la construction d'une maison BBC ; 1500 € à 2500 €/m² pour bâtir une maison bioclimatique ; 1500 € à 3500 €/m² pour une maison passive ; 1500 € à 3500 €/m² pour une maison BEPOS.
Zoom sur le prix construction maison 100 m2 de style traditionnel. Une maison maçonnée ou maison traditionnelle coûte un peu plus cher qu'une construction en bois. Pour une surface habitable d'environ 100 m2, il faut prévoir environ 120 000 euros.
La maison à étage est souvent la solution idéale pour construire une maison sur un petit terrain et profiter d'une surface habitable confortable mais votre constructeur de maison individuelle peut être force de proposition comme lorsqu'il s'agit de construire une maison plain-pied avec patio sur un terrain de 480 m².
Un are est égal à 100 m², soit l'équivalent d'un carré de 10 mètres de côté.
Elle fait plus de 150 m²
Vous êtes obligé de recourir à un architecte quand vous construisez un bâtiment autre qu'agricole, comme une maison individuelle, dont la surface de plancher : Unité de calcul des surfaces des constructions servant à la délivrance des autorisations d'urbanisme est supérieure à 150 m².
Dans la mesure où le garage est un espace de stationnement des véhicules, il ne crée pas de surface de plancher. En revanche, il entraine la création d'emprise au sol et de surface taxable. Encore deux notions à comprendre. Attention tout de même au fait qu'on parle bien des aires aménagées en vue de stationner.
Pour une forme carrée, la formule est côté x côté. Pour une forme rectangulaire, la formule est Longueur x largeur. Par parcelle: le calcul de la surface d'un terrain peut aussi s'effectuer en additionnant les surfaces des parcelles constituant le terrain (triangulaires, carrés, rectangulaires…).
Quel budget pour une maison de 200m2 ? Le budget pour une maison de 200 m² est de 300 000 euros en moyenne. Ainsi, le choix d'une maison plain pied vous reviendra moins cher : environ 295 200 euros.
Le prix moyen du m2 de terrain constructible dans les villes secondaires est situé entre 70 et 150 euros ; Les régions les plus recu-lées ou rurales peuvent enregistrer un prix au m2 terrain constructible entre 30 et 50 euros.
Idem pour la surface maximale de construction. Pour une maison de 100m², si la maison est à étage, vous pourrez vous contenter d'une superficie inférieure à 500 m², toujours selon votre projet. En revanche, une maison plain-pied vous obligera de démarcher un terrain de 500 m² minimum.
Sur cette base, le site a dressé le portrait-robot de la maison française. Environ 112,2 m², un peu moins de cinq pièces et 1.894 €/m² en moyenne, telles sont les caractéristiques d'une maison en France métropolitaine.
Sur un terrain présentant une grande longueur mais peu de largeur, vous ne pourrez pas implanter une maison en L, en T ou en V. Seul le parallélépipède rectangle vous est permis.
Un plan de maison en U : pour quel terrain ? De par sa forme, une maison en U conviendra mieux sur un terrain en longueur. Créant naturellement un patio intime et abrité côté jardin, un plan de maison en U est particulièrement intéressant pour des terrains mitoyens.