Changer une serrure est une opération d'entretien qui coûte un certain prix. Le changement de serrure est à la charge du locataire, lorsque la serrure cassée lui est directement imputable. Si la réparation du verrou répond à un problème de vétusté, c'est le propriétaire qui doit payer la facture.
Dans la plupart des cas, c'est l'assurance habitation du locataire qui couvrira les réparations de la serrure, le remplacement de la porte et l'achat de nouvelles clés. Celle du propriétaire bailleur peut également être sollicitée.
En résumé, un locataire a le droit de changer les serrures d'un logement, peu importe les raisons tant que les travaux peuvent être réversibles à la fin du bail. Il n'est ni obligatoire de donner un double des clefs au propriétaire ni même de l'informer de ce changement, même si cela est fortement conseillé.
La loi prévoit que les frais de réparation ou de remplacement de la porte d'entrée peuvent être à la charge du locataire ou du propriétaire, en fonction des causes et des situations.
Copie de clés perdues, cassées ou volées
Le locataire doit aussi s'acquitter des frais de serrurerie si un serrurier doit intervenir pour une ouverture de porte claquée ou verrouillée. Lors d'un cambriolage ou effraction c'est au locataire de faire les démarches auprès de son assurance habitation.
Le locataire doit entretenir et assurer la réparations courantes des serrures et verrous de sécurité. Le propriétaire est responsable des réparations liées à la vétusté, à la malfaçon, ou à la pose défectueuse. En cas de cambriolage, l'assurance du locataire peut couvrir les frais de serrurerie.
Le prix d'un changement de serrure est de 520€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 100€ et 1 500€ main-d'œuvre incluse. En détail, le tarif d'un changement de serrure va de 180€ à 1 500€ pour un équipement coute sécurité, tandis qu'un remplacement de cylindre coûte de 100€ à 350€.
La porte d'entrée doit avoir une largeur minimale de 0,90 m. La largeur de passage minimale lorsque le vantail est ouvert à 90° doit être de 0,83 m. Dans le cas de portes à plusieurs vantaux, le vantail couramment utilisé doit respecter cette exigence. La largeur minimale des portes intérieures doit être de 0,80 m.
Travaux nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal du logement (par exemple, volet défectueux) Travaux d'amélioration de la performance énergétique du logement (travaux d'isolation) Travaux pour respecter les critères d'un logement décent. Entretien des toitures et façades végétalisées.
Toutes les serrures ne sont pas créées de la même façon. Pourtant, la durée de vie d'une serrure en utilisation quotidienne peut atteindre mécaniquement 30 ans. Cependant, elle est généralement de 15 à 20 ans. Cela dit, la durabilité mécanique des clés n'est pas toujours parallèle à leur protection de sécurité.
Le remboursement des frais de serrurerie en cas de perte de vos clés peut être pris en charge par votre assurance habitation, mais aussi par votre assurance de carte bleue. Il est conseillé de contacter l'assureur dès la perte des clés.
En tant que propriétaire occupant de votre logement ou bailleur, vous n'avez pas d'obligation légale à installer une serrure 3 points. Son rôle premier est d'empêcher le plus longtemps possible une intrusion dans votre logement.
En cas d'usure normale de la porte d'entrée due au temps et à l'utilisation normale du bien, c'est le propriétaire qui est responsable des réparations. L'usure normale est considérée comme le vieillissement naturel d'un élément du logement qui survient, malgré un usage précautionneux et sans faute du locataire.
Si votre porte ne se ferme pas correctement ou si la porte est voilée, cela pourrait être la raison pour laquelle votre clé ne tourne pas. Si aucun problème visible n'est identifié avec la clé ou la serrure, on peut envisager de lubrifier la serrure pour débloquer la clé.
L'intervention devra se faire par un serrurier et son tarif peut varier en fonction du type de porte et selon la tranche horaire ainsi que le jour. Les tarifs sont plus élevés en soirée et les jours fériés. Le serrurier prend en moyenne entre 80-160 euros pour la réparation d'une porte d'entrée.
Pour prouver la vétusté d'une serrure, il faut généralement faire appel à un serrurier professionnel qui examinera l'état de la serrure et déterminera si son usure est due à la vétusté ou à un mauvais usage. Un rapport d'expertise peut ensuite être rédigé pour attester de l'état de la serrure.
Le réglage d'une porte d'entrée est effectué par votre poseur lors de son installation. En revanche, elle peut se désajuster dans le temps à cause de l'utilisation fréquente de votre porte.
Comme le stipule le bail de location, le locataire est responsable de l'ensemble des réparations locatives. La liste fixée par décret inclut la réparation et le remplacement du mécanisme de la chasse d'eau si elle est défectueuse.
L'entretien courant des toilettes incombe au locataire, et ce durant toute la durée du bail. On parle ici de réparations locatives. Ce dernier est donc redevable de tous les dommages qui pourraient survenir du fait de sa négligence (hors vétusté de l'équipement).
Le propriétaire devra s'occuper de faire changer une chasse d'eau dès lors qu'elle est vétuste ou très ancienne et que la responsabilité n'en incombe donc pas au locataire. Mais le propriétaire doit également prendre en charge d'autres types de travaux de plomberie.
Prenez la clé de votre porte, et insérer là dans la serrure. Dévissez la vis présente sur la crémone à hauteur du barillet, c'est elle qui le maintient en place. Le cylindre bouge légèrement, mais il ne sort pas. Vous allez tourner la clé doucement en tirant légèrement jusqu'à trouver le point où il va sortir.
Prix de pose d'une serrure à 3 points
En moyenne, il faut prévoir entre 80 et 150 euros pour faire poser une telle serrure par un artisan (en plus du coût de la serrure). Attention cependant, le prix peut être plus élevé, notamment si vous refusez de laisser la fourniture de la serrure à votre professionnel.
Appliquez une noisette de glycérine ou de vaseline sur votre doigt puis frottez votre clé sur toute sa longueur. Faites de même au niveau de l'interstice de votre serrure. Introduisez la clé et actionnez-la dans les deux sens. Retirez la clé et introduisez-la à nouveau dans la serrure.