Introduite par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et renforcée par la loi ALUR du 26 mars 2014, la carte professionnelle de gestion locative, dite carte G, est un outil au service de la structuration juridique et de la sécurisation des métiers de gestion immobilière.
La personne souhaitant obtenir une carte G doit avoir un baccalauréat ou un équivalent en économie, droit ou commerce assorti d'une expérience dans une activité de gestion locative d'au moins 3 ans en tant que salarié et à temps complet.
Cette carte ne vous autorise qu'à réaliser les activités d'un agent immobilier, c'est-à-dire, acheter ou vendre un bien immobilier et trouver un locataire ou un sous-locataire à un logement. Pour pouvoir se lancer dans de la gestion locative, il faut obligatoirement être en possession d'une carte G !
si vous disposez du baccalauréat ou d'un diplôme de niveau équivalent, vous pouvez obtenir la carte en ayant été salarié pendant au moins 3 années à temps complet dans une agence immobilière. Les documents justificatifs sont vos bulletins de salaires.
La carte T (également appelée carte transactionnelle immobilière ou carte professionnelle d'agent immobilier) est obligatoire pour exercer en tant qu'agent immobilier et créer son agence immobilière ou un réseau de mandataires. Elle est délivrée par l'unique structure habilitée à la remettre : la CCI.
Devenir agent, c'est également possible sans diplôme
Pour cela, le fait d'avoir travaillé pour un agent immobilier titulaire de la carte professionnelle peut donner accès à la carte professionnelle immobilière, indispensable pour exercer et devenir agent immobilier indépendant.
Si vous n'avez pas le Bac, vous devez avoir exercé au moins 4 ans à temps complet (ou l'équivalent à temps partiel) un emploi de salarié en tant que cadre ou un emploi public de catégorie A, ou au moins 10 ans en tant que non cadre.
Le Service de Gestion propose aux agences immobilières qui n'ont pas la carte G d'externaliser leur gestion locative. Elles peuvent ainsi proposer de la gestion locative à leurs clients en nous confiant la gestion de leurs lots. Cela leur permet de se concentrer sur leur cœur de métier : la transaction.
Pour exercer votre activité d'agent immobilier indépendant, vous disposez de plusieurs options possibles au niveau du statut juridique de votre entreprise : l'entreprise individuelle, l'EIRL, l'EURL et la SASU. Si vous vous associez avec d'autres professionnels, vous devez constituer une société.
Cette immatriculation se fait par le biais du Cerfa n°AC0 à adresser au greffe du tribunal de commerce de votre domicile, sauf si vous souhaitez exercer votre activité dans le cadre d'une société commerciale auquel cas votre démarche doit se faire auprès de la chambre de commerce et d'industrie (CCI) dont vous relevez.
Dans la pratique, des agences immobilières seront créées en SARL ou EURL (en fonction du nombre de membres). En SARL/EURL, la constitution du capital doit comporter au moins un euro. Quant aux associés, il sera tout à fait possible d'en ajouter plusieurs.
La carte G est indispensable pour la gestion de biens immobiliers. C'est cette carte que vous devez avoir en votre possession si vous souhaitez exercer une activité de gestion locative.
La garantie financière immobilier est un contrat émis par une banque ou une compagnie d'assurance qui vient couvrir les fonds qui transitent par l'agence immobilière. En cas de défaut de l'agent immobilier ou de fraude, le client de ce dernier pourra être indemnisé.
Cependant, vous pouvez acquérir la carte T à différents niveaux de formation, en respectant les conditions suivantes : ➔ Si vous n'avez pas de diplôme, il faudra justifier d'au moins dix années d'expérience dans une agence immobilière, avec une personne titulaire de la carte T. Réduit à quatre ans en tant que cadre.
Une copie de sa pièce d'identité, ou le cas échéant copie de son titre de séjour pour un ressortissant d'un État tiers. Copie de la carte professionnelle du titulaire, si la carte a été délivrée par une préfecture. Attestation assurance Responsabilité Civile Professionnelle (RCP) mentionnant l'activité immobilière.
Sans celle-ci, il est impossible et totalement interdit d'utiliser gratuitement ou de façon locative la carte professionnelle d'une personne tierce. La carte T étant nominative, elle ne peut être, en aucun cas, utiliser par une autre personne.
En France, le salaire d'un agent immobilier est compris entre 865 € et 10 826 € bruts mensuels, soit un salaire moyen de 4 263 € bruts, selon la FCGA (Fédération de centres de gestion agréés).
Le travail d'un agent immobilier
Les clients peuvent mandater un agent immobilier pour s'occuper de leurs transactions immobilières. conseiller est le professionnel de l'immobilier qui a délégué son mandat au client. Il est important que vous notiez que le conseiller immobilier a un statut indépendant.
L'activité d'agent commercial en immobilier est une prestation de services, donc l'auto-entrepreneur doit avoir un chiffre d'affaires hors taxes inférieur à 70 000 €. Par contre, le plafond de franchise en base de TVA est de 33 200 €.
D'où la nécessite de faire appel à une agence de gestion locative, un administrateur de biens ou même un notaire. Les 2 premiers étant les professionnels les plus sollicités dans ce cas. Passer par un professionnel vous assure une certaine sérénité dans la gestion de votre bien immobilier.
Notre conciergerie Airbnb s'occupe de votre location de courte durée. Une conciergerie Airbnb est une entreprise qui s'occupe de la gestion de locations saisonnières pour le compte d'un propriétaire : accueil, ménage, check out, création des annonces, communication avec les voyageurs…
Elle séduit de multiples professionnels de l'immobilier en ce sens qu'elle a pour mission d'accompagner les propriétaires de biens, notamment dans la gestion de leur location de courte durée. Le travail de la conciergerie inclut la gestion : des diverses paperasses administratives.
Le métier d'agent immobilier est particulièrement difficile car il faut jongler avec de très nombreux aspects, juridiques, commerciaux, techniques, administratifs, marketing, etc. mais c'est aussi ce qui en fait son charme. Les agents immobiliers ne sont pas beaucoup aimés, et parfois à juste titre.
Mais pour devenir agent immobilier à 40 ans, vous n'avez pas besoin d'un diplôme spécifique avec Propriété Privée. Par contre, le réseau vous forme pour que vous puissiez exercer ce métier rapidement. Il dispense alors une formation initiale et continue portant sur l'apprentissage des domaines juridique et commercial.
Se reconvertir en mandataire immobilier à 40 ans ou 50 ans
Et l'âge n'est pas un frein. Que vous ayez 40 ou 50 ans, vous pouvez tout à fait suivre une formation en ligne ou en présentiel pour devenir mandataire immobilier. Ou prétendre à la VAE selon votre parcours et vos expériences professionnelles.