Pour s'assurer de la solvabilité et du sérieux d'un candidat locataire, le propriétaire peut lui réclamer certains documents avant de signer le contrat de location : un justificatif d'identité, un justificatif de domicile, et des justificatifs concernant son activité professionnelle et ses ressources.
La caution est une personne ou un organisme qui s'engage par écrit (en rédigeant un acte de cautionnement) à payer les dettes locatives du colocataire. Celles-ci comprennent : le loyer, les charges, les éventuels intérêts mis à la charge du locataire pour paiement tardif des dettes locatives.
Quand a lieu la signature du bail de location ? Comme indiqué précédemment, la signature du bail de location doit être réalisée avant l'état des lieux d'entrée et la remise des clés au locataire. Elle peut se faire plusieurs mois avant ou le jour même de la visite, mais ne peut pas se faire après.
Le jour de la signature du bail, le locataire doit être présent pour apposer sa signature. Le propriétaire peut être présent également ou mandater une tierce personne à sa place. Il peut alors d'agir d'une personne physique ou d'une société comme une agence immobilière.
L'avis d'imposition : un impératif pour la constitution d'un dossier de bail ou de location. Impératif, mais parfois non obligatoire pour certains propriétaires qui ne sont pas stricts. En effet, l'avis d'imposition peut servir de justificatif de domicile, et même de justificatif de revenue.
Le RIB, même si peu de personnes le savent et pensent encore qu'il est normal que le propriétaire ou l'agence demande un RIB aux locataires, notamment pour vérifier s'ils ne sont pas interdits bancaires. Pourtant, il est illégal de refuser la location parce que le RIB est absent du dossier.
Le garant doit signer l'acte de caution solidaire au moment de la signature du contrat de bail. Le tiers qui se porte caution solidaire ne doit pas signer le bail. En revanche, le propriétaire doit lui fournir un exemplaire de celui-ci, sous peine de nullité du contrat.
La structure de la relation contractuelle est similaire à celle du contrat de location. Cependant, un contrat de bail permet uniquement au locataire d'utiliser le bien loué. Le contrat de bail autorise également le locataire à procéder à ce que l'on appelle la « fructification ».
C'est la loi du 6 juillet 1989 qui réglemente la location de logement. Et selon cette loi, la signature d'un bail écrit et signé par les deux parties (locataire et propriétaire) est nécessaire. Le fait de s'exonérer de cette obligation ne permet pas au bailleur d'être libre de gérer cette location comme il l'entend.
Le contrat de bail doit être établi par écrit en au moins deux exemplaires datés, signés et paraphés par le bailleur et par le ou les locataires. En présence d'une caution, le bail devra également être signé et paraphé par elle.
Ainsi en matière de location immobilière, il est convenu en général par les propriétaires et les agences, de demander que les revenus du locataire soient au moins égaux à 3 fois le montant du loyer charges comprises.
Souvent, les bailleurs choisissent un locataire qui perçoit a minima 3 fois le montant du loyer. Toutefois, la situation actuelle du candidat à la location ne préjuge pas de sa situation future. Il peut parfaitement perdre son emploi ou être victime d'un accident de la vie qui le prive de revenus.
Un loyer d'un tiers du salaire est généralement conseillé. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 800 €, un salaire de 2800 € serait exigé. Vous l'aurez compris ! L'idéal est d'allouer 30 % de votre salaire pour louer un bien immobilier à Colombes.
Le plus courant est de lui demander ses trois derniers bulletins de salaire. Pour encore plus de sécurité, le propriétaire peut demander à son locataire d'ajouter un copie de son contrat de travail à son dossier de location.
Le salaire du locataire est généralement 3 fois supérieur au montant du loyer. Ainsi par exemple, pour louer un appartement au loyer de 700€, un revenu de 2100€ serait probablement exigé.
Lors de chaque visite, faites une inspection des lieux, prenez des notes sur les points positifs et négatifs que vous relevez, contrôlez l'état du logement de manière globale et faites des photos. Cela vous permettra, à tête reposée, de bien réfléchir à l'opportunité d'acheter cet appartement.
Les aides au logement Allocation logement (AL), Aide personnalisée au logement (APL) Pour réduire vos dépenses locatives, adressez-vous à votre Caisse d'allocations familiales ou Caisse de mutualité sociale agricole qui, sous certaines conditions, peut vous octroyer des aides.