Le prix FAI désigne le prix de vente frais d'agences inclus. Il est aussi connu sous le terme “HAI“: honoraires d'agences inclus. Il comprend ainsi le prix net vendeur majoré des frais d'intermédiation entraîné par le recours à une agence immobilière.
L'acronyme HAI signifie "honoraires d'agence inclus" : autrement dit, il s'agit de la somme totale à verser par l'acquéreur et qui inclut le prix net vendeur et les honoraires de l'agence.
Prix net vendeur : le calcul du vrai prix de son logement
Ainsi, le prix net vendeur correspond au montant réellement touché par le vendeur et il se distingue du prix FAI, qui correspond au prix net vendeur + les frais d'agence.
Pour vous aider à comprendre le calcul du prix FAI voici la formule à utiliser : Prix FAI = Prix net vendeur + Frais d'agence. Attention, le prix FAI n'est pas encore le montant que va devoir débourser un acheteur pour le bien de ses rêves. D'autres frais supplémentaires vont venir s'ajouter à ce montant.
Signification FAI immobilier
Le prix de vente FAI signifie que le prix de vente comprend les frais d'agence immobilière (inclus dans l'offre). Le prix avec frais d'agence peut aussi être écrit « HAI » : honoraires d'agence inclus.
Ce que dit la loi au sujet des frais de notaire
Celui-ci précise que « les frais d'actes et autres accessoires à la vente sont à la charge de l'acheteur ». Il est ainsi clairement établi que le paiement des frais à l'office notarial incombe à l'acheteur, et non au vendeur, quel que soit le logement.
Il suffit d'effectuer l'équation suivante : Prix net vendeur = Prix de vente - (pourcentage du courtier x prix de vente) - (pourcentage du notaire x prix de vente). En faisant ce calcul, on obtient le montant net du gain obtenu par le propriétaire lors de la transaction immobilière.
Les honoraires de l'agence représentent un pourcentage du prix de vente. Ils rémunèrent le travail et le service du professionnel de l'immobilier qui finalise une transaction. Ce sont les notaires qui reversent, à la signature définitive, les honoraires à l'agence.
C'est le prix auquel vous achetez le produit à votre fournisseur. Ce prix ne tient pas compte des différents frais. Il est toujours exprimé hors-taxes (H.T.). Il peut vous être proposé en prix d'achat brut.
Exemple : une entreprise vend un produit 100 euros hors taxes. Sur cette vente, elle réalise une marge brute d'un montant de 30 euros hors taxes. Le taux de marque commerciale est égal à 30%. Le calcul est le suivant : (30/100) * 100 = 30%.
Lors de tout achat d'un bien immobilier, il est obligatoire de s'acquitter de frais de notaires - ou frais d'acquisition, qui recouvrent à la fois la rétribution du notaire lui-même (les émoluments) mais aussi des taxes collectées par le notaire pour le compte du département, de la commune et de l'État.
Peut-on faire appel à plusieurs agences immobilières pour vendre son logement ? Oui, si vous avez signé un mandat : Contrat par lequel une personne, le mandant, donne à une autre personne, le mandataire, le pouvoir de faire un ou des actes juridiques en son nom et pour son compte simple.
Les honoraires au temps passé
La totalité de la prestation de l'avocat dépend du temps qu'il consacre au dossier. Un taux horaire moyen est estimé entre 100 et 300 € de l'heure.
Les honoraires représentent la rémunération des professions libérales. Médecins, avocats et experts-comptables ne sont pas salariés : ils perçoivent des honoraires de la part de leurs clients. Certains honoraires sont plafonnés par un barème fixé par l'État, c'est le cas notamment des médecins généralistes.
Les honoraires, factures spécifiques des professions libérales. Les honoraires désignent les services prêtés par un professionnel libéral. Peut émettre une facture d'honoraires tout professionnel qui exerce une profession libérale et qui est déclaré. Autrement dit, qui détient un code Siret.
Prix Brut = Prix Net ÷ Coefficient Multiplicateur associé à la variation.
Exemple 2 : Prenons ensuite le cas d'une entreprise vendant l'une de ses produits au tarif de 100 € HT. La marge commerciale qu'elle réalise est de 30 € HT. Le taux de marque sera donc obtenu en faisant le calcul (30/100) * 100. Dans cet exemple, le taux de marque est donc de 30%.
Calculer un montant hors taxes à partir de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), c'est diviser le montant de la TVA par le taux de TVA. Calculer un montant HT à partir d'un prix TTC, c'est diviser le prix TTC par 1 + taux de TVA.
Exemple : pour un bien de 250 000 €, les émoluments du notaire s'élèvent à : 250 000 € x 0,814 % = 2 035 € auxquels il faut ajouter 405,41 € soit 2 440,41 €.
Pour un logement vendu 300.000 €, les émoluments du notaire s'élèvent à : 300.000 € x 0,799 % = 2.397 € auxquels on doit ajouter 397,25 €, soit un total de 2.794.25 €, auxquels s'applique un taux de TVA à 20 %. Le montant des émoluments du notaire est donc de 3.353,10 €.
FAI est un sigle pour « fournisseur d'accès à Internet » (en anglais, ISP : Internet Service Provider). C'est donc un organisme ou une entité qui va fournir une connexion Internet à ses clients par le biais de technologies spécifiques.